Visning
Kontakt megler for avtale om visning
SOLGT
Visning
Kontakt megler for avtale om visning
Traudalsgrend 11
5145 FYLLINGSDALEN
1. etasje: Entre/hall , Stue/kjøkken (Kjøkken 13,9m²/ Stue 31,2 m²), Soverom (11,8 m²), Soverom (8,0 m²), Soverom (8,0 m²), Soverom (7,2 m²), Bad (5,8 m²), Toalettrom m/ vaskerom (3,6 m²) U. etasje: Uinnredet kjellerrom (70 m²), Bod (15m²), Krypkjeller under tilbygg
Standard
Velkommen til Traudalsgrend 11, en herlig familiebolig med litt gjenstående arbeid for den som ønsker å
bo godt, sentralt og romslig. Her får du masser av uteplass, sol og flott utsikt.
Eneboligen er ferdigstilt i 1960, oppgradert og påbygd med tilbygg og garasje ferdigstilt 1977. Huset er
betydelig oppgradert og oppusset av eier de siste årene (se avsnitt om modernisering). Hovedetasjen er
pent innredet med bl.a. stor stue, fire soverom, to bad og en praktisk åpen kjøkkenløsning. Her har kan
familien flytte rett inn og ha det supert i uoverskuelig fremtid. Underetasjen er ribbet, og godt klargjort for
innredning av ny eier. Her kan man se for seg plass til en ordentlig storfamilie, eller muligheter for
utleiedel (se vedlagt arkitektforslag til plantegning).
HOVEDETASJE
Entré og gang:
Hovedinngangen er godt overbygget ligger opp en trapp fra garasje og parkeringstun. Her finner du også
en støpt platting og hage med stort potensiale. Du kommer inn i en pen entré på XXm² med god plass til
yttertøy og annen oppbevaring. Herfra beveger man seg videre til kjøkken og stue, eller til soveromsfløyen.
Kjøkken:
Kjøkkenet har blitt åpnet opp mot stuen og utvidet til midten av hovedetasjen slik at det i praksis fungerer
som hjemmets hjerte. Her finner dere praktisk innredning fra 2018 med slette fronter og vitrineskap,
benkeplate i heltre og nedfelt stålvask. Her har du gode oppbevaringmuligheter, og mye benkeplass til
bakeprosjekter eller stående buffet når det holdes selskap. Av hvitevarer finner man vegghengt ventilator,
platetopp, oppvaskemaskin og stekeovn i ståhøyde. Frittstående kjøleskap med vanndispenser følger
også med i handelen.
Stue:
I stuen har himlingen blitt løftet og gitt en helt ny og luftlig atmosfære. Lys strømmer gjennom fra alle
himmelretninger i etasjen og man kan nyte flott utsikt mot Sikthaugen og Fyllingsdalen gjennom store
vindusruter i front. i første etasje er lys og luftig med mye naturlig lysinnslipp fra mange og store vinduer.
Rommet er på hele 31,2 m² , og bindes sammen med kjøkkenet (13,9 m²) med pent gjennomgående
parkett. I stuen er det god plass til innredning med både langbord og salong så storfamilien kan samles.
Varmepumpe og vedovn er installert, og vil sammen hjelpe på både strømregningen og kosen.
Fra salongen er det utgang til en relativt skjermet terrasse i hagen bak huset (tilgang også fra soverom) -
et supert sted å ta middagen med på de fineste dagene.
Toalettrom/vaskerom:
Soveromsfløyen strekker seg fra entréen og bak mot hagen. Toalettrom/gjestetoalett ligger lett tilgjengelig
for gjester i starten av gangen. Mange familier opplever det topp å ha ekstra toalett på de travle
morgenene. Her er det også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og boligens varmtvannstank er
plassert her. Ved utvidelse av boligen ned i underetasjen var selgers tanke at dette også kunne
plasseres på eget vaskerom eller bad der.
Rommet er utført med fliser på gulv, baderomsplater på vegger, og slett malt himling. I himlingen er det
downlights og mekanisk avtrekksvifte.
Bad:
Boligens hovedbad er på 5,8 m² og ligger slik at det betjener de to største soverommene elegant.
Overflater er utført i lik stil som toalettrommet. Begge våtrommene er utstyrt med vegghengt toalett, speil
og bred servant med skuffer. Badet har også deilig walk-in regndusj med svingbar skillevegg i glass.
Både bad og toalettrom ble bygget i 2023.
Soverom:
Etasjen har totalt fire soverom. Alle er av god størrelse (hhv. 11,8 m², 8,0 m², 8,0 m² 7,2 m²), har nærhet til
bad og kan romme dobbeltseng om ønskelig. Dere finner også garderobeløsning på samtlige rom, som
følger med i salget (se bilder). I mellomgangen ved de to innerste rommene har moderne
vegg-til-veggteppe, som etter mange år kan ha blitt trend igjen.
UNDERETASJE:
Sokkeletasjen er uinnredet, men det er laget klart for to bad/vaskerom med allerede nedlagt varmekabler.
Ellers har man her muligheten til å innrede etter eget ønske. Megler minner om at det er byggtekniske
krav som må tilfredsstilles for å få oppholdsareal godkjent av kommunen. Kjøper vil få ansvar for å få
godkjent arealet.
Alt i alt får du her en flott familiebolig klar til innflytning, og med supre muligheter både ute og inne. Her er
mye å glede seg over.
Byggeår
1958
Bruksareal per etasje
Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens
retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er definert som P-ROM
eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle
godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-rom.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er gjort betydelige
endringer/ominnredninger i hovedetasjen, uten at det foreligger reviderte tegninger i forhold til godkjent
status. Sokkeletasjen er uinnredet og her foreligger ikke tegninger. hverken for dagens situasjon eller
planlagte innredninger.
Tomteareal
688m2
Parkering
På egen eiendom.
Beskaffenhet
Tomten er opparbeidet med murer, gruset parkeringsplass, garasje, betongtrapper, steinplatting og
terrasse i tre, samt grønn hage. En del arbeid med opparbeidelse av hagen gjenstår. Gammel takstein
ligger klar som fyllmasse på sørsiden av huset.
Oppvarming
Med vedovn og elektrisk oppvarming. 2 stk varmepumper er installert.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved
salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf.
energimerkeforskriften.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport utført av
Øistein Fotland den 11.10.2023
Ansvarlig megler
Anine Bertelsen Tuft
Eiendomsmegler | Fagansvarlig
abt@kapa.no
45 86 60 23
Kaland & Parnerts
Torgallmenningen Eiendomsmegling AS
Marken 19
Pb. 433 - Marken
5832
Salgsoppgavedato
05-12-2023