Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapport:
Taktekking:
Saltak. Tekket med lekter og betong takstein.
Nedløp og beslag:
Renner og nedløp av metall.
Veggkonstruksjon:
Yttervegger av isolert bindingsverk.
Lektet og kledd med liggende dobbelfalset trekledning.
Vinduer:
Isolerglass vinduer, utvendig kledd med aluminium beslag.
Velux takvinduer (2 stk) på loft.
Dører:
Terrassedører:
- Isolerglass, utvendig kledd med aluminium beslag (2 stk).
- Skyvedør med isolerglass, utvendig kledd med aluminium beslag (2 stk).
Ytterdører: Formpresset huntonit dørblad med felt av isolerglass (2 stk).
Balkonger, terrasser utleiedel:
2 etasje, utleiedel: Altan på 9 m² av impregnert materiale, rekkverk av glass.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
2 etasje, hoveddel: Altan på 14 m² av impregnert trevirke, rekkverk av glass.
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Gulv mot grunn av betong i 1. etasje.
Etasjeskillere av bjelkelag/ trevirke i 2. etasje og på loft.
Garasje på 44 m² inkl. bod:
Betong gulv og ringmur.
Lektet og kledd med liggende dobbelfalset kledning.
Saltak tekket med betong takstein.
Aluminium garasjeport med elektrisk fjernstyrt åpner.
Innlagt strøm/belysning og El-bil lader.
Lagringshems over garasje.
For ytterligere informasjon og tilstandsvurdering, se vedlagt tilstandsrapport.
Diverse
Det er pliktig medlemskap i Flyndrevikvegen veilag. Årlig kontingent er ca. kr 1000 som inkl. vedlikehold
og brøyting av fellesareal. Selger informerer om at det vil komme en regning på ca. kr 3000 ekstra ila. de
neste 12 mnd. for å dekke tidligere kontingent som ikke er sendt ut fra veilaget.
Det vil i tillegg komme ad-hoc regning for brøyting av veistubben fra Flyndrevikvegen og opp til boligen.
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Pkt 1: 2 fliser i våtsonen i hovedbad ble skiftet da de var sprukket. Kloakklukt fra toalett i hovedbad, er nå
utbedret, ingen lukt siden.
- Pkt 4: Satt opp glass skyvedører under terrasse mot nord i 2021. Ikke byggemeldt.
- Pkt 10: Lagt opp elbil lader i garasje og lagt opp sikring og strømkabel til utvendig massasjebad i 2021.
- Pkt 11: Privat vannledning og avløp til slamavskiller
- Pkt 15: Motor på ventilasjonsanlegg og utvendig føler er reparert og skiftet i 2022/23.
- Pkt 24: Hems/halve 3. etasje brukes i dag som soverom. Ikke inntegnet/godkjent til dagens bruk.
- Pkt 32: Det er lagt radonduk under hele boligen og laget radonbrønner med perforert grør i grus under
såle og avtrekksvifte over tak. Slange og munnstykke på sentralstøvsuger må skiftes.
Deler av eneboligen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig
godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen
selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøring nå
i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav
om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk
legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei,
brannsikring mv. Uavhengig av reaksjon av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og
risiko siden boligen selges slik den fremstår. Følgende avvik foreligger mellom dagens planløsning og
godkjente byggetegninger:
- Glass skyvedører under terrasse mot nord er satt inn i 2021. Ikke byggemeldt.
- Godkjente byggetegninger viser at det er åpent ned fra loft til stue. Loftet er i dag lukket igjen.
Det tas forbehold om at panthaver samtykker til handelen.
Tilbehør
Integrerte hvitevarer, oppvaskmaskin, dobbel kjøleskap og alle garderobeskap medfølger handelen
Jacuzzi, vinskap, frittstående kjøleskap i spisskammers, vaskemaskin, tørketrommel og fastmonterte
hyller medfølger ikke.
Alle rekkverk til de innvendige trappene ligger lagret på garasjeloftet og medfølger handelen.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 20.05.2014 vedr bolig med to bruksenheter og garasje.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Utdrag fra planopplysninger, datert 05.09.2023:
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.
For eiendommen gjelder følgende planer:
Kommuneplan: 390 KP Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026), id 124620130020
Eiendommen er berørt av følgende hensynssoner i kommuneplanen:
- H190_10 Andre Sikringssoner
- H220_1 Gul sone iht. T-1442
- H900_90 Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Reguleringsplan:
173 RP Gjerdet, N.Bjorøyna (50-4,del mfl)
Id: 124620070015
Delarealer: Høyspenningsanlegg (478 kvm), boliger (1211 kvm) og felles grøntareal (2 kvm)
Megler oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedlagt planinformasjon og kart.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Det foreligger ikke heftelser på eiendommen.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på følgende bygningsdeler:
- Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved
grunnmur. Taknedløp ledes ikke bort men ledes til steinsatte grøfter.
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Skade/kondens parti glassfelt (laminering).
- Innvendig > Overflater vedr. gulvfliser: Bom i noen gulvfliser.
- Innvendig > Etasjeskillere 2 etasje: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noe knirk registrert.
- Innvendig > Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
- Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i
innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Våtrom > Overflater vegger og himling > vaskerom: Ikke tilstrekkelig membran på vegg ved batteri til
utslagsvask.
- Våtrom > Overflater Gulv > bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mindre sprekk i 1 stk gulvflis i dusjsone mot vegg.
- Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre
lekkasje fra innebygget sisterne. Mangler drenshull under toalett.
- Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > bad/vaskerom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å
synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Mangler drenshull under wc.
- Våtrom > Overflater vegger og himling > bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i
våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu i våtsone,
beskyttet av kabinett.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på følgende bygningsdeler:
- Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Trapp ved inngangsparti mangler rekkverk.
Trapp i hage har rekkverk som ikke tilfredsstiller krav. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Knut
Farestvedt. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har utleiedel. Boligen selges uten leiekontrakt.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.