Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapport:
Grunnmur/fundamenter samt bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong.
Klimavegger av trekonstruksjoner.
Fasade kledd med fasadeplater og noe trekledning.
Flat takkonstruksjon antatt tekket med takbelegg.
Vinduer og dører:
Vinduer og altandør med 3-lags isolerglass i trekarmer.
Entrédør med glassfelt av 2-lags isolerglass.
Etasjeskille av betong.
For ytterligere informasjon og tilstandsvurdering, se vedlagt tilstandsrapport.
Diverse
Utdrag fra selger egenerklæringsskjema:
- Pkt 8: 2019 - Fuktighet på innsiden av yttervegg i garasje, utbedret av utbygger
- Pkt 15: Ventilfeil på det balanserte ventilasjonsanlegget. Utbedret av leverandøren; KM ventilasjon
- Pkt 20: Det har vært skjeggkre i sameiets fellesområde
Selger informerer om at hele sameiet skal skifte kledning/fasadeplater for leverandørens regning etter
reklamasjon. Utskifting er påbegynt, dato for ferdigstillelse er ikke angitt.
Det gjøres oppmerksom på at det foreligger avvik mellom dagens planløsning og godkjente
byggetegninger fra Bergen kommune. Dagens vaskerom er godkjent som bod. Leiligheten selges slik
den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøring nå i ettertid.
Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om
omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk
legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei,
brannsikring mv. Uavhengig av reaksjon av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og
risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på vaskerom er målbart selv om det ikke er godkjent
til varig opphold.
Tilbehør
Integrerte hvitevarer og garderobeskap medfølger handelen.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 11.04.2019 vedr. nybygg.
Regler for sameiet
Sameiet Glaskaråsen Panorama 89 Består av 17 boligseksjoner
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Informasjon om borettslag/sameie
Sameiet Glaskaråsen Panorama 89 (org.nr. 919588373)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
2016/928916-2/200 Erklæring/avtale
Tinglyst 11.10.2016
Bestemmelse om solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av vannledning og spillvannsledning for
fremtidige utskilte parseller fra gnr. 209 bnr. 703
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 4601-209/703
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/743116-2/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Tinglyst 07.07.2017 21:00
Rettighetshaver: BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
Rettighetshaver: EVINY AS
Org.nr: 880309102
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det satt tilstandsgrad 1 på alle bygningsdeler som er vurdert.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Thomas
Frøyen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
Vestbo
Forkjøpsrett
Sameiet har ikke vedtektsfestet forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av sameiets styre. Dersom styret i sameiet ikke godkjenner kjøper som ny
eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.