Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Takstmann Partick
Bang:
FELLES BYGNINGSMASSE
Byggegrunn:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult.
Drenering:
Tilbakefyllt med masser av ukjent type/alder.
Grunnmur:
Vegger mot grunn av naturstein.
Etasjeskillere:
Etasjeskillere av trebjelkelag.
Yttervegger:
Yttervegger av laftet tre fra byggeår. Utvendig kledd med liggende, enkeltfalset kledning.
Vinduer:
Malte vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer.
Dører:
Profilert hovedinngangsdør med glassfelt.
Tredør fra 1. etasje og ned til kjeller.
Renner, nedløp og beslag:
Takrenner og nedløpsrør i plast.
Takkonstruksjon:
Halvvalmtak med tresperrer.
Taktekking.
Sutak, lekter og betongtakstein (H-panner).
Grunnarealer
Primærrom: 98 m²
Bruksareal: 100 m²
Diverse
Selger opplyser om at tidligere eier innredet kjeller og loft til beoboelse og at han overtok eiendomen slik
den fremstår i dag. I kommunen sine arkiver er eiendommen godkjent slik vedlagte tegninger approbert
07.09.1959 viser. Der foreligger ikke dokumentasjon på innredning av kjeller og loft eller at eiendommen
er godkjent med 3 separate leiligheter slik den fremstår i dag. Eiendommen selges slik den fremstår og
selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent endringer nå i ettertid. Fra kommunen
kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av
overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko
siden eiendommen selges slik den er.
Tegninger over 1. etasje og kjellerplan datert juli 1959 ligger vedlagt i salgsoppgave.
Kjøper påtar seg risikoen for eventuelle pålegg fra Bergen kommune om å få avvikene byggemeldt og
godkjent.
Enheten i 1. etasje selges utleid og er per dags dato utleid for kr 10 900,- pr. md.
Enheten i 2. etasje selges utleid og er per dags dato utleid for kr 10 400,- pr. md.
Enheten i 3. etasje selges utleid og er per dags dato utleid for kr 8 600,- pr. md.
For mer informasjon om leiekontrakter m.m konferer megler.
Det gjøres oppmerksom på at husets alder tilsier at kjøper må kunne regne med at det hviler
restriksjoner på ved/på hele eller deler av eiendommen vedrørende endring/påbygg/rivning. Kommunen
kan regulere områder til spesialområde med formål bevaring etter Plan- og bygningsloven. Kommunen
er vedtaksmyndighet i plansaker og i bygge- og rivesaker. Kommunene plikter ifølge Kulturminneloven å
melde fra til fylkeskommunen om alle søknader om vesentlig endring eller rivning av byggverk og anlegg
oppført 1850 eller tidligere. Konferer megler
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
På grunn av boligens alder foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på oppføringen
av eiendommen. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter
dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Det er utstedt ferdigattest den 03.11.1960 som gjelder installasjon av 1 stk. w.c. At slike tillatelser/ attester
eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Området er regulert til bolig.
Eiendommen ligger i byfortettingssone.
Kommuneplan
PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 99,9 %
Arealformål i kommuneplanen
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad
65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY1 99,9 %
Kommunedelplan(er)
PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad
15750000 BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD 3 - Endelig vedtatt arealplan
19.02.2001 99,9 %
Arealformål i kommunedelplan
PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad
15750000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 99,9 %
Planer i nærheten av eiendommen
PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr
65360000 35 BERGENHUS. GNR 167 BNR 1545 MFL., ØVREGATEN 5 201615850
17490000 30 BERGENHUS. SENTRUM ØST, FJELLSIDEN, PARKERINGSANLEGG 5 200109753
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
167/1239 23679795 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 12.01.2023 -
167/1239 139320530-2 Tilbygg Store sammenbygde boligbygg på 2 etg. Rammetillatelse 12.01.2023
202226114
167/1460 139322479-1 Tilbygg Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Rammetillatelse 11.07.2023
202311910
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved
overskjøting til ny hjemmelshaver:
16.08.1878 - Dokumentnr: 900114 - Bestemmelse om gjerde
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
01.10.1959 - Dokumentnr: 8225 - Bestemmelse om kloakkleding
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
26.05.1874 - Dokumentnr: 900026 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE
01.01.2020 - Dokumentnr: 789083 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:167 Bnr:1262
Ovenstående heftelser vil følge eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud aksepteres disse av
budgiver/kjøper.
Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell
eiendomsskatt.
Selger bærer risikoen for at kjøper kan overta boligen uten andre heftelser enn de som det er avtalt at
følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av at det
ikke er heftelser som ikke lar seg innfri.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på:
Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Veggkonstruksjon - Kledning med varierende kvalitet/slitasje. Noe vedlikehold må påregnes.
Takkonstruksjon/Loft - Vurdering er gitt på bakgrunn av alder pga. gjenbygget konstruksjon. Overvåk
tilstanden.
Vinduer - stedvis trege vinduer (1. og 2. etasje). Antydning til punktering (loft). Vurdering er i hovedsak gitt
på bakgrunn av alder pga. eldre vinduer med redusert forventet levetid og isolasjonsevne.
Dører - Vurdering er gitt på bakgrunn av alder/slitasje. Dørene fungerer per i dag, men må skiftes ut hvis
en skal ivareta dagens krav til standard.
Overflater - andre avvik - Skader på takplater i 2. etasje (antatt pga. utettheter fra før badet på loftet ble
rehabilitert).
Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Rom Under Terreng - Det ble registrert forhøyede fuktverdier ved hulltaking og fuktmåling på innforet vegg
i kjeller.
Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Innvendige dører - Eldre dører med skjevheter/slitasje.
Overflater vegger og himling (våtrom loft) - Dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen
(dusjsonen).
Overflater vegger og himling (Bad 2.etasje) - Elde/slitasje. Noe flassing på baderomsplater. Ujevne
fuger.
Overflater gulv (Bad 2.etasje) - En del slitasje/falming på gulvbelegg.
Sluk, membran og tettesjikt (Bad 2. etasje) - Ukjent restlevetid på tettesjikt.
Overflater vegger og himling (Bad 1.etasje) - Ufagmessig utførelse rundt rørgjennomføringer i vegg.
Ventilasjon (Bad 1.etasje) - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Overflater og innredning (Kjøkken 2.etasje) - Skjev front over kjøkkendisk. Ujevn overgang mellom
benkeplater. Generell slitasje. Lim bak vask.
Vannledninger - Vurdering gjelder for eldre deler av anlegget. Irr på kobberrør. Manglende
avrenningsmuligheter fra rør-i-rør-system. Rørstamme i 2. etasje er plassert slik at vann vil renne inn i
konstruksjonen ved evt. lekkasje.
Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Ventilasjon - Noe begrenset ventilasjon i boligen.
Varmtvannstank - Vurdering gjelder for bereder i kjeller (pga. alder) og bereder i 2. etasje (pga. alder og
manglende avrenningsmuligheter).
Elektrisk anlegg.
Drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra
observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.
Grunnmur og fundamenter - Grunnmur av eldre alder. Store deler av grunnmuren er skjult, vurdering er
derfor i hovedsak gitt på bakgrunn av alder. Det må
påregnes sprekker og og fuktvandring i eldre grunnmurer av denne typen.
TG:3 er satt på:
Etasjeskille/gulv mot grunn - Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke
dagens krav til stivhet/lyd, da denne konstruksjonen er oppført etter eldre forskrifter. Det er målt
ujevnheter. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Patrick Bang.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.