Byggemåte
Utvendig:
Taktekking: (TG3)
Saltak tekket med skifer.
Nedløp og beslag: (TG2)
Renner og nedløp av metall.
Veggkonstruksjon: (TG2)
Murhus.
Pusset og overflate behandlet fasade.
Det er kun ytterfasade som er kontrollert.
Vinduer: (TG2)
Isolerglass vinduer i trekarmer.
Ytterdør: (TG3)
Teak ytterdør med enkeltglass.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: (TG2)
Altaner på 2,5 m² med adkomst fra baktrapp (i 3 og 4 etasje).
Av utkraget betongdekke belagt med skifer, rekkverk av galvanisert stål (høyde 100 cm).
Byggegrunn:
Ukjent fundamentering.
Antatt fundamentert på faste masser.
Drenering: (TG3)
Ukjent drenering.
På boliger av denne alder må det påregnes fare for noe fuktighet i grunnmur, dette fordi datidens
byggeskikk ikke ble utført med tilfredsstillende fuktsikring (knotteplast og drensrør) lik dagens byggeskikk
tilsier.
Grunnmur og fundamenter: (TG2)
Grunnmur av betong/sparestein.
Forstøtningsmurer: (TG3)
Forstøttningsmur bakside bygning.
Terrengforhold: (TG3)
Det er registrert avvik i deler av terrengforhold.
Vedr. taknedløp/takvann, se eget punkt: Nedløp og beslag.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport.
Grunnarealer
Arealer per rom:
1. etasje leilighet (H0101):
• Stue/kjøkken 22,40 m²
• Bad/vaskerom 3,30 m²
• Sovealkove 12,50 m²
1. etasje leilighet (H0102):
• Stue/kjøkken 22,40 m²
• Bad/vaskerom 3,40 m²
• Sovealkove 12,60 m²
1. etasje kjeller/boder:
• Felles kjeller/vaskerom og boder 54,00 m²
2 stk boder låst under befaring, følgelig ikke kontrollert.
• Trapp 12,00 m²
2.. etasje leilighet:
• Entre/gang 13,20 m²
• Kjøkken 9,50 m²
• Bad/vaskerom 10,20 m²
• Mellom gang 2,80 m²
• Mellom gang 2,80 m²
• Soverom 15,40 m²
• Soverom 11,00 m²
• Soverom 8,80 m²
• Soverom 11,10 m²
• Soverom 10,60 m²
• Soverom 15,10 m²
• Hovedtrapp 12,00 m²
• Baktrapp 5,00 m²
3. etasje leilighet (H0301)
• Entre/gang 6,60 m²
• Kjøkken 6,20 m²
• Bad 3,90 m²
• Soverom 13,50 m²
• Soverom 11,40 m²
• Stue 14,50 m²
3. etasje leilighet (H0302)
• Entre/gang 6,50 m²
• Kjøkken 6,20 m²
• Bad 3,50 m²
• Soverom 13,60 m²
• Soverom 10,70 m²
• Stue 15,60m²
• Hovedtrapp 12,00 m²
• Baktrapp 5,00 m²
4. etasje leilighet (H0401)
• Entre/gang 6,60 m²
• Kjøkken 6,20 m²
• Bad 3,80 m²
• Soverom 13,60 m²
• Soverom 11,10 m²
• Stue 15,10 m²
• Hovedtrapp 12,00 m²
• Baktrapp 5,00 m²
4. etasje leilighet (H0402)
• Entre/gang 6,6 m²
• Kjøkken 6,30 m²
• Bad 3,90 m²
• Soverom 13,70 m²
• Soverom 11,20 m²
• Stue 15,20 m²
• Hovedtrapp 12,00 m²
• Baktrapp 5,00 m²
• Råloft med tørkeloft og boder 60,00 m²
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Eiendommen er for tiden delvis utleid. Megler har ikke fått forelagt hvilke løpende leiekontrakter med
leienivå og oppsigelsestiver som er gjeldene eller hvilke rom/leiligheter dette gjelder.
Konferer med megler for ytterligere informasjon.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Det gjøres oppmerksom på at det er kommunal forkjøpsrett på eiendommer som består av 5 eller flere
enheter som selges samlet. Bergen kommune vil bli kontaktet etter budaksept for å avklare hvorvidt
kommunen ønsker å tre inn i avtalen eller ikke. Merk at det ved avklaring av forkjøpsrett må påregnes
kommunal saksbehandlingstid. Konferer med megler vedrørende ytterligere informasjon om
forkjøpsretten.
Dersom det er ønskelig å kjøpe 100% av aksjene i selskapet som avhender eiendommen, må det tas
uttrykkelig forbehold om eiendomsaksje-kjøp i budet. Merk at det ved kjøp av aksjeselskap vil tilkomme
ytterligere omkostninger og gebyrer. (ca. 65 000,-) Konferer megler.
Megler opplyser spesielt om følgende:
Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger godkjente bygningsteninger over alle etasjer i
kommunens arkiver. Megler har mottatt bygningstegninger fra kommunen over eiendommen i Michael
krohns gate 46, men kun over loft og underetasje. Videre fremgår det i henhold til gitt byggeanmeldelse
den 28.04.1936 og utstedt ferdigattest den 26.02.1937 at alle etasjene (inkludert kjeller med to leiligheter
med ett værelse og kjøkken) skal anvendes til beboelse, dette med unntak av loftet. Dagens bruk og
romløsning er dermed ikke dokumentert godkjent, og kan i tillegg være omgjort uten ytterligere
byggemelding eller bruksendring til kommunen med nødvendig godkjenning. Det vises her spesielt til 2.
etasje hvor det er en leilighet over hele etasjeplanet. Megler har gjort ytterligere undersøkelser uten å
finne ytterligere dokumentasjon. Bergen kommune opplyser på generelt grunnlag om at de ikke kan
fremskaffe dokumentasjon for om eventuelle tiltak er godkjent da ofte årsaken til at mange gamle bygg
ikke er registrert med byggesøknad i kommunens arkiver kan være flere. En årsak kan være at det ikke var
søknadspliktig å oppføre bygget på søknadstidspunktet, eller å endre bruken. Det foreligger derfor ikke
dokumentasjon på om det er foretatt noen offentlig kontroll av eiendommens eventuelle separate
boenheter. Bergen kommune opplyser videre at når det gjelder krav om ferdigattest, så følger det av plan-
og bygningsloven § 21-10 5. ledd at det ikke skal utstedes ferdigattest for bygg oppført før 01.01.1998. Det
foreligger på eiendommen en ferdigattest for nyoppført bygg i mur over 3 etasjer datert 25.02.1937, men
ingen dokumenatsjon over antall boenheter eller opprinnelig tiltenkt bruk av rommene i hver etasje. Dette
innebærer at kommunen heller ikke kan kreve ferdigattest for eventuelle eldre og utførte/gjennomførte
tiltak i/på eiendommen. Deler av underetasjen i den originale byggeanmeldelsen står det skrevet at deler
av kjeller skal benyttes til beboelse med to leiligheter med værelse og kjøkken i Michael Krohns gate 44.
For øvrig foreligger det kun tegninger av Michael Krohns gate 46 med tegning av en
forretning/butikklokale/næring og en godkjent leilighet med entre, stue, kjøkken, tørkerom og WC i
etasjen. De øvrige etasjene er det ingen tegninger over med unntak av tørkeloftet. Endringer krever
normalt bruksendring hos kommunen, og det er ikke funnet dokumentasjon på om dette er søkt om eller
gjennomført. Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde,
omsøke eller å få eiendommen godkjent, eller utføre en eventuell omgjøring nå i ettertid. Fra kommunen
kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring/rivning, eller krav om omsøking,
ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn
ved søknad. Disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring,
størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av en eventuell reaksjonsform fra
kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i boligen er
målbart i henhold til opplysninger gitt i tilstandsrapport selv om det skulle vise seg å ikke være godkjent til
varig opphold.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Dersom det er ønskelig å kjøpe 100% av aksjene i selskapet som avhender eiendommen, må det tas
uttrykkelig forbehold om eiendomsaksje-kjøp i budet. Merk at det ved kjøp av aksjeselskap vil tilkomme
ytterligere omkostninger og gebyrer. Konferer megler.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 3. etasjes mutbygning, datert 25.02.1937.
Det foreligger ferdigattest for vindusendring, datert 13.02.1986.
Dokumentene kan ses hos megler.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Boligen ligger i et område regulert til sentrumsformål i byfortetningssone ihht kommuneplanen.
For eiendommen gjelder følgende planer:
Reguleringsplaner på grunnen:
- ÅRSTAD. VESTRE ÅRSTAD OG UREN - KRONVIKEN - SOLHEIMSVIKEN, planid: 120000, berøringsgrad
100%
Kommuneplan:
- KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, planid: 65270000, berøringsgrad 100%
Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:
- Solheim, berøringsgrad 100%
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:
- Luftkvalitet - gul sone, berøringsgrad 100%
- Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred, berøringsgrad 100%
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:
- Vei støy - gul sone, berøringsgrad 12,9%
Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:
- Vei støy - Rød sone, berøringsgrad 7,9%
Kommunedelplan(er):
- ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET, planid: 17330000, berøringsgrad 100%
Det foreligger planer og godkjente tiltak i nærheten av eiendommen.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:
- Dbnr: 1896-1, tgl. 06.03.1937 - Erklæring/avtale
Servitutten antas å kun ha historisk betydning. Den innhentes derfor kun på forespørsel fra interessenter.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG2 er satt på følgende:
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Baktrapp
Innvendig > Innvendige dører
Våtrom > Overflater vegger og himling > bad/vaskerom
Våtrom > Overflater Gulv > bad/vaskerom
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > bad/vaskerom
Våtrom > Overflater vegger og himling > bad
Våtrom > Overflater Gulv > bad
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > bad
Våtrom > Ventilasjon > bad
Våtrom > Overflater vegger og himling > bad 4 etasje
Våtrom > Overflater Gulv > bad 4 etasje
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > bad 4 etasje
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > bad 4 etasje
Våtrom > Ventilasjon > bad 4 etasje
Våtrom > Overflater vegger og himling > bad/vaskerom
Våtrom > Overflater Gulv > bad/vaskerom
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > bad/vaskerom
Kjøkken > Overflater og innredning > kjøkken
Kjøkken > Overflater og innredning > kjøkken 4 etasje
Kjøkken > Overflater og innredning > kjøkken
Kjøkken > Overflater og innredning > kjøkken
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG3 er satt på følgende:
Utvendig > Taktekking - Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Utvendig > Vinduer med stor slitasje - Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Utvendig > Ytterdør - Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Innvendig > Pipe og ildsted - Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Innvendig > Rom Under Terreng - Kostnadsestimat: Over 300 000
Innvendig > Innvendig dør - Kostnadsestimat: Under 10 000
Våtrom > Generell > bad 4 etasje - Kostnadsestimat: Over 300 000
Våtrom > Generell > bad - Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Våtrom > Generell > bad/vaskerom - Kostnadsestimat: Over 300 000
Våtrom > Generell > Vaskekjeller - Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Kjøkken > Overflater og innredning > kjøkken 4 etasje - Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Tomteforhold > Drenering - Kostnadsestimat: Over 300 000
Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Kostnadsestimat: Over 300 000
Tomteforhold > Terrengforhold - Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Knut
Farestvedt. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen er en bygård hvor det er innredet i alle etasjer untatt kjeller og loft.
Bygården har totalt leieinntekter på kr. 95 000,- i mnd, hvor inntekten pr. leilighet er følgende:
Leilighet 101 kr 8 000,-
Leilighet 102 kr 10 000,-
Leilighet 201 kr 25 000,-
Leilihet 301 kr 13 000,-
Leilighet 302 13 000,-
Leilighet 401 13 000,-
Leilighet 402 13 000,-
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og øvrige dokumenter er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.