Nordåsbrotet 8, 5235 RÅDAL

Lekker og moderne leilighet i tredje etasje med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Garasjeplass med elbil lader.

Prisantydning

4 290 000,-

Omkostninger totalt

17 801,-

Totalpris inkl. omkostninger

4 623 565,-

Fellesgjeld

315 764,-

Omkostninger

7 769,-  Omkostning kjøper - betales i sluttoppgjøret
172,-  Pantattest kjøper
480,-  Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk
480,-  Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk
8 900,-  Boligkjøperforsikring Gar-Bo (valgfritt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pandedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

  • Boligtype:

    Leilighet

  • Etasje:

    3

  • Byggeår:

    1984

  • Kommunenr.:

    4601

  • Gårds/Bruksnr.:

    121/535

  • Primærrom:

    98 m2

  • Bruksareal:

    102 m2

  • Tomteareal:

    23787 m2

  • Oppholdsrom:

    2

  • Antall soverom:

    2

  • Antall baderom:

    2

  • Felleskostnader:

    7390,-

  • Ligningsverdi:

    920245,-

  • Dato ligningsverdi:

    31-12-2021

  • Takseringsdato:

    31-05-2023

  • BRL/Sameie:

    Nordås Borettslag

  • Meglers ref.nr:

    5230206

Nordåsbrotet 8
5235 RÅDAL

Nordås Borettslag

Andelsbrevnummer

19

Leiligheten går over ett plan og inneholder entré, bad, mellomgang, soverom 1, soverom 2, bad/vaskerom, stue/kjøkken og spisestue. Tilhørende ekstern bod på loft på 6 kvm og utvendig bod på 2,6 kvadratmeter.

Standard

Velkommen til Nordåsbrotet 8!

Et flott inngangsparti med gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe ønsker deg velkommen inn i leiligheten. Førsteinntrykket er solid - planløsningen er god, med smarte løsninger og gjennomgående høy standard på overflater og utstyr.

Fra boligens entré/gang er det direkte tilkomst til gjestebad fra 2016. Videre fra gangen er det tilkomst til de øvrige rommene i leiligheten: to soverom, bad, stue/kjøkken, spisestue og innvendig bod.

Stue & Kjøkken |

Fra inngangspartiet ledes du inn til leilighetens samlingssted - en åpen stue & kjøkken løsning som måler ca. 28 kvadratmeter. Rommets løsning gir rommet et sosialt preg. Store vindusflater sikrer naturlig lys som skaper god atmosfære i rommet. Rommets utforming gir god plass til å innrede de ulike sonene akkurat slik man selv måtte ønske.

Kjøkkenet (TG1) er fra 2009 og har hvite, slette høyglans fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med oppvaskkum. Det er fliser over benkeplaten. Følgende hvitevarer er integrert: komfyr, mikrobølgeovn, induksjonstopp, kombiskap (kjøl/frys) og oppvaskmaskin. Vegghengt ventilator. Ventilator og fliser over benkeplate er fra 2016. Oppvaskmaskin er fra 2020. Det er montert lekkasjestopper på kjøkkenet. Kjøkkenet er innredet med en praktisk frittstående kjøkkenøy som gir godt med ekstra benkeplass.

Spisestue |

Fra stue/kjøkken er det tilkomst til spisestue på 12 kvadratmeter. Et fantastisk rom når middagen skal serveres til flere gjester. Rommet er innredet med stort spisebord. Spiler på én vegg som er montert av nåværende eier. Fra spisestuen er det tilkomst til innvendig bod på 3,9 kvadratmeter.

Bad |

Leiligheten har to bad. Hovedbadet måler 7 kvadratmeter og er fra 2009. Badet har keramiske fliser på gulv og vegger, mosaikkfliser i dusjsone og malte plater i himling. Badet er innredet med baderomsmøbel med benkeplate og toppmontert servant, speil med belysning, vegghengt toalett og dusj med foldedører. Badet har praktisk "vaskeromsdel" bak skyvedører hvor du finner varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er varmekabler i gulvet.

Bad nr 2 er fra 2016 og har keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling. Badet er innredet med baderomsmøbel med heldekkende servant, speilskap med belysning, vegghengt toalett og dusj med rette, innfellbare glassdører. Det er varmekabler i gulvet.

Soverom |

Leiligheten har to soverom. Disse måler henholdsvis 15,6 og 12,2 kvadratmeter. Begge soverommene er av god størrelse og har plass til seng av ønsket størrelse og annet passende møblement. Begge soverommene er innredet med skyvedørsgarderobe.

Uteplass |

Fra stue/kjøkken er det utgang til vestvendt altan på 12,9 kvadratmeter med fantastiske sol- og utsiktsforhold! Det er god plass til utemøbler man måtte ønske å innrede med.

Bod |

Medfølgende utvendig bod på 2,6 kvm.
Loftsbod i fellesareal på 6 kvm.

Parkering |

Medfølgende parkeringsplass med elbil lader i felles garasjeanlegg.

Byggeår

1984

Bruksareal per etasje

Boligen ligger i 2.etasje og har et bruksareal på 102 kvm.
Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Tomteareal

23787m2

Parkering

Det er kort tilgang til egen p-plass med lager under blokken.

Ellers utendørs parkeringsplasser. Borettslaget har ladestasjoner utendørs, men disse er forbeholdt beboere uten garasjeplass. Felles p-plass fungerer også som gjesteparkering og parkering for bil nr 2.

Arealbeskrivelse

Entré (3,9 kvm), Bad (2,1 kvm), Mellomgang (10,5 kvm), Soverom 1 (12,2 kvm), Soverom 2 (15,6 kvm), Bad/vaskerom (7,0 kvm), Stue/kjøkken (28,7 kvm), Spisestue (12,0 kvm)

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Varmekabler på begge bad og i entré.
Varmekabler i entré er fra 2016.
Rentbrennende ildsted med glassfront.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket . Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.

Tilstandsrapport

Datert, 31.05.2023.

Tilstandsrapport utført av

Patrick Bang.

Ansvarlig megler

Amalie Bakken
Eiendomsmegler
amb@kapa.no
98 21 17 27

Kaland & Parnerts

Torgallmenningen Eiendomsmegling AS
Marken 19
Pb. 433 - Marken
5832

Salgsoppgavedato

22-09-2023

Meny