Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapport:
Taktekking:
Valmtak tekket med glassert teglstein. Årstall 2005.
Skorstein:
Murt/pusset teglpipe over yttertak.
Nedløp og beslag:
Renner og nedløp av metall. Årstall 2005.
Veggkonstruksjon:
Reisverk av trekonstruksjoner (laftet).
Kledd med enkelfalset liggende kledning, fra 2003.
Fasade malt i ca. 2015
Vinduer:
Isolerglass sprossevinduer i trekarmer.
1 stk nyere velux vindu på loft.
Dører:
Terrassedører: Isolerglass i trekarmer (fra 2019). Isolerglass i trekarmer (noe eldre).
Ytterdør: Malt tredør med felt av isolerglass.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Takterrasse på 13,5 m² tekket med sanafil under terrassebord.
Rekkverk (høyde 100 cm ) av malt trevirke og båndtekking.
Årstall 2020.
Etasjeskille/gulv mot grunn og etasjeskillere loft:
Etasjeskiller av bjelkelag/trevirke.
Pipe og ildsted:
Murt/pusset tegl pipe.
Feieluke i gang på loft.
For ytterligere informasjon og tilstandsvurdering, se vedlagt tilstandsrapport.
Diverse
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Pkt. 1: Det var noe gjentagende lukt fra slukt i dusj etter at det var nytt i 2020. Rørlegger ble tilkalt og
utbedret problemet.
- Pkt. 2: Bygget nytt bad i 2019/2020. Oppgradering av bad i 2004.
- Pkt. 4: Tak ble skiftet i 2006. I 2019/2020 fikk vi bygget inn et uteområde. Dette gjorde at vi økte arealet
med 10 kvm. Det ble et større soverom og nytt bad og over dette ble det satt opp takterrasse. Det ble også
satt inn et nytt vindu samt en verandadør. Taket på dette nye arealet er takterrassen og det ble satt opp ny
yttervegg på det som ble bygget inn.
- Pkt. 10: Elektrisk arbeid ifm. oppgradering av kjøkken og bad i 2004. Det ble utført elektriske arbeid ifm
utbygging i 2019/2020. Nytt bad, stikkontakter til soverom samt strøm til takterrasse.
- Pkt. 13: Bygget nytt bad i 2019/2020
- Pkt. 18: Ny peisovn i 2008
- Pkt. 19: I 2015 hadde vi et tilfelle da en gnager (sannsynligvis rotte) hadde tatt seg inn gjennom en
åpning i veggen bak kjøleskap. Skadedyrselskap ble kontaktet. Skaden ble rettet og øvrige tiltak ble
iverksatt. Høsten 2022 hadde vi noe luktproblemer og mistenkte skadedyr og kontaktet forsikringsselskap
(Norsk Hussopp forsikring) som sendte Rentox på befaring. De var enig i mistanken og gjorde
sikringstiltak. Lukten forsvant. Vi har fått et tilbud fra samme firma på tetting av sprekker i kjeller/grunnmur
for å ha enda bedre sikring mot skadedyr, men det er ikke tatt noen beslutning da det ikke er et
omfattende problem. Har noen få ganger observert skjeggkre i løpet av de 19 årene jeg har bodd i
leiligheten.
- Pkt. 21: I 2006 ble det registrert noe tegn til muggsopp i taket på et soverom. Kun svak lukt, ingen synlige
skader på innsiden. Sannsynligvis skyldtes dette hvordan takterrassen over var bygget. Det ble sørget for
bedre lufting og problemet kom seg. Lukten forsvant helt da takterrassen ble revet og bygget opp igjen i
2019/2020.
Det er iht. tilstandsrapport påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde:
- Trapp fra loft til 2. etg. har ca. 70 cm bredde, tilfredsstiller ikke krav for rømning. Det er dog
rømningsstige fra soverom.
- Vinduer (alle) tilfredsstiller ikke krav til rømning.
Deler av boligen, dvs. gang og soverom på loft, er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen
og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Rommene er tegnet inn som "loft" på godkjente
byggetegninger fra 2017. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene.
Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få
godkjent omgjøring nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om
tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at
dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde,
lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.
Uavhengig av reaksjon av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen
selges slik den fremstår. Arealene er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.
Tilbehør
Alle hvitevarer på kjøkken, vaskemaskin, tørketrommel og garderobeskap medfølger handelen.
Taklampe over spisebord og på soverom medfølger ikke.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger attest datert 13.11.1951 vedr forandring av fasader.
Det foreligger attest datert 06.10.1954 vedr installert bad og wc i 2. etasje.
Det foreligger ferdigattest datert 29.08.1984 vedr fasadeendring.
Det foreligger ferdigattest datert 06.05.2005 vedr tilbygg bolig.
Det foreligger ferdigattest datert 02.06.2020 vedr påbygg bolig av innbygging av terrasse i 2. etg. samt
utvidelse av eksisterende terrasse på loftetasje i bakgård.
Regler for sameiet
Enkeltorganisert eierseksjonssameie bestående av 2 seksjoner. Sameiet er ikke organisert med
styreleder/forretningsfører, og det foreligger derfor ikke vedtekter, husordensregler, budsjett, årsberetning
etc.
Selger informerer om at sameiet har mottatt tilbud om tetting av sprekker i kjeller (areal som eies av
naboen under) som et tiltak for å redusere mulig tilkomst for gnagere. Siden dette også involverer arbeid
på felles grunnmur, vil det bli en fordeling mellom enhetene dersom tilbudet aksepteres. Dette er pt. ikke
besluttet utført.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Planinformasjon for gnr/bnr 167/277 i Bergen kommune, utlistet 22.05.2023:
Eiendommen er regulert til boligområder.
Eiendommen ligger i byfortettingssone.
For eiendommen gjelder følgende planer:
- Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Planid 6527000, dekningsgrad 100,0 %
- Kommunedelplan: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD
Planid: 1575000, dekningsgrad 100,0 %
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
BERGENHUS. STOLEN - LADEGA.RDEN - ROTHAUGEN, LADEGA.RDSGATEN 32, planid 5380103
Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- Kulturmiljø i kommuneplanen: H570_2 - Ladegården, dekningsgrad 100,0 %
- Kulturmiljø i kommuneplanen: H570_7 - Historisk sentrum, dekningsgrad 100,0 %
- Faresone i kommuneplanen: H390_3 - Brannsmitte, dekningsgrad 100,0 %
Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav
Dekningsgrad 100,0 %
Det foreligger planer i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon: Nei
Odel: Nei
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Det foreligger ingen heftelser på eiendommen.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU):
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til
vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
- Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > bad/vaskerom
- Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > bad
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
- Tomteforhold > Drenering
TG:2 er satt på følgende bygningsdeler:
- Utvendig > Skorstein: Behov for vedlikehold.
- Utvendig > Vinduer loft: Eldre vinduer med noe slitasje og redusert forventet levetid.
- Innvendig > Etasjeskillere loft: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2
gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noe Knirk på soverom.
- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendig > Innvendige trapp loft: Åpning i rekkverk er over 10 cm. Mangler håndløpere begge sider.
Rekkverk ved gulv loft er ca. 70 cm høyt. Bredde er ca. 70 cm.
- Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Noe brukslitasje
- Våtrom > Overflater Gulv > bad/vaskerom: Avløpsrør under servant går gjennom gulv. Har ikke membran
2,5 cm over gulv (krav gjelder hele gulvet).
- Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > bad/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er
passert på membranløsningen.
- Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > bad/vaskerom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å
synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Våtrom > Ventilasjon > bad/vaskerom: Eldre avtrekksventil, redusert forventet varighet.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på følgende bygningsdeler:
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Knut
Farestvedt. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
Intern forretningsførsel
Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett
Styregodkjennelse
Ervervet krever ikke styrets godkjenning
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.