Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapport:
Grunn og Fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser.
Grunnmur/fundamenter av betong.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Bærende konstruksjon av betong.
Yttervegger av isolert bindingsverk kledd med fasadeplater.
Taktekking:
Flat takkonstruksjon.
Stor felles takterrasse med gode utsikts og solforhold.
Vinduer:
Isolerglass vinduer, utvendig kledd med aluminium.
Dører:
Terrassedør: Isolerglass, utvendig kledd med aluminium.
Entredør: Slett hvitt dørblad i B-30+35 DB (brann/lydkrav) kvalitet. Dørtelefon.
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Etasjeskillere av betong.
Mindre skjevheter registrert (+/- ca. 1 cm).
For ytterligere informasjon og tilstandsvurdering, se vedlagt tilstandsrapport.
Diverse
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Pkt. 15: En motorvernsikring i konvektoren røk i januar 2022. Sikringen ble fikset samme måned av
elektriker. Ikke problem siden.
- Pkt. 20: Skjeggkre er observert i fellesareal og i noen leiligheter. I februar 2023 satt skadedyrfirmaet
Pelias ut giftåte for å bekjempe skjeggkre i fellesarealene. Har ikke selv sett skjeggkre og ikke hørt noe
siden. Det ble samtidig tilbudt behandling av skjeggkre i egne leiligheter som måtte dekkes av hver enkelt
beboer. Benyttet meg ikke av dette da jeg ikke har observert skjeggkre her.
- Pkt. 30: Konflikt mellom BOB (sameiet) og kommunen om balkongene i byggets 2. etasje mot
Damsgårdsveien. Ikke noe særlig kjennskap til saken, annet enn at det arbeides med en løsning som
evt. inkluderer oppgraderinger av sameiets fellesarealer og område mot Damsgårdsveien.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse med gjentatte forlengelser grunnet ulovlig oppførte balkonger mot
Damsgårdsveien i byggets 2. etasje. Dette er en pågående sak mellom Bergen kommune og BOB. I følge
selger er det foreslått fra BOB å oppgradere utearealet for å bøte på den "ulempen" balkongene medfører,
i stedet for å rive. Dette vil medføre penere utearealer utenfor leiligheten og langs fortauskanten, og det er
foreslått å lage mer "private" områder for leilighetene i 1. etasje. Det gjøres oppmerksom på at dette ikke
er bekreftet og saken pågår fortsatt. Megler har ikke fått kontakt med styreleder i sameiet for status.
Tilbehør
Integrerte hvitevarer og garderobeskap i gang medfølger handelen.
Garderobeskap i kott medfølger ikke.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt, ref. vedtekter pkt 3-2.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 31.05.2022.||
Regler for sameiet
Sameiet består av 100 boligseksjoner og 1 næringsseksjon på eiendommen gnr. 158, bnr. 842 i Bergen
kommune.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Informasjon om borettslag/sameie
PORTALEN SAMEIE (org.nr. 920803873)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Utdrag fra planinformasjon for gnr/bnr 158/842 i Bergen kommune, utlistet 12.05.2023:
Eiendommen er regulert til boligområder, annen byggeområde og veiareal.
Eiendommen ligger i byfortettingssone.
For eiendommen gjelder følgende planer:
Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019
- Planid 65270000, dekningsgrad 100,0 %
Kommunedelplan: A.RSTAD. KDP PUDDEFJORDENDAMSGA.RDSUNDET
- Planid 17330000, dekningsgrad 100,0 %, restriksjonsområde: 111 - Krav om reguleringsplan
(dekningsgrad 100,0 %)
Reguleringsplaner på grunnen:
A.RSTAD. GNR 158 BNR 93 MFL., DAMSGA.RDSVEIEN 99, BROHODET
Planid 410200, dekningsgrad 99,7 %
Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
Faresone i kommuneplanen: H390_1 Luftkvalitet - rød sone, dekningsgrad 100,0 %
Gul tøy i kommuneplanen: H220_3 Vei støy - gul sone, dekningsgrad 100,0 %
Det foreligger planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon: nei.
Odel: nei.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
2015/1202143-2/200 Erklæring/avtale
Tinglyst 22.12.2015
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:158 Bnr:865
Bestemmelse om bruksrett til fellesareal
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 4601-158/842
Gjelder denne registerenheten med flere
2015/1207976-2/200 Bestemmelse om veg
Tinglyst 23.12.2015
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:158 Bnr:865
Overført fra: 4601-158/842
Gjelder denne registerenheten med flere
2015/1207976-3/200 Best. om vann/kloakkledn.
Tinglyst 23.12.2015
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:158 Bnr:865
Overført fra: 4601-158/842
Gjelder denne registerenheten med flere
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 på alle bygningsdeler som er vurdert.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Knut
Farestvedt. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
BOB BBL
Forkjøpsrett
Det foreligger vedtektsfestet forkjøpsrett. Konferer megler for mer informasjon.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.