Byggemåte
Utvendig:
Vinduer: (TG1)
Fabrikkmalte vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer. Utvendig beslått med aluminium.
Dører: (TG1)
Fabrikkmalt ytterdør med rundt isolerglassfelt
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: (TG2)
Vestvendt balkong på 15 kvm.
Materialer:
Betongheller på terrassedekke.
Glassrekkverk med metallprofiler.
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Noe løse betongheller.
- En del skjolder på betongheller.
- Stedvis råte i nedre deler av levegger på altanen.
Tiltak
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
- Det må påregnes noe vedlikehold.
- Råteskadene bord må skiftes ut.
Innvendig:
Overflater: (TG1)
Observajoner:
Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater.
Kommentar:
Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på
overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og
lignende må forventes i en brukt bolig.
Etasjeskille/gulv mot grunn: (TG1)
Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling, uten å avdekke avvik
utover standardens krav.
Målte høydeforskjeller:
Mellom 0-10 mm i alle rom.
Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme.
Innvendige dører: (TG1)
Hvite, formpressede dører. Dør med glassfelt til stue.
Kommentar:
Normal slitasje. Mindre merke på dør til bod.
Tekniske installasjoner:
Vannledninger: (TG2)
Vannrør i plast og rør-i-rør system.
Fordelerskap er plassert på bad.
Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert.
Kommentar:
Omramming til fordelerskap er noe løs.
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Tiltak
Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.
Ventilasjon: (TG1)
Mekanisk ventilasjon med skapvifte plassert i bod.
Merke: Flexit
Modell: USV-X
Varmtvannstank: (TG1)
Varmtvannsbereder på 198 liter fra Altech, plassert på bad.
Årstall: 2007
Kilde: Produksjonsår på produkt
Elektrisk anlegg:
El. anlegg fra byggeår.
Sikringsskap er plassert i bod.
Automatsikringer (jordfeilautomater) og overspenningsvern.
KURSER
20 ampere: 1 stk
16 ampere: 5 stk
10 ampere: 5 stk
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport.
Diverse
Oppdragsansvarlig gjør særlig oppmerksom på at eiendommen selges som et fullmaktssalg med verge.
Boets selger har ikke har bebodd eiendommen som legges ut for salg siste 5 år. Oppdragsgiver har
derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen utover det som fremkommer av tilstandsrapport og
annen offentlig informasjon. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med
bistand av bygningssakkyndig. (Det vil heller ikke bli ytterligere vasket ut til overtagelse. Dette vil også
være en del av kontraktsvilkårene.)
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Nybygg- boligblokk, datert 30.04.2009.
Dokumentet kan ses hos megler.
Regler for sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Informasjon om borettslag/sameie
Sameiet Arnavågen Park B8 (org.nr. 993889547)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Boligen ligger i et område regulert til sentrumsformål i byfortettningssone ihht kommuneplanen.
For eiendommen gjelder følgende planer:
Reguleringsplaner på grunnen:
- ARNA. GNR 286 BNR 227 MFL., SEIMSTRANDA, planid: 16570000, berøringsgrad 100%
Reguleringsplaner under grunnen:
- ARNA. GNR 286 BNR 227 MFL., SEIMSTRANDA, planid: 16570000, berøringsgrad 71,8%
Reguleringsplaner under arbeid:
- ARNA. GNR 286, 287 OG 301, INDRE ARNA, OMRA.DEREGULERING, planid: 63130000, berøringsgrad
100%
- ARNA. GNR 286 BNR 107 MFL., STORANESET, planid: 71190000, berøringsgrad 100%
Kommuneplan:
- KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, planid: 65270000, berøringsgrad 100%
Hensynssoner Angitt hensyn - landskap i kommuneplanen:
- Funksjonell strandsone, berøringsgrad 100%
Hensynssoner Gjennomføringsone i kommuneplanen:
- Omforming Indre Arna, berøringsgrad 100%
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:
- Vei støy - gul sone, berøringsgrad 100%
Kommunedelplan(er):
- ARNA. KDP INDRE ARNA, planid: 9940000, berøringsgrad 100%
Restriksjonsområder i kommunedelplan:
- Krav om reguleringsplan, berøringsgrad 100%
Retningslinjeområder i kommunedelplan:
- Bygge/anleggstiltak bør ikke tillates, berøringsgrad 8,2%
Det foreligger planer i nærheten av eiendommen.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Planopplysninger og -kart kan ses hos megler
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:
- Dbnr: 3169-2, tgl. 05.01.2009 - Bestemmelse om veg
- Dbnr: 1023175-1, tgl. 19.12.2008 - Seksjonering
Rettigheter på 4601-286/227, 4601-286/686
Rettigheter i eiendomsrett:
- Dbnr: 583943-1, tgl. 11.07.2013 - Erklæring/avtale
Rettigheter på 4601-286/667
Rettigheter i eiendomsrett:
- Dbnr: 608175-2, tgl. 18.07.2013 - Bestemmelse om vannledning
Dokumentene kan ses hos megler.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG2 er satt på følgende:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Våtrom > Overflater Gulv > Bad (7,1 kvm)
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad (7,1kvm)
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad (7,1kvm)
Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken (40,1 kvm)
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Patrick Bang.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av sameiets styre. Dersom styret i sameiet ikke godkjenner kjøper som ny
eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.