Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapport:
Taktekking:
Saltak. Tekket med lekter og betong takstein.
Skorstein over tak:
Pipe over yttertak, kun besiktiget fra gateplan.
Nedløp og beslag:
Renner og nedløp av metall.
Veggkonstruksjon:
Reisverk av trekonstruksjoner (laftet tømmer).
Lektet og kledd med liggende enkelfalset kledning, mindre parti med stående kledning.
Kledning bakside bolig er skiftet, resterende er skrapt og malt i 2023.
Vinduer:
Isolerglass vinduer i trekarmer, sprossevinduer.
Dører:
Entredør: Slett huntonit dørblad i B-30 + 35 DB (brann/lydkrav) kvalitet.
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Etasjeskiller av bjelkelag/trevirke.
Pipe og ildsted:
Murt/pusset tegl pipe.
1 side av pipe er innkledd.
Pipe er ikke i bruk, er blindet.
For ytterligere informasjon og tilstandsvurdering, se vedlagt tilstandsrapport.
Diverse
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Pkt 13: Byggoppdrag Vestland AS har bygget et helt nytt bad, hvor det gamle badet ble helt ribbet. Så her
er det støpt nye gulv, med nye varmekabler, nye våtromsplater med påsmurt membran, nye fliser og helt
nytt baderomsinventar. Det er også lagt nye rør i rør på badet og tilknyttet en ny varmtvannsbereder. Alt
dette er gjort i 2023 og ny eier vil få alt av dokumentasjon av dette.
- Pkt 15: Noe fukt i møne, utbedret med utskifting av hele taket. Noe fukt i kjeller, utbedret med ny
drenering med mer.
- Pkt 17: Hele taket er skiftet, det er lagt ny underlagspapp, nye lekter, ny takstein, nye snøfangere og nye
takrenner. Alt dette ble gjort i mai 2023 og utført av Byggoppdrag Vestland AS. Ny eier vil motta
dokumentasjon på dette.
- Pkt 19: Noe fuktinnsig i bod kjeller. AZ Minimaskin engasjert i juni 2023 for å utbedre dette. De har gravd
opp langs muren mot nygårdsgaten, lagt nye dreneringsrør, XPS 50 MM, ny knotteplast, og
masseutskiftet.
- Pkt 27: Nygaard Elektro AS har skiftet ut hele det elektriske anlegget. Alt er dermed nytt og arbeidene er
gjort i 2023. Samsvarserklæringer og annen dokumentasjon blir overlevert til ny eier.
- Pkt 33: Byggoppdrag Vestland AS har lagt nye rør i rør i hele leiligheten i 2023. Ny eier vil få overlevert
dokumentasjon på dette. Videre ligger det klart et nytt vannrør under terrassebordene utenfor, da vi har
hørt fra naboer at Bergen kommune trolig skal grave i Nygårdsgaten til neste år, så da ligger alt klart til en
oppgradering.
- Pkt 41: Noe mindre skeivheter må kunne påregnes grunnet byggets alder, men gulvene har blitt avrettet
av Byggeoppdrag Vestland AS
- Pkt 43: Pipen har ikke vært i bruk i nyere tid oss bekjent
- Pkt 47: Arbeiderne har ikke sett noe tegn til skader etter skadedyr i boligen under rivningsarbeidene,
men siden eiendommen ligger midt i bergen sentrum er det mulig at det over tid kan komme skadedyr
inn nede i kjelleren i fellesarealene. Vi har imidlertid ikke sett noe tegn til dette under vårt eie. Vi har
imidlertid sett tegn til dette i nabobygget i bakgården.
- Pkt 51: Leiligheten er godkjent som en egen selvstendig enhet. Loftsleiligheten var imidlertid ikke
godkjent, og er søkt legalisert gjennom Plan og Bygg. Denne er nå godkjent under forutsetning av at hele
bygget sprinkles hvilket er gjennomført, og brukstillatelse vil bli omsøkt innen overtakelse.
- Pkt 53: Loftet er en egen selvstendig enhet og ikke en del av leiligheten som selges nå.
- Pkt 58: Det er godkjent to townhouse på baksiden av huset, i det som tidligere har vært en stall og et
vognhus. Dette vil imidlertid ha liten innvirkning på denne boenheten etter vårt skjønn. Men dette kan
medføre noe økt trafikk utenfor boligen grunnet transport av materialer med mer når byggingen pågår.
- Pkt 60: Da det er nytt tak, fasaden er nymalt og dreneringsarbeider gjennomført er det trolig at det vil
være lave vedlikeholdskostnader de neste årene.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 31.08.2023 vedr bruksendring av bolig.
Regler for sameiet
Sameiet er under etablering og vil bestå av 5 boligseksjoner. Styret er pt. ikke satt og det foreligger ikke
husordensregler, årsregnskap, budsjett etc.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Utdrag fra planinformasjon for gnr/bnr 164/849 i Bergen kommune, utlistet 02.05.2023:
Eiendommen er regulert til annen byggeområde og friområder.
Eiendommen ligger i byfortettingssone og grønnstruktur.
For eiendommen gjelder følgende planer:
Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
- Planid 65270000, dekningsgrad 100,0 %
Kommunedelplan: BERGENHUS. KPD SENTRUM
- Planid 15780000, dekningsgrad 100,0 %
Reguleringsplaner på grunnen:
BERGENHUS. GNR 164 BNR 1287, NEDRE NYGÅRD, KVARTAL 11
Planid 8200200, dekningsgrad 100,0 %
- Begrensninger: 660 - Bevaringsområder, dekningsgrad 91,7 %
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
BERGENHUS. GNR 164 BNR 1299, NEDRE NYGÅRD KVARTAL 11
Planid 8200201, dekningsgrad 24.03.2004
Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
Kulturmiljø i kommuneplanen: H570_2 - Nygårdshøyden, dekningsgrad 100,0 %
Kulturmiljø i kommuneplanen: H570_7 - Historisk sentrum, dekningsgrad 100,0 %
Faresone i kommuneplanen: H390_2 - Luftkvalitet - gul sone, dekningsgrad 100,0 %
Gul støy i kommuneplanen: H220_3 - Vei støy - gul sone, dekningsgrad 33,1 %
Gul støy i kommuneplanen: H220_10 - Helikopterstøy - Nygårdstangen - gul sone, dekningsgrad 2,0 %
Rød støy i kommuneplanen: H210_3 - Vei støy - Rød sone, dekningsgrad 2,1 %
Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav, dekningsgrad 100,0 %
Det foreligger planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon: nei.
Odel: nei.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Heftelser på gnr/bnr 164/849:
1868/901064-1/106 Bestemmelse om gjerde
Tinglyst 01.04.1868
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Jfr. skjøte 5/10-1870 og kjøpekontrakt 5/10-1870.
1872/990190-1/106 Bestemmelse om gjerde
Tinglyst 03.06.1872
1897/900232-1/106 Best. om adkomstrett
Tinglyst 07.12.1897
Med flere bestemmelser
Jfr. 8/12-1899
1912/900458-1/106 Erklæring/avtale
Tinglyst 05.11.1912
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. skur
1966/6281-1/106 Erklæring/avtale
Tinglyst 15.09.1966
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. verksted i bakbygning.
Servitutten antas å kun ha historisk betydning. Den innhentes derfor kun på forespørsel fra interessenter.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er under seksjonering. Konferer megler for mer informasjon.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på følgende bygningsdeler:
- Utvendig > Utvendige trapper: Mangler håndløper og rekkverk tilfredsstiller ikke dagens krav. Rust og
slitasje på rekkverk.
- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Kjøkken > Avtrekk > kjøkken: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
- Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Eldre grunnmur med vedlikeholdsbehov.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Knut
Farestvedt. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
Intern forretningsførsel.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Ervervet krever ikke godkjenning av sameiets styre.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.