Visning
Kontakt megler for avtale om visning
SOLGT
Visning
Kontakt megler for avtale om visning
Nedre Nattland 46
5099 BERGEN
Enebolig med leilighet. Boligen har følgende romfordeling: Underetasje leilighet: Gang(11,3m²), bad(4,3m²), soverom(6,1m²), soverom(10,3m²), stue, kjøkken(16,4m²) og bod(1,7m²).. Underetasje hoveddel: Gang/trapperom(4,1m²), mellomgang(2,1m²), teknisk rom(3,5m²) og bod(3,9m²). 1. Etasje: Gang(13,7m²), bad(9,5m²), vaskerom(3,7m²), soverom(7,3m²), soverom(12,8m²), soverom(7,1m²), stue, kjøkken(71,5m²) og bod(3,7m²). Fra stue er det utgang til balkong på 48,8 kvm. Fra kjøkken er det utgang til balkong på 3,8 kvm. Etter byggeår er det satt inn dør mellom leiligheten og hoveddelen. Denne er pt. lukket med gipsplate.
Standard
Velkommen til Nedre Nattland 46!
Moderne enebolig med utleiedel beliggende sentralt på Nattland i rolig og barnevennlig område. Tomten
er lettstelt med flere uteplasser og gode solforhold.
Denne flotte eneboligen tilbyr det beste av begge verdener; et nyere hjem for deg og familien, samtidig
som du har muligheten til å generere ekstra inntekt gjennom utleiedelen.
De gode planløsningene sørger for et luftig og godt inntrykk, samtidig som det bidrar til en god
romfølelse. Fra det øyeblikket du går inn døren, blir man møtt at en lys gang med plass til oppheng av
yttertøy og sko. Videre er det tilkomst til innvendig bod for ytterligere lagring dersom det er ønskelig.
Alle soverommene til hoveddelen er naturlig plassert med inngang fra gang, sammen med bad og
vaskerom. Badet er delikat med behagelige fargevalg, og er innredet med vegghengt toalett, dobbel
helstøpt servant, baderomsmøblement, dusjkabinett og lekkert innfliset badekar. Midtpunktet på dette
baderommet er naturligvis badekaret, strategisk plassert ved vindu med utsikt til egen hage. Her kan man
enkelt senke skuldrene og nyte et deilig bad etter en travel hverdag. Vaskerommet inneholder opplegg for
vaskemaskin, utslagsvask og fordelerskap til rørsystem.
Videre består boligen av en imponerende stue og et stilrent kjøkken i åpen løsning, men samtidig er
kjøkkenet plassert slik at man også har et naturlig skille mellom stue, spisestue og kjøkken. Det er flere
innredningsmuligheter med både sofagruppe, spisebord og evt. lesekrok, noe som gjør det enkelt å
invitere venner og familie på besøk. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys fra flere sider.
Kjøkkeninnredningen er fra Drømmekjøkkenet og har slette fronter med laminat benkeplate og stål
vaskekum. Integrerte hvitevarer er platetopp med induksjon, stekeovn, mikrobølgeovn, kaffemaskin og
oppvaskmaskin - alle fra Miele. Fra kjøkken er det utgang til balkong på 3,8 kvm og fra stue er det utgang
til balkong på 48,8 kvm med videre tilkomst til hage.
Utleiedelen er en perfekt løsning for å maksimere investeringen din. Den har en egen inngang, et
moderne kjøkken, en koselig stue og to komfortable soverom. Kjøkkenet har slette fronter og laminat
benkeplate med stål vaskekum. Integrerte hvitevarer er platetopp med induksjon, stekeovn,
oppvaskmaskin og kjøl/frys. Badet har vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med
slette fronter, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin. Soverommene er på henholdsvis 6,1 og 10,3 kvm.
Diverse utstyr:
- Automatsikringer
- Balansert ventilasjon
- Rør i rør system
- Vann-vann varmepumpe for generering av varmtvann og oppvarming gulv
- Innlagt fiber
- El-bil lader i garasje
Velkommen til en hyggelig visning!
Byggeår
2009
Bruksareal per etasje
U-etg. leilighet: 54 kvm
U-etg. hoveddel: 50 kvm
1. etg. hoveddel: 133 kvm
Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens
retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er definert som P-ROM
eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle
godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-rom.
Tomteareal
824m2
Parkering
Parkering i garasje og på egen tomt.
Arealbeskrivelse
Gang, bad, soverom, stue, kjøkken, trapperom, mellomgang.
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i underetasje (med unntak av teknisk rom) og 1. etasje (med unntak av soverom).
Vann-vann varmepumpe. Det en bort en energibrønn på 140 meter, som gir en svært lav
oppvarmingskostnad.
Balansert ventilasjon.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved
salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf.
energimerkeforskriften.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Ansvarlig megler
Tommy Kaland
Partner/Eiendomsmegler MNEF
tk@kapa.no
92 80 64 87
Kaland & Parnerts
Torgallmenningen Eiendomsmegling AS
Marken 19
Pb. 433 - Marken
5832
Salgsoppgavedato
05-09-2023