Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapport:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong- og trebjelker. Grunnmur og fundamenter er oppført i
naturstein, murt i betong.
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner (dels laftet, dels bindingsverk),
utvendig er veggene kledd med liggende og stående trekledning.
Vinduer med isolerglass, enkle glass og koblete glass i malte trekarmer.
Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og
takstein.
Garasje/uthus:
Carporten er oppført med støpt biloppstillingsplass, grunnmur og fundamenter av betong.
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med
stående trekledning.
Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med takstein.
For ytterligere informasjon og tilstandsvurdering, se vedlagt tilstandsrapport:
Diverse
Det foreligger godkjente byggetegninger fra 1985, men det foreligger enkelte avvik mellom dagens
planløsning og byggetegninger. Soverom og bad i 1. etasje samt 1 soverom på loft er innredet og omgjort
uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt
noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg
ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøring nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme
reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av
overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved
omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring,
størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjon av reaksjonsform fra
kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealene i de
aktuelle rommene er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Avvikene er:
- I hoveddelens 1. etasje er bad tegnet inn som bod og soverom tegnet inn som verksted på godkjente
byggetegninger.
- På loft er et av soverommene markert som kammers på original tegninger, det benyttes i dag som
soverom.
I forbindelse med oppføring av carport med tilhørende boder, ble det gjort en mindre grensejustering
mellom bnr 666 og bnr 1224 (Østre Hopsvegen 3e). Deler av bygningsmassen står på bnr 1224 sin tomt
og vil bli benyttet av denne eiendommen. Dette gjelder vedskut/bod på ca. 8 kvm.
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Pkt. 2: I 2011 ble hovedbad i 2.etg oppgradert med dusj, boblebad, fliser, varmekabler, ny do og vask
(totalrenovert). Vaskerom ble også renovert i 1. etg i nordre del (do, dusj og vask). I 2013 ble bad i leilighet
totalrenovert med dusj, marmorfliser, do, vask og uttak til vaskemaskin.
- Pkt. 3: Tegn til fukt tak på nordre del og kledning sørvegg, begge har blitt utbedret av byggmester
Andreas Knapstad i 2018 (Abora prosjekt AS).
- Pkt. 4:
- 2013: Utskifting av takstein på den delen av huset som er over utleieleilighet (søndre del). Taket ble
isolert med 100 mm mineralull. Skiftet takvinduer (2 stk Velux, U-verdi 1) og ca. halvparten av alle
vindu i huset
- 2013/2014: Bygging av carport. Arkitekt Helge Schjeldrup
- 2016: Oppgradering av kjøkken i utleieleilighet (inkl. skifte av ventilator og benkeplate)
- 2018: Skiftet tak nordre del (ikke isolert), nytt takvindu, Velux, U-verdi 1, også skiftet kledning søndre
del, denne ble isolert 10 cm.
- 2021: Malt hus utvendig (selger)
- 2011: Restaurering/oppussing av nordre del og kjøkken. Vegger på delen mot nord ble isolert. Det
ble også isolert med isopor under støpte gulv i vaksehus (nord), kjøkken og utleiedel.
- Pkt. 10:
- 2006: Total renovering av elektrisk anlegg inkl varmestyring (av forrige eier Tonni-Helland-Hansen)
- 2011: Oppgradering av nordredel og kjøkken/bad inkluderte også det elektriske anlegget,
varmekabler i gulv og sikringsskap 1 etg.
- 2013: Ved oppussing av leilighet ble det lagt varmekabler, oppgradert elektrisk anlegg med
sikringsskap, termostater og minusmåler til leilighet.
- Pkt. 12: Lekkasje for non år siden på vannledning nede ved garasje til nabo (nabo eier vei, selger har
veirett). Dette ble utbedret
- Pkt. 13: 2011: Vannledninger ble lagt med rør i rør og innvendige avløpsledninger ble skiftet ved
totalrenovering av bad 2. etasje hovedbygg og kjøkken + vaskerom i 1 etg. Ved totalrenovering av bad i
leilighet ble avløpsrørene skiftet inne og ute i 2013.
- Pkt. 14: Tank ble fjernet i 2011.
- Pkt. 16: 2011: Varmekabler ble lagt i gulv i deler av kjøkken og i alle bad, vaskerom og utleieleilighet
(2013)
- Pkt. 17: Marmorfliser i utleieleilighet har noen slitasje flekker ved dusjdør og ved vaskemaskin.
- Pkt. 18: Fjernet oljefyr og satt i ny ovn i 2011 i stue, og ny ovn i utleieleilighet. Fått montert to stiger til
begge pipene i 2023.
- Pkt. 19: Det ble observert rotter i forbindelse med utbedring av kloakk og rørledninger i 2013, leilighet ble
da renovert inkludert ny kloakkledning. Eier hadde feller i flere år. Disse ble fjernet da det var ingen
aktivitet over flere år. Ingen observasjoner av rotter siden utbedring. Det er observert sølvkre i gang ved
vaskerom 1 etg.
- Pkt. 21: Råteskade i vegg og tak som ble utbedret i 2018 av Byggmester Andreas Knapstad.
Skaderapport fra Norsk takst ved Rune Hestnes (besiktigelsedato 23.10.18).
- Pkt. 24: 2011: Rehabilitert nordre del som består av vaskerom, soverom og toalett/dusj. Vannledninger
ble lagt med rør i rør og innvendige avløpsledninger ble skiftet.
- Pkt. 28: Grensejustering mot Hop Terasse, denne er godkjent av alle parter og oppmålingsforretning
sendt til bergen kommune (ref. OPPM--2023/12502-3. Areal etter justering er 1155 kvm.
Oppmålingsforretning utføres 13.06.23 og vil være ferdigstilt til overtagelse.
- Pkt 32:
- 2011: Nye garderobedører i 5 stk i 2 etg (stor lagringsplass inne og ute). Totalrenovert kjøkken
(Italiensk Design), nytt gul med eikeparkett (brede bord). Beholdt klassiske 50talls luker, noen fliser
på veggen og integrert skap.
- 2013: Byggemeldt carport med to boder, arkitekt Helge Schjeldrup. Byggmester Ole-Jørgen
Lindhjem.
- 2020: El-bil lader Micro Matic Eo Mini T2 (Henning Nordeide, Fyllingen Elektro)
- 2022: Ny Bosch komfyr (pris ny 17 495 nok), nytt LG side-ved-side kombiskap (kjøleskap og frys med
ismaskin, pris ny 31 995 nok), maling av flater i kjøkken, pussing av gulv i stuer hoved del + kjøkken
(Tellnes gulvsliping), 3 nye design lamper i spisestue og en på kjøkken (Louis Poulsen)
- 2023: Nye dusjvegger i glass, 1 etg (nordre del), malt tak i vaskerom i 1 etg. og ganger/tak 2 etg.
(hovedbygg)
Tilbehør
Integrerte hvitevarer, vaskemaskin, garderobeskap og piano medfølger handelen.
Følgende kan medfølge etter avtale med selger:
- Bosch komfyr (pris ny 17 495 nok), LG side-ved-side kombiskap (kjøleskap og frys med ismaskin (pris
ny 31 995 nok), kjøpt i 2022.
- 3 store Lous Paulsen PH 5 taklamper Ø50 i spisestuen (nypris 8636 per stk)
Følgende medfølger ikke:
- Vinskap
- PH 5 mini i bronse på kjøkken
Kunst/tepper (imot at den returneres til selger dersom kjøper ikke ønsker å ha objektene lenger):
- Spise bord fra 1866 som står i spisestuen
- Kontiki teppe i hovedstue
- Hester i tre på vegg, etter avtale med kjøper
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår i kommunens arkiver.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Utdrag fra planinformasjon for gnr/bnr 41/666 i Bergen kommune, utlistet 02.05.2023:
Eiendommen er regulert til boligområder og ligger i byfortettingssone.
For eiendommen gjelder følgende planer:
Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
- Planid 65270000, dekningsgrad 100,0 %
Kommunedelplan: FANA. KDP NY-PARADIS, HOP, NESTTUN, NESTTUN VEST
- Planid 15700000, dekningsgrad 100,0 %
Reguleringsplaner på grunnen:
FANA. GNR 41 BNR 17, 22, 51, 409, 697 MFL., HOP TERASSE
Planid 15265000, dekningsgrad 1,5 %
Det foreligger planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon: nei.
Odel: nei.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
1988/14294-1/106 Best om garasje/parkering
Tinglyst 26.04.1988
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OGSÅ DBNR 14295/14297
1988/32244-1/106 Best. om vann/kloakkledn.
Tinglyst 19.09.1988
SOLIDARISK ANSVAR FOR REP. OG VEDL.HOLD AV FELLESLEDNINGER
Gjelder denne registerenheten med flere
2011/18186-2/200 Bestemmelse om veg
Tinglyst 10.01.2011
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:1253
2021/863192-2/200 Rett til utskilt tomt
Tinglyst 13.07.2021 21:00
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:17 Snr:1-36
Rettsforlik 11-056541TVI-BBYR/01
Gjelder denne registerenheten med flere
2021/863192-3/200 Erklæring/avtale
Tinglyst 13.07.2021 21:00
Bestemmelse om utnyttelse av areal
Rettsforlik 11-056541TVI-BBYR/01
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 4601-41/157, 4601-41/781
Rettigheter i eiendomsrett
1988/14294-2/106 Best. om vann/kloakkledn.
Tinglyst 26.04.1988
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:666
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Anleggseksjonen
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 4601-41/157
Rettigheter i eiendomsrett
1988/14295-1/106 Best om garasje/parkering
Tinglyst 26.04.1988
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:666
Rettigheter på 4601-41/157
Rettigheter i eiendomsrett
1988/14297-1/106 Bestemmelse om veg
Tinglyst 26.04.1988
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:666
Rettigheter på 4601-41/781
Rettigheter i eiendomsrett
1988/19543-1/106 Best. om vann/kloakkledn.
Tinglyst 10.06.1988
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:666
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Anleggseksjonen
Rettigheter på 4601-41/1253
Rettigheter i eiendomsrett
2011/18186-3/200 Best. om vann/kloakkledn.
Tinglyst 10.01.2011
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:666
Rettigheter på 4601-41/157, 4601-41/781, 4601-41/874, 4601-41/1224
Rettigheter i eiendomsrett
2011/646179-1/200 Erklæring/avtale
Tinglyst 17.08.2011
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:666
Bestemmelse om tilkobling til kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 4601-41/17/0/1-36
Rettigheter i eiendomsrett
2021/863192-1/200 Bestemmelse om veg
Tinglyst 13.07.2021 21:00
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:666
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:1253
Rettsforlik 11-056541TVI-BBYR/01
Gjelder denne registerenheten med flere
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på følgende bygningsdeler:
- Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Det ble observert
sprekk/riss/avskalling enkelte steder på grunnmuren, disse anses å være normale og indikerer ikke
aktive setningsskader, umiddelbare tiltak vil ikke være nødvendige. Mer enn halvparten av forventet levetid
på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke
krav til sikring etter dagens forskrifter.
- Yttervegger: Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen som ikke er skiftet i nyere tid.
Det er ikke etablert tilstrekkelig lufting bak kledningen. Manglende lufting bak kledningen vil kunne skade
både kledningsbordene og bakveggen.
- Vinduer og ytterdører: Som følge av alder på de eldste vinduene og dørene bør disse jevnlig kontrolleres
for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Flere av vinduene og dørene er av eldre dato,
eier har valgt og beholde vinduene for å bevare stilen på boligen.
- Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor
påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og
konstruksjonsmåte.
- Våtrom Overflate vegger og himling: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet.
Overflatene vil fungere slik de fremstod på befaringsdagen.
- Våtrom Overflate gulv: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Overflatene vil fungere
slik de fremstod på befaringsdagen. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende
forskrifter, våtrommene vil fungere med dette avviket. Det ble målt fall mot sluk. Det ble registrert bom i
enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt
"bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. Grunnet størrelse på flisene og antall fliser med
"bom" vurderes avviket som normalt og tiltak trengs ikke iverksettes.
- Varmtvannsbereder: Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal
være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang
og brann. Det bør etableres ytterligere inspeksjonsmuligheter til varmtvannsberederen.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Mats
Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har utleiedel.
Selger har leid ut leiligheten til kr 9700,-/mnd.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.