Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapport:
Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Fundamentert på antatte faste masser.
Grunnmur/såle og fundamenter av betong.
Garasjeanlegg i u-etasje, asfaltert dekke.
Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong.
Keramiske fliser i trapper/rapo.
Yttervegger av isolert bindingsverk, kledd med fasadeplater og liggende beiset trekledning.
Utkragede altaner av betong, med fliser på dekke.
Takkonstruksjon:
Flat takkonstruksjon. Tekket med Sanafil eller tilsvarende membrantekking.
Vinduer:
Isolerglass, utvendig kledd med aluminium beslag.
Dører:
Terrassedør: Skyvedør i isolerglass, utvendig kledd med aluminium beslag.
Entredør: Slett huntonit dørblad i B-30 + 35 DB (brann/lydkrav) kvalitet.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Altan på 14,50 m² av betongdekke med kompositt terrassebord (fra 2016). Ny membran under
terrassebord i 2016.
Rekkverk av fasadeplater og glass (høyde 95 cm).
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Etasjeskillere av betong.
For ytterligere informasjon og tilstandsvurdering, se vedlagt tilstandsrapport.
Diverse
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Pkt. 2: Skiftet toalettskål og blandeventil på topp av VVB i 2022.
- Pkt. 3: Lekkasje fra terrasse over. Feil montert beslag på terrasser i huset. Alle beslag er skiftet og
membran er lagt på terrasser.
- Pkt. 10: Skiftet downlights til LED og lampe ute på terrasse til downlights i 2019.
- Pkt. 16: Skiftet varmegjenvinner motor i balansert ventilasjonsanlegg i 2020.
- Pkt. 28: Endring i reguleringsplan for naboeiendom i sør, bnr/gnr 41/636. Oppstart av
reguleringsplanarbeid.
Tilbehør
Integrerte hvitevarer, kjøleskap og garderobeskap medfølger handelen.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 03.03.2006 vedr nybygg bolig.
Regler for sameiet
Sameiet Hop Allé består av 9 leiligheter/seksjoner.
Iflg. styreleder pr. 03.05.2023 er det ikke vedtatt noen planer som kan medføre økning i månedlige
felleskostnader. De har en pågående diskusjon med en nabo om vedlikehold av en støttemur.
Sameiets årsregnskap for 2022 viser et overskudd på kr 34 286,-.
Oppgraderinger i sameiet de siste årene:
- Huset ble beiset og vasket i 2022
- Lagt ny stein foran inngangsparti i 2021
- Dør ved garasje skiftet i 2022
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Informasjon om borettslag/sameie
Sameiet Hop Allè (org.nr. 990312869)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Utdrag fra planinformasjon for gnr/bnr 41/1227 i Bergen kommune, utlistet 28.04.2023.
Eiendommen er regulert til boligområder og ligger i ytre fortettingssone.
For eiendommen gjelder følgende planer:
Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019
- Planid 65270000, dekningsgrad 100,0 %
Kommunedelplan: FANA. KDP NY-PARADIS, HOP, NESTTUN, NESTTUN VEST
- Planid 15700000, dekningsgrad 100,0 %
Reguleringsplaner under arbeid:
FANA. GNR 41 BNR 636, TROLDHAUGVEGEN 202220585
Planid 70030000, dekningsgrad < 0,1 % (0,0 m²)
Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
Gul støy i kommuneplanen: H220_3 - Vei støy - gul sone, dekningsgrad 81,2 %
Rød støy i kommuneplanen: H210_3 - Vei støy - Rød sone, dekningsgrad 1,1 %
Det foreligger planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Det er blant annet endelig vedtatt plan for formål om å legge til rette for etablering av 10 nye boliger på
gnr/bnr 41/602.
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon: nei.
Odel: nei
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Det foreligger ingen heftelser på eiendommen.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på følgende bygningsdeler:
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.
- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Våtrom > Overflater Gulv > bad/vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig
topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Bom i 2 stk gulvfliser.
- Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > bad/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er
passert på membranløsningen.
- Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > bad/vaskerom: Det mangler lekkasjesikring fra innebygget
sisterne.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Knut
Farestvedt. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
Intern forretningsførsel
Forkjøpsrett
Det foreligger ikke vedtektsfestet forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av sameiets styre. Dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny eier, må
boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.