Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapport:
Taktekking:
Saltak tekket med betong takstein.
Skorstein:
Murt/pusset tegl pipe over yttertak, kun besiktiget fra gateplan.
Nedløp og beslag:
Renner og nedløp av plast.
Veggkonstruksjon:
Yttervegger av dobbel tegl med luftesjikt.
Pusset og overflate behandlet fasade.
Fasaden er nylig overbehandlet.
Veggkonstruksjon trekledning:
Parti med trekledning ved inngangsparti og på begge gavelvegger 2. etg.
Takkonstruksjon/Loft:
Blindloft med lukeadkomst.
Konstruksjoner av tresperrer og sutakbord.
Vinduer:
Isolerglass vinduer i trekarmer.
Velux vindu i 2 etasje.
Isolerglass vindu i u-etasje.
Dører:
Ytterdører u-etasje: 2 stk formpresede huntonit dører (nyere).
Ytterdør 1 etasje: Formpresset huntonit dør med felt av isolerglass.
Terrassedør 2 etasje: Panelet tredør med felt av isolerglass.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Altan på 3,5 m² av betongdekke med rekkverk av betong og malt stål øvre del.
Altan er ny-malt, og det er påført ny smøremembran på dekke.
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Gulv mot grunn av betong, bjelkelag i front.
Etasjeskiller av bjelkelag/ trevirke.
Pipe:
Murt/pusset tegl pipe.
For ytterligere informasjon og tilstandsvurdering, se vedlagt tilstandsrapport.
Diverse
Oppdragsansvarlig gjør særlig oppmerksom på at eiendommen selges som et dødsbo. Boets selger(e)
har ikke har bebodd eiendommen som legges ut for salg siste 5 år. Oppdragsgiver har derfor ikke
spesifikk kunnskap om eiendommen utover det som fremkommer av tilstandsrapport og annen offentlig
informasjon. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av
bygningssakkyndig.
Vannlag:
Rosenlundveien Vannsameie. Har privat fellesanlegg fra tilkoblingspunkt i Krohnegårdsveien med
pumper. Hver eiendom har privat tilkobling til det private fellesanlegget. Hver eiendom betaler kr 3000
årlig til vedlikehold og forsikring. P.t. er det pågående aktivitet med utskifting av pumpene pga lekkasje,
selger tar kostnadene i forbindelse med dette.
Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde:
- Vindu på to av soverommene i 2 etasje og vinduer i u-etasje er mindre enn dagens krav for rømning.
- Over 5 m ned fra soverom med rømningsvindu i 2 etg, her kreves det brannstige da faktisk høyde er over
6 m.
Deler av eneboligen, dvs. bad i 1. etasje, er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten
at nødvendig godkjennelse er gitt. Badet er godkjent som tørkerom på godkjente byggetegninger. Det er
derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår, og
selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøring nå i ettertid. Fra kommunen
kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse
av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved
omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring mv.
Uavhengig av reaksjon av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen
selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.
Tilbehør
Integrerte hvitevarer, vaskemaskin og tørketrommel medfølger handelen.
Taklampe og lampett i forstuen kan medfølge etter avtale med selger.
Taklampe på det største soverommet medfølger ikke.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Utdrag fra planinformasjon for gnr/bnr 26/103 i Bergen kommune, utlistet 27.04.2023:
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og ligger i øvrig byggesone.
For eiendommen gjelder følgende planer:
- Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Planid 65270000, dekningsgrad 100,0 %
Reguleringsplaner på grunnen:
FYLLINGSDALEN. ROSENLUND, KROHNEGA.RDEN OG DELER AV NILS LANGHELLES VEI
Planid 15580000, dekningsgrad 100,0 %
Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- Gul støy i kommuneplanen: H220_6 - Bergen skytterlag - gul sone, dekningsgrad 18,2 %
Det foreligger planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon: nei.
Odel: nei.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
1953/302499-3/106 Bestemmelse om gjerde
Tinglyst 11.04.1953
1957/307634-1/106 Best. om vann/kloakkledn.
Tinglyst 09.09.1957
Med flere bestemmelser
1998/5245-1/106 Bestemmelse om vannledn.
Tinglyst 26.02.1998
Solidarisk ansvar for vedl.hold av pumpeanlegg og hovedvannledning
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 4601-26/5
Rettigheter i eiendomsrett
1953/302499-2/106 Bestemmelse om veg
Tinglyst 11.04.1953
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:26 Bnr:103
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt:
- Utvendig > Skorstein
- Innvendig > Krypkjeller
- Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > bad
- Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > vaskekjeller
- Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > bad
- Tekniske installasjoner > Varmesentral
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
TG:2 er satt på følgende bygningsdeler:
- Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn
halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Noe mose/slitasje på takstein.
- Utvendig > Veggkonstruksjon trekledning: Variabel kvalitet/slitasje på kledning.
- Utvendig > Vinduer eldre: Et par eldre vinduer i 1 etasje med slitasje og redusert forventet levetid. Eldre
vinduer i 2 etasje (fra 1992) med slitasje utvendig og råte i klemlist. 1 stk vindu i stue 1 etasje har punktert
glass.
- Utvendig > Terrassedør: Eldre dører med slitasje.
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.
- Innvendig > Overflater: Eldre overflater med brukslitasje, spesielt på gulvene (begge etasjer). Noe
sprekker i vegger over vindu og terrassedør i 1 etasje. Noe malingsflikk ect.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noe knirk, spesielt kjøkken
1 etasje.
- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
Eldre ildsteder. Noe flikk/løs puss på pipe 2 etg. Feieluke i u-etasje er nærmere enn 300 mm fra
brennbart materiale/ veggfelt i gang.
- Innvendig > Rom Under Terreng: Eldre overflater med slitasje.
- Innvendig > Rom Under Terreng Hulltaking: Noe salt-/fuktutslag innvendig mur og kjellergulv.
- Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i
trapper. Brukslitasje. Lav ganghøyde trapp til u-etg.
- Innvendig > Innvendige dører u-etasje: Eldre dører med brukslitasje.
- Våtrom > Overflater Gulv > bad/vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig
topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Spesialrom > Overflater og konstruksjon > toalettrom: Eldre overflater med brukslitasje. Eldre vannrør.
Ved gjennomføring avløp i gulv fra toalett er det valgt en utradisjonell løsning.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Ingen ventilasjon i stue u-etasje.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank benkebereder: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
- Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Noe
salt-/fuktutslag innvendig mur/gulv.
- Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette
på byggemeldingstidspunktet.
- Utvendig > Dører med avvik: Utvendig slitasje.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på følgende bygningsdeler:
- Utvendig > Vindu med avvik: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist noen glassruter
som er punktert eller sprukne. 1 stk velux vindu med punktert glass og råte.
- Våtrom > Generell > bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Våtrom > Generell > vaskekjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Våtrom > Generell > bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Kjøkken > Overflater og innredning > kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler
bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Brukslitasje. Har blant annet ikke ventilator.
- Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Sprekker og
negativ helling i forstøtnings mur i nedre del av hage.
- Tomteforhold > Terrengforhold: Utvendig trapp mangler rekkverk og håndløper. Mangler rekkverk på mur
i øvre del av hage. Rekkverk nedre del mot nord er for lavt. Mangler rekkverk mur mot syd. Noe setning i
terreng/ løse skiferheller parti bak bolig.
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Knut
Farestvedt. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen er registrert som en boenhet. Dette inkluderer godkjent hybelleilighet i underetasjen.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.