Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapport:
Taktekking:
Saltak. Tekket med sutak, papp, lekter og betong takstein. Taktekking er fra byggeår.
Skorstein over tak:
Murt/pusset teglpipe over yttertak, kun besiktiget fra bakkeplan.
Nedløp og beslag:
Renner og nedløp av metall (av nyere dato).
Veggkonstruksjon:
Yttervegger av bindingsverk. Lektet og kledd med liggende enkelfalset kledning, samt parti med stående
kledning.
Takkonstruksjon/Loft:
Blindloft med lukeadkomst. Konstruksjon av tresperrer og sutakbord.
Vinduer:
Isolerglass vinduer i trekarmer (nyere).
1 stk eldre vindu med isolerglass/blyinnfattet glass.
Dører:
Ytterdører u-etasje: Formpressede huntonitt dørblad (2 stk).
Ytterdør 1 etasje: Formpresset huntonitt dørblad med felt av isolerglass.
Terrassedør 1 etasje: Panelet tredør med felt av isolerglass/blyinnfattet glass.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Altan på 10 m² videre takoverbygget tørkeskjul på 10 m². Betongdekke med terrassebord, rekkverk av malt
trevirke.
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Gulv mot grunn av betong u-etasje.
Carport:
Enkel/åpen bygning (gulvflate ca. 20 m²).
Betong gulv, yttervegger og dekke.
For ytterligere informasjon og tilstandsvurdering, se vedlagt tilstandsrapport.
Diverse
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Pkt 13: Nytt bad og vaskerom i april 2023
- Pkt 17: Nye vinduer i kjeller. Nye ytterdører
- Pkt 23: Det er utført drenering på sørside av huset ved terrasse. Der ble da også byttet avløp inn til huset
- Pkt 27: Nytt anlegg i 2023
- Pkt 31: Utvendig felles ledninger hadde lekkasje, noe som ble reparert av velforeningen. Selger har
byttet vannledning fra utvendig krane og inn i bolig. Hele felles ledningen skal på sikt byttes. Det blir da
byttet fra krane hvor eiendommen nå har koblet på ny ledning. Det har blitt spart til dette arbeidet. Kontakt
megler for mer informasjon.
- Pkt 35: Det var tidligere olje ovn i huset, men jeg kjenner ikke til noe nedgravd tank. Antar det harvært
oljefat over bakken.
- Pkt 39: Montert ny kjøkkenventilator og baderomsvifter.
- Pkt 41: Noen skjevheter må påregnes.
- Pkt 43: Montert nytt ildsted.
- Pkt 45: Tidligere eiet har svart nei på dette spørsmål. Det opplyses likevel at det i tidligere takst er nevnt
spor etter mus på loftet. Det nevnes da også at det ikke har vært observert noe aktivitet de senere år. Det
har heller ikke vært observert noe mus eller skadedyr i forbindelse med vår oppussing.
- Pkt 53: Bruksendret hele kjeller til varig opphold. Godkjent av kommunen. Utførte arbeider er gjort av de
samme firmaer som beskrevet tidligere.
- Pkt 64: Ved oppussing av kjeller ble det montert radonsperre. Dokumentasjon på arbeider foreligger.
Pkt. 31 i selgers egenerklæringsskjema endres til følgende:
Utvendig felles ledninger hadde lekkasje, noe som ble reparert av velforeningen. Selger har byttet
vannledning fra utvendig krane og inn i bolig. Hele felles ledningen skal på sikt byttes. Det blir da byttet fra
krane hvor eiendommen nå har koblet på ny ledning.
Det er velforening i nabolaget. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme årskontingent fra
velforening i forbindelse med medlemskap.
Det gjøres oppmerksom på at selger har fått opplyst fra velforening i nabolaget at avløpsrør til noen hus
nedover i feltet må byttes. Dette medfører at kum i innkjørsel blir flyttet opp i veien og nytt avløp blir lagt i
veien langs tujahekk. Ingen kostnader faller på denne eiendommen. Det kan i forbindelse med dette bli
nødvendig med en beskjæring av hekken langs veien.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.05.1967.
Det foreligger tillatelse til tiltak datert 22.03.2023 vedr bruksendring av bolig. Tillatelsen gjelder
bruksendring i kjeller fra boder, vaskerom, kjellergang og arbeidsrom til soverom, tv-stue med
arbeidskrok og boder/trimrom. Areal som skal endres er på ca. 54 kvm BRA. Selger besørger ferdigattest
for tiltak i underetasje.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Utdrag fra planinformasjon for gnr/bnr 122/274 i Bergen kommune, utlistet 25.04.2023:
Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg og ligger i ytre fortettingssone.
For eiendommen gjelder følgende planer:
- Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Planid 65270000, dekningsgrad 100,0 %
Reguleringsplaner på grunnen: LAKSEVÅG. DEL AV GNR 122, BJØRNDALSTRÆ - ÅSHEIM FELT A
Planid 3310000, dekningsgrad 100,0 %
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
LAKSEVÅG. GNR 122 BNR 314, BJØRNDALSTRÆ/ÅSHEIM, FELT A
Planid 3310002
Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- Gul støy i kommuneplanen: H220_3 - Vei støy - gul sone, dekningsgrad 22,3 %
Kommunedelplaner under arbeid: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LODDEFJORD
Planid 65680000, dekningsgrad 100,0 %
Det foreligger planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon: nei.
Odel: nei.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
1965/406370-3/106 Bestemmelse om gjerde
Tinglyst 31.12.1965
1966/401500-4/106 Urådighet
Tinglyst 30.03.1966
BEST. OM BYGGEFORBUD
Bestemmelse om byggeforbud
Eiendommen skal ikke bebygges før der er fremført
kloakk med avløp til sjøen
1974/6838-1/106 Bestemmelse om vannledn.
Tinglyst 20.03.1974
Solidarisk ansvar for reparasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
1975/21322-2/106 Bestemmelse om vannledn.
Tinglyst 07.10.1975
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:122 Bnr:197, 214, 216
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 4601-122/9
Rettigheter i eiendomsrett
1965/406370-4/106 Bestemmelse om veg
Tinglyst 31.12.1965
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:122 Bnr:274
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:IU (ikke undersøkt) er satt på følgende bygningsdeler:
- Innvendig > Innvendige trapper
- Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > bad
- Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > bad/vaskerom
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
TG:2 er satt på følgende bygningsdeler:
- Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Noe slitasje/
krakelering på takstein. Slitasje og noe råte parti vindskei.
- Utvendig > Skorstein over tak: Pipe har behov for noe vedlikehold.
- Utvendig > Veggkonstruksjon: Kledning fra byggeår med variabel kvalitet/slitasje. Vær-slitasje og noen
malingsblurer etc.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Asbest luftekanaler på loft.
- Utvendig > 1 stk eldre vindu: Eldre vindu med slitasje og redusert forventet levetid.
- Utvendig > 1 stk eldre terrassedør: Eldre dør med slitasje og redusert forventet levetid.
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.
- Innvendig > Pipe: 1 av 4 sider på pipe er innkledd i 1 etasje.
- Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på utvendige vann- og avløpsledninger.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på følgende bygningsdeler:
- Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på
byggemeldingstidspunktet.
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Knut
Farestvedt. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.