Byggemåte
UTVENDIG |
TG 1 | Vinduer
2-lags isolerglassvinduer fra 1993. Vinduer er i normalt god stand i forhold til alder.
Normal levetid for vinduer med trekarmer er 30-40 år.
Det er ikke påvist punkterte vinduer.
TG 1 | Dører
Malt ytterdør til leiligheten.
TG 1 | Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Terrasse er bygget utemfor husets langvegg, med treverk opplagt på rygger.
INNVENDIG |
TG 1 | Overflater
Leiligheten er pent innredet med parkettgulv, laminatgulv og malte veggflater. Gulv i entre har fliser.
Overflater har begrenset bruksslitasje. Soverom og disp. rom er oppusset i nåværende eiers eiertid.
Etasjeskille/gulv mot grunn
Trebjelkelag i etasjeskiller mot etasjen over. Det opplyuses at det ikke er generende lydgjennomgang
mellom etasjene.
Gulv på grunn er støpt. det er varmekabler i oppholdsrom og bad.
Radon
Det er ikke fremlagt målinger fra evt. radonforekomster. Bygget ligger i et område med lav/moderat
forekomst, iflg. NGU's radonkart. Det anbefales på generelt grunnlag å utføre målinger, siden leiligheten
ligger i sokkeletasjen. Slike målinger må utføres over en periode på 2 mnd. i vinterhalvåret.
Pipe og ildsted
Det er ikke ildsted i leiligheten. Det vites ikke om pipen i bygget er lovlig for bruk for tilkobling av ildsted.
På loft er det synlig løs puss på pipen. Pusset, murt pipe over tak er besiktiget fra bakkenivå. Borettslaget
har vedlikeholdsansvar.
TG IU | Rom Under Terreng
Fellesarealer med kjellergang og felles vaskerom ligger under terrengnivå. Her er det ikke foretatt
fuktmålinger siden dette er utenfor leilighetens areal.
TG 1 | Innvendige dører
Malte, glatte dørblad i leiligheten i normalt god stand.
BAD |Generell
Bad er helfliset, innredet i tidliere eiers eierperiode i tilknytning til nyinnredning av leiligheten i 2008/-09.
Det foreligger ikke dokumentasjon for hverken materialer eller utførelse.
TG 1 |Overflater vegger og himling
Veggflater er flislagt. Tak er malt.
TG 2 | Overflater Gulv
Gulv er flislagt, med el.-varmekabler.
Gulv er tilnærmet flatt, med lokalt fall mot sluket.
Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Gulv er tilnærmet flatt
Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.
Det anbefales å beholde dusjkabinettet slik at det er kontroll på avløp direkte til sluket.
TG 2 | Sluk, membran og tettesjikt
Sluk ligger under dusjkabinett og er ikke tilgjengelig for besiktigelse.
Opplysninger er hentet fra fremlagt salgsprospekt.
Sluk og membran er vurdert utifra alder og manglende dokumentasjon. Membran vurderes å være mer
enn 50% utlevd i forhold til normale levetidsintervaller.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Badet er innredet i 2008 med ukjent membranløsning som nå er 15 år.
Det anbefales å beholde dusjkabinettet for å redusere fuktbelastning direkte mot gulv og sluk.
Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet
for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
TG 1 | Sanitærutstyr og innredning
Badet er innredet med vegghengt toalett, vask, dusjkabinett (2016) og opplegg for vaskemaskin.
TG 2 | Ventilasjon
Ventilasjon er naturlig med luftekanal. Tilluft er under dørblad (flat terskel).
Det anbefales montert avtrekksvifte for å sikre god ventilasjon.
Avtrekksviften bør være fuktstyrt.
Kanalventil i tak.
Vurdering av avvik:
• Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Kanalventil er montert i tak, for naturlig lufting. Dette vurderes å ikke være tilfredsstillende .
Det anbefales montert avtrekksvifte for å sikre god ventilasjon.
Avtrekksvifte bør være fuktstyrt.
Tilliggende konstruksjoner våtrom
Dusjkabinett er montert slik at det ikke er fuktbelastning direkte på gulv/vegg.
Dusjhjørnet ligger inn mot murvegg slik at hulltaking ikke er mulig.
KJØKKEN |
TG 1 | Overflater og innredning
Kjøkken med malte fronter og stavlimt eik benkeplate. Innbygget utstyr med platetopp, stekeovn,
oppvaskmaskin. Plass til kjøleskap.
Åpen kjøkkenløsning mot stuen.
Platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin er nye i 2021/-22.
Årstall: 2016
TG 2 | Avtrekk
Ny kjøkkenventilator i hette over platetopp, med kullfilter. Ventilator med kullfilter renser luften og sender
returluften tilbake i rommet.
Dette gir ikke avtrekk av f.eks. damp fra koking.
For bedre avtrekksventilasjon fra kjøkkenet anbefales montert vifte i ytterveggen som tillegg til
ventilatorhetten.
Ventilator med kullfilter montert over platetopp. I yttervegg er det kanal som muliggjør montering av
avtrekksvifte.
Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske
avtrekksløsninger fra kokesonen.
Tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.
Avtrekksvifte anbefales montert.
TEKNISKE INSTALLASJONER |
TG IU | Vannledninger
Kobber vannledninger er montert. Årgang vites ikke.
Vannledninger er innbygget og ikke tilgjengelige for besiktigelse.
TG 2 | Avløpsrør
Avløpsledninger er innbygget og ikke tilgjengelige for besiktigelse.
Under kjøkkenvask er det montert plast avløpsrør.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Dersom avløpsledninger er soil fra byggeåret må det påregnes at disse har begrenset restlevetid før de
må skiftes.
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg.
Ventilasjon
Det anbefales montert avtrekksventilasjon fra stue/kjøkken ved å benytte eksisterende
kanalgjennomføring i yttervegg og montere avtrekksvifte.
I yttervegg er det kanalgjennomføring og det er strømfremlegg for montering av avtrekksvifte.
TG 1 | Varmtvannstank
120 l. v.v.bereder er montert i kjellergang i fellesareal.
TG 2 | Elektrisk anlegg
Automatsikringer er montert.
Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon om det elektriske anlegget.
TG 1 | Branntekniske forhold
Det skal være minimum en røykdetektor og en 6 kg. håndslukker i leiligheten.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
Grunnarealer
Primærrom: 49 m²
Bruksareal: 49 m²
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
brann/feiervesen på eiendommen.
Deler av det som på mottatte bygningstegninger er tegnet inn som vaskekjeller, bodareal og gang er
innlemmet i leiligheten og innredet for beboelse som disponibelt rom, bad og gang/entre. Mulig dette
arealet tidligere har vært fellesarealer. Se vedlagte bygningstegninger.
Leiligheten selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent
omgjøring nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om
tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at
dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter blant annet krav til takhøyde,
lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.
Uavhengig av reaksjon av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen
selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.
Tilbehør
Dersom annet ikke kommer frem av salgsoppgaven, medfølger kun integrerte hvitevarer.
Vegglampen på kjøkkenet medfølger ikke.
Dyrehold
Det gis tillatelse til hunde- og kattehold i borettslaget mot at det i hvert enkelt tilfelle rettes en skriftlig
søknad til styret om anskaffelse av husdyr.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i Bergen kommunes arkiver.
Legalpant
Borettslaget har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet begrenset oppad til 2G.
Informasjon om borettslag/sameie
Nygjerdet 5 Borettslag (org.nr. 990992304)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen ligger byfortettingssone.
For eiendommen gjelder følgende planer:
- KOMMUNEPLAN: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018.
PlanID: 65270000, dekningsgrad 100 %.
- KOMMUNEDELPLAN: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG.
PlanID: 65110000, dekningsgrad 100 %.
- KOMMUNEDELPLAN UNDER ARBEID: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN
SENTRUM TIL BERGEN VEST.
PlanID: 64090000, dekningsgrad 100 %.
REGULERINGSPLAN PÅ GRUNN: LAKSEVÅG. STORE DAMSGÅRD.
PlanID: 40010000, dekningsgrad 100,0 %.
REGULERINGSPLAN UNDER ARBEID. LAKSEVA.G. GNR 153 BNR 67, 70 MFL., GANGFORBINDELSE
LILLE DAMSGA.RDSVEIEN - KRINGSJA.VEIEN OG STADIONVEIEN - NYGJERDET.
PlanID: 71040000, dekningsgrad 100,0 %.
Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- KULTURMILJØ I KOMMUNEPLANEN. H570_1 - Historiske senter Laksevåg.
Dekninsgrad: 100,0 %.
- FARESONE I KOMMUNEPLANEN. H390_2 - Luftkvalitet gul sone.
Dekningsgrad 4,6 %.
Det foreligger mindre planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens
yttergrense.
Planopplysninger og kart fælger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon: Nei.
Odel: Nei.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på overflater gulv på bad, sluk, membran og tettesjikt på bad, ventilasjon på bad, avtrekk
stue/kjøkken, avløpsrør og elektrisk anlegg. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse
punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Øistein
Fotland. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1. ledd nr. 3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset, og andelseiere i borettslag har uten styrets godkjennelse rett til å leie ut på døgn- og ukesbasis opptil 30 dager i året, (kortidsleie).
Forretningsfører
ACCOUNTOR AS
Forkjøpsrett
Forkjøpsrett: Nei.
Styregodkjennelse
Styregodkjennelse: Ja.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg. Tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave. Interessenter
oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
