Byggemåte
Utvendig:
Vinduer: (TG1)
Fabrikkmalte vinduer med 3-lags isolerglass i trekarmer. Utvendig beslått med aluminium.
Dører: (TG1)
Slett entrédør med brannklasse B-40 og lydklasse 38dB. Porttelefon.
Balkongdør: (TG2)
To-fløyet balkongdør med 3-lags isolerglass. Utvendig beslått med aluminium.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
- Rust på hengsler.
Tiltak
Andre tiltak:
- Skadde hengsler må skiftes for å lukke avvik. Merk at det må påregnes rust etc. da bygget ligger
værutsatt til.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: (TG1)
Sørvestvendt, overbygget altan på 8,8 kvm.
Materialer:
Terrassebord av Møre Royal (eller lignende).
Glassrekkverk med metallprofiler (høyde: 1,00 meter).
Innvendig:
Overflater: (TG1)
Observajoner:
Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater.
Kommentar:
Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på
overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og
lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge
møbler etc. Merk at det var noen fargeforskjeller på gulv på soverom
1. Dette ville bli utbedring ifb. med salg.
Se sammendrag i tilstandsrapport for beskrivelse av overflater i leiligheten.
Etasjeskille/gulv mot grunn: (TG1)
Etasjeskillere av betong. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling, uten å avdekke avvik utover
standardens krav.
Målte høydeforskjeller:
Mellom 0-10 mm i alle rom.
Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme.
Innvendige dører: (TG1)
Hvite, formpressede innerdører.
Vannledninger: (TG1)
Vannrør i plast og rør-i-rør system.
Fordelerskap er plassert i gang.
Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert.
Avløpsrør: (TG1)
Avløpsrør av plast og MA.
Plastsluker
Stakeluke er antatt plassert i fellesarealer.
Vurdering er utelukkende gitt på bakgrunn av alder.
Hovedstamme/avløpsrør er skjult. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert.
Ventilasjon: (TG1)
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.
Kommentar:
Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Det anbefales å foreta service og filterbytte etter leverandørens
anbefalinger. Det var noe begrenset med tilkomst til aggregat på befaringen.
Varmesentral: (TGIU)
Felles oppvarming i bygget. Det er ikke opplyst om utfordringer med anlegget.
Elektrisk anlegg:
ELEKTRISK ANLEGG
El. anlegg fra byggeår.
Sikringsskap/svakstrømskap er plassert i bod.
Automatsikringer (jordfeilautomater) og overspenningsvern.
KURSER
25 ampere: 1 stk
15 ampere: 8 stk
10 ampere: 1 stk
BELYSNING
Vanlig belysning.
Innfelte downlights (se rombeskrivelse)
OPPVARMING
Felles oppvarming i bygget.
Oppvarming via vannbåren varme med radiator i stue og vannbåren
gulvvarme på bad.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport.
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig, datert 12.05.2015.
Dokumentet kan ses hos megler.
Regler for sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Informasjon om borettslag/sameie
Sameiet Nyhavn 8 A-B (org.nr. 915117546)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Boligen ligger i et område regulert til sentrumsformål i byfortettingssone ihht kommuneplanen.
For eiendommen gjelder følgende planer:
Reguleringsplaner på grunnen:
- BERGENHUS. GNR 168 BNR 1063 MFL., SANDVIKEN, planid: 18200000, berøringsgrad 96,8 %
- BERGENHUS. GNR 168 BNR 2105 MFL., NYHAVN VEST, planid: 64670000, berøringsgrad 3,2 %
Reguleringsplaner under grunnen:
- BERGENHUS. GNR 168 BNR 1063 MFL., SANDVIKEN, NYHAVNSBUKTEN, planid: 18200000,
berøringsgrad 16,2%
Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen):
- Gang-/sykkelvei, berøringsgrad 16,2%
Kommuneplan:
- KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, planid: 65270000, berøringsgrad 100%
Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:
- Historisk sentrum, berøringsgrad 100%
Kommunedelplan(er):
- BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD, planid: 15750000, berøringsgrad 100%
Det foreligger planer og godkjente tiltak i nærheten av eiendommen.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:
- Dbnr: 16838-1, tgl. 08.01.2015 - Seksjonering
Rettigheter på 4601-168/2152/0/46
Rettigheter i eiendomsrett:
- Dbnr: 2702797-2, tgl. 06.07.2020 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettigheter på 4601-168/2111/0/28
Rettigheter i eiendomsrett:
- Dbnr: 508566-1, tgl. 08.06.2015 - Bestemmelse om parkering
Dokumentene kan ses hos megler.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på Utvendig > Balkongdør. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Patrick Bang.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
BOB
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.