Visning
Kontakt megler for avtale om visning
SOLGT
Visning
Kontakt megler for avtale om visning
Nattlandslia 5
5231 PARADIS
Stor og innholdsrik enebolig over tre etasjer med utleiedel i underetasjen. Boligen holder en gjennomgående godstandard med følgende romfordeling: Underetasje - Utleiedel: Entre, mellomgang, vaskerom, soverom, bad, stue og kjøkken. Underetasje - Hoveddel: To boder og teknisk rom. 1.etasje: Entre, gang, vaskerom, bad, soverom, hobbyrom, stue, kjøkken og kjølerom. Loft: Tre soverom, disponibelt rom og bad. Parkering i garasje og på tomten. Stor bod under garasjen på 16m²
Standard
Velkommen til Nattlandslia 5!
Underetasje utleiedel:
Entre/gang:
Egen inngang til utleiedelen hvor det er plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i gangen.
Vaskerom:
Lite vaskerom på 1,7m² med belegg på gulv, malte plater på vegger og i himling. Her er det opplegg for
vaskemaskin og tørketrommel.
Soverom:
Romslig soverom på 10,8m² med plass til seng, ulike garderobeløsninger og annet inventar.
Bad:
Badet har en størrelse på 2,5m² med Keramiske fliser på gulv/vegger og malt strie i himling. Badet er
innredet med baderomsmøbel med heldekkende servant, speil med belysning, gulvstående toalett og
dusj med foldevegg. El. varmekabler, plastsluk og klaffeventil på vegg.
Stue:
Stuen i utleiedelen er av god størrelse med plass til sofagruppe og evt en mindre spisegruppe. Mye
vinduer i stuen gir mye lysinslipp til leiligheten.
Kjøkken:
Kjøkken på 7,4m² med innredning fra IKEA. Glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med
oppvaskkum. Av integrerte hvitevarer er kjøkkenet utstyrt med Integrert komfyr, induksjonstopp og
oppvaskmaskin. Frittstående kjøle/fryseskap. Integrert ventilator. Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet.
Underetasje hoveddel:
Bod:
Boligen har flere boder/teknisk rom som gir godt med lagringsmuligheter.
1.etasje:
Entre/gang:
Du ønskes velkommen inn i en entre med god plass til å sette fra deg sko og henge opp yttertøy. Her er
det en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir mye plass til sko, yttertøy og tilbehør. Peis er
plassert i gangen som gir godt med varme på kalde høst- og vinterdager.
Vaskerom:
Praktisk vaskerom på 6,2 m² med keramiske fliser på gulv/vegger og malte plater i himling. Her er det
diverse vaskeromsinnredning med benkeplate i laminat, div. skap og nedfelt stålvask. Opplegg for
vaskemaskin/tørketrommel.
Hobbyrom:
Et arbeidsrom som passer ypperlig som hjemmekontor. Rommet har en størrelse på 7,5m² og gir god
plass til kontormøblement.
Soverom:
Stort og romslig soverom i denne etasjen på 11,4m² hvor det er plass til dobbeltseng, ulike
garderobeløsninger og annet inventar.
Stue:
Stor, luftig og åpen stue med god plass til sofa- og spisegruppe. Dette er familiens samlingspunkt, og blir
fort en favoritt plass. Store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp og skaper en god romfølelse.
Stuen har en fin utforming som gjør den enkel å møblere. Herfra er det utgang til en sørvendt terrasse på
20m².
Kjøkken:
Moderne og lekkert kjøkken levert av kvalitetsleverandøren Drømmekjøkken. Glatte fronter, benkeplate i
kompositt og underlimt komposittvask. Av integrerte hvitevarer er kjøkkenet utstyrt med integrert komfyr,
mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og induksjonstopp med integrert ventilator. Kjøkkenkran fra Quooker og
hvitevarer fra NEFF.
Loft:
Soverom:
I denne etasjen finner du tre soverom, samt et ekstra rom som også er innredet til soverom. Rommene
har ulik størrelse og plass til forskjellig møblement.
Bad:
Badet i denne etasjen har en størrelse på 6,2m² med keramiske fliser på gulv og vegger, malte plater i
himling med spotter. Badet er innredet med Baderomsmøbel med heldekkende servant, speilskap med
belysning, vegghengt toalett, badekar og dusj med foldedører.
Byggeår
1957
Bruksareal per etasje
Underetasje - Leilighet: 55m²
Underetasje - Hoveddel: 16m²
1. etasje: 97m²
Loft: 50m²
Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens
retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er definert som P-ROM
eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle
godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-rom.
Tomteareal
1170m2
Parkering
Parkering i garasje.
Arealbeskrivelse
P- rom inkluderer:
Underetasje utleiedel: entre, gang, vaskerom, bad, soverom, stue og kjøkken.
1. etasje: Entre, gang, vaskerom, hobbyrom, soverom, bad og stue.
Loft: Soverom og bad.
Beskaffenhet
Tomten er pent opparbeidet med murer, trapper, skifer, plen, bærbusker og frukttrær. Tomten har flott,
solrik og skjermet beliggenhet.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Rentbrennende ildsted i gang i 1. etasje.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved
salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf.
energimerkeforskriften.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport utført av
Patrick Bang
Ansvarlig megler
Petter Krantz
Eiendomsmegler MNEF
pk@kapa.no
45 20 04 00
Kaland & Parnerts
Torgallmenningen Eiendomsmegling AS
Marken 19
Pb. 433 - Marken
5832
Salgsoppgavedato
20-06-2023