Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapport:
Grunn/fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser
Grunnmur/ såle og fundamenter av betong.
Konstruksjoner/fasader:
Bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong.
Fasader består av Stenex fasadeplater og overflate behandlet betong. Isolerte yttervegger. Laget
gjennomført rehabilitering av fasader/terrasser i 2005.
Takkonstruksjon:
Flat takkonstruksjon av betong.
Tekket med Sanafil eller tilsvarende membrantekking.
Vinduer:
Isolerglass vinduer, utvendig kledd med aluminium beslag.
Isolerglass vinduer i trekarmer (eldre).
Dører:
Terrassedør: Panelet tredør med felta av isolerglass.
Entredør: Slett huntonit dørblad i B-30 + 35 DB (brann/lydkrav) kvalitet.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Altan på 8 m² av stål/aluminium konstruksjoner, rekkverk av fasadeplater og glass.
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Etasjeskillere av betong.
For ytterligere informasjon og tilstandsvurdering, se vedlagt tilstandsrapport.
Diverse
Oppdragsansvarlig gjør særlig oppmerksom på at eiendommen selges som et dødsbo. Boets selger(e)
har ikke har bebodd eiendommen som legges ut for salg siste 5 år. Oppdragsgiver har derfor ikke
spesifikk kunnskap om eiendommen utover det som fremkommer av tilstandsrapport og annen offentlig
informasjon. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av
bygningssakkyndig.
Borettslaget har tatt opp et byggelån på 8 000 000,- til 31.03.24. Når byggelånet erstattes av et
nedbetalingslån bil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke
tilsvarende.
Styreleder informerer pr 18.04.2023 at borettslaget holder på å skifte ut alle heisene. Dette finansieres
med byggelånet som borettslaget har tatt opp.
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Pkt. 2: Fliser hele badet, satt inn glass dusjdører, ny baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin i
1997. Baderomsinnredningen er utskiftet for omtrent 5 år siden.
- Pkt. 10: Nytt kjøkken i 2013
Tilbehør
Integrerte hvitevarer på kjøkken og garderobeskap medfølger handelen.
Vaskemaskin kan medfølge etter avtale med selger.
Dyrehold
Dyrehold må godkjennes i oppgang. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad
fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i
boligselskapet.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 06.12.1963 vedr 16- etasjes betongbygning.
Det foreligger ferdigattest datert 29.03.1982 vedr vindusendring på bolighus.
Det foreligger ferdigattest datert 31.05.2006 vedr fasadeendring.
Legalpant
Borettslaget har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet begrenset oppad til 2G.
Informasjon om borettslag/sameie
Hellenesset Borettslag (org.nr. 946443158)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Utdrag fra planinformasjon for gnr/bnr 168/1783 i Bergen kommune, utlistet 04.04.2023:
Eiendommen er i hovedsak regulert til bebyggelse og anlegg, og ligger i ytre fortettingssone. Videre er
eiendommen regulert til grønnstruktur.
For eiendommen gjelder følgende planer:
- Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 1
Planid 6527000, dekningsgrad 100,0 %
- Reguleringsplaner på grunnen: BERGENHUS. BRUNESTYKKET, BUTIKKSENTER
Planid 1121000, dekningsgrad 100,0 %
Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- Landskap i kommuneplanen: H550_1 - Funksjonell strandsone, dekningsgrad 1,0 %
- Faresone i kommuneplanen: H310_2 - Faresone ras, dekningsgrad 0,5 %
- Gul støy i kommuneplanen: H220_3 - Vei støy - gul sone, dekningsgrad 9,2 %
- Rød støy i kommuneplanen: H210_3 - Vei støy - Rød sone, dekningsgrad 1,1 %
Det foreligger planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon: nei.
Odel: nei.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på følgende bygningsdeler:
- Utvendig > Vinduer: Flere eldre vinduer med slitasje og redusert forventet levetid.
- Utvendig > Dører: Eldre dør med slitasje.
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.
- Våtrom > Overflater vegger og himling > bad/vaskerom: Rør fra bereder går gjennom vegg i dusjsone,
utett "hull".
- Våtrom > Overflater Gulv > bad/vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig
topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ikke 100 % tilfredsstillende fall ved sluk.
- Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > bad/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er
passert på sluk- og membranløsningen. Eldre vannrør. Eldre avløpsrør og plast sluk.
- Kjøkken > Overflater og innredning > kjøkken: Hakk/skade på dekkside ved oppvaskmaskin. Noe
brukslitasje.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Tilfredsstiller ikke dagens krav for ventilering.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Knut
Farestvedt. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1. ledd nr. 3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset, og andelseiere i borettslag har uten styrets godkjennelse rett til å leie ut på døgn- og ukesbasis opptil 30 dager i året, (kortidsleie).
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
Vestbo
Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem. Ved innmelding betales en
andelsavgift på kr 300. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet.
Medeier(e) betaler en årlig kontingent på kr 300. Medlemskap må være opprettet innen overtakelsesdato
og øvrige gebyrer må være innbetalt.
Forkjøpsrett
Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett.
Forkjøpsretten er utlyst i forkant av salget. Konferer megler for mer informasjon.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.