Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapport:
Taktekking:
Valmtak takket med glaserte teglstein.
Skorstein:
Murt/pusset teglpipe, kledd med beslag over yttertak.
Nedløp og beslag:
Renner og nedløp av metall.
Veggkonstruksjon:
Reisverk av trekonstruksjoner (antatt laftet plank og stolpekonstruksjoner).
Lektet og kledd med dobbelfalset liggende kledning.
Vinduer:
Isolerglass vinduer i trekarmer fra 2011.
Dører:
Ytterdør u-etasje: Formpresset huntonit dør med felt av isolerglass.
Entredør 1 etasje: Slett hvit dør i B-30 (brann) kvalitet.
Felles ytterdør 1 etasje: Formpresset huntonit dør med felt av isolerglass.
Felles ytterdør til kjeller med boder: Panelt malt tredør.
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Gulv mot grunn av betong.
Etasjeskillere:
Etasjeskiller av bjelkelag/trevirke.
Diverse
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Pkt. 2: Reparert defekt kobling mellom rør i 2016.
- Pkt. 3: I naboens bod er det avdekket fukt nede ved gulvet.
- Pkt. 4: Byttet yttertak i 2023.
- Pkt. 5: Fuktskader i kjeller avdekket, dette ble utbedret i 2013. Defekt rør medførte lekkasje i juli 2016.
Gulvet i kjeller ble byttet som følge av skadene.
- Pkt. 19: Det har vært skjeggkre i boligen. Meldes til Gjensidige for bekjempelse.
(selger informerer om at sameiet har forsikringsavtale med Gjensidige som dekker bekjempelse)
Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate og/eller takhøyde:
• Vinduer (alle) har bredde på 39 cm, tilfredsstiller følgelig ikke dagens krav for rømningsvinduer.
Krav størrelse vinduer iht rømning: Åpningen i vinduet må være minst 0,5 meter bred og minst 0,6 meter
høy. Summen av bredde og høyde skal være minst 1,5 meter.
• Takstmann har ikke mottatt brannprosjektering for bygget men er høyst sannsynlig bygget etter
byggeårets forskrifter. Dette må ikke forveksles med dagens forskrifter (TEK 17) som bygget/leiligheten
ikke vil innfri.
I tilstandsrapporten er det gitt TG3 på en mindre lekkasje fra vannrør i kjøkkenbenk u-etasje. Dette er
utbedret på selgers regning.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt stemplet og godkjente byggetegninger for kjeller av
Bergen kommune, men megler har gjort ytterligere undersøkelser og fått bekreftet via selger at Bygg
Prosjekt AS har innsendt tegninger som samsvarer med dagens bruk ifm utstedelse av ferdigattest for
bruksendring av deler av underetasje til boligformål. Ferdigattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Tilbehør
Integrerte hvitevarer, vaskemaskin og garderobeskap medfølger handelen.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger attest datert 16.10.1951 vedr installering av 2 wc i kjeller.
Det foreligger ferdigattest datert 14.12.2012 vedr bruksendring bolig.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår i kommunens arkiver.
Regler for sameiet
Enkeltorganisert eierseksjonssameie med to boligseksjoner.
Styreleder informerer pr 14.04.2023:
Det pågår en tvist angående yttertak. Saksomkostninger er p.t knyttet til sameiet. For at ny eier ikke skal ha
noen forpliktelser knyttet til dette, vil dette skje utenfor sameiet etter overtakelse. Regnskap for 2022
ferdigstilles før overtakelse. Årsmøte med prototokoll den 25.05.23.
Sameiet har dugnad to ganger årlig (vår og tidlig høst).
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Planinformasjon for gnr/bnr 167/311 i Bergen kommune, utlistet 04.04.2023:
Eiendommen er regulert til boligområder.
Eiendommen ligger i byfortettingssone.
For eiendommen gjelder følgende planer:
- Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Planid 6527000, dekningsgrad 100,0 %
- Kommunedelplan: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD
Planid: 1575000, dekningsgrad 100,0 %
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
BERGENHUS. STOLEN - LADEGA.RDEN - ROTHAUGEN, LADEGA.RDSGATEN 32, planid 5380103
Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- Kulturmiljø i kommuneplanen: H570_2 - Ladegården, dekningsgrad 100,0 %
- Kulturmiljø i kommuneplanen: H570_7 - Historisk sentrum, dekningsgrad 100,0 %
- Faresone i kommuneplanen: H390_3 - Brannsmitte, dekningsgrad 100,0 %
Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav
Dekningsgrad 100,0 %
Det foreligger planer i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon: Nei
Odel: Nei
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Det foreligger ingen heftelser på eiendommen.
Grunndata:
2020/763130-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
Tinglyst 01.01.2020 00:00
2012/1054333-1/200 Seksjonering
Tinglyst 11.12.2012
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
tilleggsdel: Bygning
sameiebrøk: 2/4
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:IU (ikke undersøkt) er satt på følgende bygningsdeler:
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Innvendig > Pipe og ildsted
- Innvendig > Rom Under Terreng Hulltaking
- Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > bad/vaskerom
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
TG:2 er satt på følgende bygningsdeler:
- Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved
grunnmur.
- Utvendig > Felles ytterdør: Svullet i nedre del av dør.
- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp er blindet i u-etasje
(kan med relativt enkle grep åpnes).
- Våtrom > Overflater Gulv > bad/vaskerom: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Våtrom > Ventilasjon > bad/vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Våtrom > Overflater vegger og himling > bad/vaskerom: Slitasje og antydning mugg i silikonfuger
overgang vegger/gulv i dusjsone.
- Våtrom > Overflater Gulv > bad/vaskerom: Slitasje i silikonfuger overgang gulv/vegger i dusjsone.
- Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Eldre grunnmur med noe vedlikeholdsbehov.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på følgende bygningsdeler:
- Utvendig > Felles ytterdør til kjeller: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
- Innvendig > Etasjeskillere: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Skjevhet spesielt i
gang område overgang til stue. Noe knirk.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mindre lekkasje fra vannrør i kjøkkenbenk u-etasje, må
utbedres av rørlegger. Mrk: Sokkel under benkeskap var silikonert fast mot gulv under befaring, rørlegger
bør kontrollere at det ikke er kommet vannsøl under benkeskap i anledning utbedring av rør. Stoppekran
er plassert i vannfordelerskap + stoppekran i felles kjeller og mulig bak luke i veggfelt stue u-etasje (kran i
stue u-etasje må kontrolleres av rørlegger for funksjon).
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Knut
Farestvedt. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
Intern forretningsførsel
Forkjøpsrett
Det foreligger ikke vedtektsfestet forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjenning.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.