Byggemåte
Utvendig:
Taktekking: (TG1)
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Tak ble belagt med nye lekter og ny betongstein i 2017.
Stigtrinn for feier og snøfangere var montert.
Ny vindtetting i gavler i skille mellom boenheter med ny trekledning.
Nedløp og beslag: (TG2)
Plast takrenner og nedløpsrør. Takrenner og nedløpsrør er ikke testet for lekkasjer.
Vurdering av avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
Tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid.
Vidnuer: (TG2)
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Vinduer er fra 1994 og har liten restlevetid.
Tiltak
Tiltak:
Vinduer bør påregnes skiftet i løpet av neste 10 -års periode.
Dører: (TG1)
Bygningen har malt hovedytterdør med små glassfelt. Ytterdør er skiftet etter 2010
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: (TG1)
Ny markterrasse i impregnert trevirke fra 2022. Det er montert gangbane for rullestolbruker.
Rekkverk for terrasse er kun til pynt da det er markterrasse og er derfor ikke hensyntatt som et nødvendig
rekkverk.
Innvendig:
Overflater: (TG1)
Innvendig er det gulv av laminat i oppholdsrom som stue/kjøkken/gang, entre og soverom.
Belegg på gulv i bod.
Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Våtrom er beskrevet i egne rubrikker.
Bod har overflater fra byggeår.
Ny IKEA skyvedørsgarderobe på soverom.
Etasjeskille/gulv mot grunn: (TG1)
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Støpt gulv mot grunn med varmekabler i alle rom unntatt bod, soverom og vaskerom.
Innvendig takhøyde mellom 2,44 meter - 2,45 meter.
Radon: (TG2)
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Pipe og ildsted: (TG1)
Det er pipe i huset, men det er ikke montert ildsted. 2 - løps pipe, ett løp til takstobjektet.
Pipe ble inndekket med vedlikeholdsfritt beslag over tak i 2017.
Flislagt gulv med gulvvarme på bad, gulvvarme i entre, stue og kjøkken.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke
med.
Innvendige dører: (TG1)
Innvendig har boligen en malt fyllingsdører antatt montert etter 2010.
Ellers glatte malte innerdører fra 1994.
Tekniske installasjoner:
Vannledninger: (TG2)
Innvendige vannledninger er av kobber.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tiltak
Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig
oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Avløpsrør: (TG2)
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig
oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.
Varmtvannstank: (TG2)
Varmtvannstanken er på ca 120 liter
Vurdering av avvik:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig
oppstå på eldre tanker.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport.
Diverse
Oppdragsansvarlig gjør særlig oppmerksom på at eiendommen selges som et dødsbo. Boets selger(e)
har ikke har bebodd eiendommen som legges ut for salg siste 5 år. Oppdragsgiver har derfor ikke
spesifikk kunnskap om eiendommen utover det som fremkommer av tilstandsrapport og annen offentlig
informasjon. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av
bygningssakkyndig. (Det vil heller ikke bli ytterligere vasket ut til overtagelse. Dette vil også være en del av
kontraktsvilkårene.)
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Det ble i 2022 gjort endringer av byggemeldt rominndeling.
- Bod var opprinnelig på 6 m². Vegger er flyttet slik at bodareal nå er mindre/- stue/kjøkken/gang er blitt
større.
- En vegg mellom stue og kjøkken er fjernet slik at det nå er åpen kjøkkenløsning.
Det gjøres oppmerksom på veien fra parkeringen og inn foran boligrekkene vil bli utbedret, men usikkert
når arbeidet vil starte.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Dyrehold
Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de
øvrige brukerne av eiendommen. (ihht vedtekter)
Dyr som er til sjenanse for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Beboere med ansvar for husdyr
plikter å påse at disse ikke tilgriser området. Eventuelle ekskrementer må fjernes. Båndtvang skal
overholdes. Det er ikke tillat å mate dyr utendørs, men det er tillatt å henge opp meisekuler/ for dispenser.
(Ihht ordensregler)
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg boligbygg, datert 26.11.1997.
Dokumentet kan ses hos megler.
Regler for sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Informasjon om borettslag/sameie
Sameiene Solplassen (org.nr. 975873366)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Boligen ligger i et område regulert til bebyggelse og anlegg i ytre fortettingssone ihht kommuneplanen.
For eiendommen gjelder følgende planer:
Reguleringsplaner på grunnen:
- LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 2, KJØKKELVIKDALEN, SOLPLASSEN ELDRESENTER, planid: 3345000,
berøringsgrad 61,7%
- LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 2 OG 80, KJØKKELVIK, planid: 3345002, berøringsgrad 38,3 %
- LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 814 MFL.,BREKKENE, planid: 61880000, berøringsgrad < 0,1 % (0,1m²)
- LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 2 MFL., KJØKKELVIKDALEN ØST, OLDERDALEN BOLIGOMRÅDE, planid:
3345200, berøringsgrad < 0,1 % (0,0m²)
- LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 2 MFL., KJØKKELVIKDALEN ØST, OLDERDALEN
BOLIGOMRÅDE, LYDERHORN TERRASSE, planid: 3345201, berøringsgrad < 0,1 % (0,0
m²)
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
- LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 2, KJØKKELVIK, SOLPLASSEN SENIORSENTER, planid: 3340003
Kommuneplan:
- KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, planid: 65270000, berøringsgrad: 100%
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:
- Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred, berøringsgrad 1,5%
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:
- Vei støy - gul sone, berøringsgrad 7,2%
Det foreligger planer og godkjente tiltak i nærheten av eiendommen.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:
- Dbnr: 17860-1, tgl. 11.07.1994 - Seksjonering
Dokumentet kan ses hos megler.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG2 er satt på følgende:
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Vinduer
Innvendig > Radon
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG3 er satt på følgende:
Våtrom > Generell > Vaskerom
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kåre
Andreassen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
OBOS
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.