Byggemåte
Utvendig:
Taktekking: (TG1)
Valmet tak tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Gesims og
vindskier av trekledning.
Nedløp og beslag: (TG1)
Renner, nedløp og pipebeslag i sort aluminium.
Veggkonstruksjon: (TG2)
Isolert trekonstruksjon med liggende, enkeltfalset kledning.
Kommentar:
Ytterkledning er skiftet v/behov i regi av Brl.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
- Det er variabel alder/kvalitet på ytterkledning.
Tiltak
Andre tiltak:
- Ytterkledning er skiftet v/behov i regi av Brl.
Takkonstruksjon/Loft: (TG1)
Takkonstruksjon med tresperrer.
Kommentar:
Normal slitasje i forhold til alder. Merk at sutaksplater var malt i underkant (disse flasser).
Vinduer: (TG1)
Fabrikkmalte vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer.
Kommentar:
Vinduer er i følge rekvirent fra 2021. Et vindu på soverom 2 er fra 2016 (brannvindu).
Dører: (TG2)
Finért éntredør. Porttelefon.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
- Noe utett mellom karm og dørblad.
Tiltak
Andre tiltak:
- Dør bør justeres.
Balkongdør: (TG1)
Fabrikkmalt balkongdør med 2-lags isolerglassfelt i trekarmer.
Årstall: 2021
Kilde: Produksjonsår på produkt
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: (TG2)
Vestvendt balkong på 6,2 kvm.
Materialer:
Impregnerte terrassebord.
Rekkverk med liggende bord. Høyde: 0,91 meter.
Kommentar:
Normal slitasje. Noe malingsavskalling. Det må påregnes normalt vedlikehold.
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Tiltak
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Innvendig:
Overflater: (TG2)
Observajoner:
Generelt er overflater i leiligheten av eldre alder.
Kommentar:
Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på
overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og
lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge
møbler etc.
Se sammendrag i tilstandsrapport for beskrivelse av overflater i leiligheten.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
- Eldre og utidsmessige overflater.
Tiltak
Andre tiltak:
- Det vil være naturlig å fornye overflater ved en eventuell rehabilitering.
Etasjeskille/gulv mot grunn: (TG1)
Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling, uten å avdekke avvik
utover standardens krav.
Målte høydeforskjeller:
Mellom 0-10 mm i alle rom.
Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme.
Radon: (TG2)
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Innvendige dører: (TG1)
Finerte kompaktdører fra byggeår.
Kommentar:
Normal slitasje i forhold til alder. Mindre merker i dør til bad. Løst håndtak på dør i stue.
Tekniske installasjoner:
Vannledninger: (TG2)
Vannrør av kobber. Stoppekran er plassert på vaskerom.
Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tiltak
Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig
oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Avløpsrør: (TG2)
Avløpsrør av plast inne i leiligheten.
Stakeluke er plassert i fellesarealer.
Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert.
Hovedstamme/avløpsrør er skjult.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Ventilasjon: (TG1)
Badet har elektrisk avtrekksventil og ventil. Ventilatorrør på kjøkken går opp i ventilasjonskanal. Ellers er
det naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer.
Varmtvannstank: (TG2)
Eldre varmtvannsbereder fra Møretank på 120 liter. Plassert på vaskerom.
Vurdering av avvik:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Elektrisk anlegg: (TG2)
ELEKTRISK ANLEGG
El. anlegg av eldre alder.
Sikringsskap er plassert i entré.
Automatsikringer.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport.
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) over 55 år kan være
andelseiere i borettslaget.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Dyrehold
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan
styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke
er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for rekkehus, datert 31.10.1984
Dokumentet kan ses hos megler.
Legalpant
Borettslaget har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet begrenset oppad til 2G.
Informasjon om borettslag/sameie
Våkleivskogen Borettslag (org.nr. 953218674)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Boligen ligger i et område regulert til bebyggelse og anlegg i øvrig byggesone ihht kommuneplanen.
For eiendommen gjelder følgende planer:
Reguleringsplaner på grunnen:
- FYLLINGSDALEN. BØNES VEST PLANOMRÅDE 4, planid: 4230000, berøringsgrad 99,4%
- FYLLINGSDALEN. GNR 20, BØNESOMRÅDE FELT 3, planid: 4220000, berøringsgrad 0,6%
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
- FYLLINGSDALEN. BØNES PLANOMRÅDE 4, B17, planid: 4235000
- FYLLINGSDALEN. BØNES PLANOMRÅDE 4, ENDRING AV BEBYGGELSESPLAN, planid: 4235301
- FYLLINGSDALEN. GNR 20, BØNES, PLANOMRÅDE 4, B14, B18, ENDRET PLASSERING AV GARASJE,
planid: 4230009
- FYLLINGSDALEN. GNR 21 BNR 262, 1160, STRØMME, PLANOMRÅDE 4, planid: 4230011
- FYLLINGSDALEN. BØNES, PLANOMRÅDE 3, planid: 4220003
- FYLLINGSDALEN. BØNESOMRÅDET PLANOMRÅDE 3 B11, planid: 4225000
- FYLLINGSDALEN. BØNES PLANOMRÅDE 4, REVIDERT FORSLAG FOR B16 ØSTRE DEL, planid:
4235401
- FYLLINGSDALEN. BØNESOMRÅDET PLANOMRÅDE 3, FLYTTING AV BUSSLOMME, planid: 4220006
Kommuneplan:
- KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, planid: 65270000, berøringsgrad 100%
Det foreligger godkjente tiltak i nærheen av eiendommen.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG2 er satt på følgende:
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Overflater
Innvendig > Radon
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad (2,8 kvm)
Våtrom > Overflater Gulv > Bad (2,8 kvm)
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad (2,8kvm)
Våtrom > Ventilasjon > Bad (2,8 kvm)
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken (8,9 kvm)
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken (8,9 kvm)
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG3 er satt på følgende:
Våtrom > Generell > Vaskerom (5,3 kvm)
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Patrick Bang.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1. ledd nr. 3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset, og andelseiere i borettslag har uten styrets godkjennelse rett til å leie ut på døgn- og ukesbasis opptil 30 dager i året, (kortidsleie).
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
BOB
Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett i borettslaget. Denne er lyst ut i forkant av salget. 1 har meldt seg.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.