Byggemåte
Takstmann har kommentert følgende i utarbeidet tilstandsrapport:
UTVENDIG
Vinduer | TG2
Vinduer med to-lags isolerglassfelt. Utvendig beslått med aluminium.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
- Åpningsvinduer på soverom tar i karm.
Tiltak
- Vinduer må justeres for å lukke avviket.
Dører | TG2
Slett entrédør med glassfelt. Brannklasse B-30.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
- Dør er noe treg.
- Noe irr på beslag.
Tiltak
- Dør bør justeres og vedlikeholdes etter behov.
Balkongdør | TG1
Balkongdør med to-lags isolerglassfelt. Utvendig beslått med aluminium.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger | TG2
Altan vendt mot nordvest på 10 m². Utdraget betongdekke med fliser.
Glassrekkverk med metallprofiler.
Takhengt varmelampe, utvendig stikkontakt og utvendig vannkran.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
- Rekkverkshøyde ble målt til 0,9 m. Dagens krav er 1,0 m.
- Noe rust på innfesting til glassrekkverk.
Tiltak
- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
- Overvåk tilstand vedr. rust. Det bør gjøres jevnlig vedlikehold da rekkverket ligger utsatt til mtp. korrosjon.
INNVENDIG
Overflater | TG1
Overflater ble visuelt kontrollert, uten å registrere synlige skader eller andre avvik utover normal
bruksslitasje.
Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på
overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke
er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. Det må påregnes hull i vegger etter bilder o.l.
Det er heller ikke uvanlig med misfarging på gulv etter tepper o.l.
Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten.
Etasjeskille/gulv mot grunn | TG1
Etasjeskiller av betong. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling. Det ble ikke registrert
unormale nivå/høydeforskjeller.
Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme.
Radon
Radonmålinger vurderes ikke for å være relevant da bygget er fundamentert på pæler til sjø.
Innvendige dører | TG2
Formpressede innerdører. Glassdør til stue. Foldedør med glassfelt til omkledningsrom.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
- Det mangler enkelte glassfelt i foldedør til omkledningsrom.
Tiltak
- Det må monteres glassfelt i dør for å lukke avviket.
2.ETASJE > BAD 1: 4,4 M²
Generell
Bad med keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling.
Inneholder:
Baderomsmøbel med benkeplate og nedfelt servant, speil m/belysning, skap, gulvstående toalett og
dusjkabinett. Opplegg for oppvaskmaskin og tørketrommel.
Dokumentasjon:
Ikke fremvist/kontrollert.
Badet er antatt utført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.
Vurdering / konklusjon:
Badet fremstår som praktisk og funksjonelt. Normal bruksslitasje.
Årstall: 2000 Kilde: Tidligere salgsoppgaver
Overflater vegger og himling | TG1
Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.
Overflater Gulv | TG2
Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble
kontrollert med høydelaser.
Fallforhold:
Det ble målt 12 mm høydeforskjell topp slukrist til topp flis ved dørterskel.
Det ble ikke foretatt dusjtest grunnet dusjkabinett i rommet.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm.
Tiltak
• Våtrommet fungerer med dette avviket.
Sluk, membran og tettesjikt | TG2
Plastsluk. Synlig mansjett under klemring. Dokumentasjon er ikke fremvist/kontrollert.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for
når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Det bør fortsatt benyttes dusjkabinett.
Sanitærutstyr og innredning | TG1
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.
Ventilasjon | TG1
Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør.
Avtrekksventil i himling.
Tilliggende konstruksjoner våtrom | TG1
Det ble foretatt hulltaking fra tilstøtende rom (stue), uten å avdekke unormale fuktforhold både ved visuell
inspeksjon og fuktmåling. Det benyttes også dusjkabinett i rommet, slik at risiko for fukt i tilliggende
konstruksjoner ansees som minimal.
2.ETASJE > BAD 2: 5,6 M²
Generell
Bad med keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling med spotter.
Inneholder:
Baderomsmøbel med benkeplate og to stk. nedfelte servanter, speil m/belysning, skap, gulvstående
toalett, badekar og dusjhjørne med skyvedører.
Dokumentasjon:
Ikke fremvist/kontrollert.
Badet er antatt utført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.
Vurdering / konklusjon:
Badet fremstår som praktisk og funksjonelt. Normal bruksslitasje.
Årstall: 2000 Kilde: Tidligere salgsoppgaver
Overflater vegger og himling | TG2
Overflater ble visuell kontrollert. Se kommenterer under avvik.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
- Dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj og
badekar.
Tiltak
- Det vurderes ikke for å være behov for tiltak. Løsningen fungerer, men en må vise forsiktighet med
vannsøl.
Overflater Gulv | TG1
Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble
kontrollert med høydelaser.
Fallforhold:
Det ble målt 32 mm høydeforskjell topp slukrist (under badekar) til topp flis ved dørterskel.
Det ble målt 15 mm høydeforskjell topp slukrist (ved dusj) til topp flis ved dørterskel.
Det ble målt lokalt fall på 9 mm i dusjsone.
Vann vil renne til sluk ved eventuelle lekkasjer.
Sluk, membran og tettesjikt | TG2
Plastsluk. Synlig mansjett under klemring. Dokumentasjon er ikke fremvist/kontrollert.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Tiltak
• Installering av tett dusjkabinett anbefales.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for
når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Sanitærutstyr og innredning | TG1
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.
Ventilasjon | TG1
Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør.
Avtrekksventil i himling.
Tilliggende konstruksjoner våtrom | TG1
Det ble foretatt hulltaking fra tilstøtende rom (omkledningsro), uten å avdekke unormale fuktforhold både
ved visuell inspeksjon og fuktmåling.
KJØKKEN
Overflater og innredning | TG1
Kjøkkeninnredning fra Sigdal med glatte fronter, benkeplate i granittstein og nedfelt stålvask.
Integrerte hvitevarer:
Komfyr (Siemens), mikrobølgeovn (Siemens), induksjonstopp (Siemens), kombiskap (kjøl/frys, Miele),
vinskap (Norcool) og oppvaskmaskin (Siemens).
Ventilator:
Vegghengt ventilator fra Røroshetta.
Teknisk utstyr:
Lekkasjestopper under kjøkkenbenk.
Vurdering / konklusjon:
Kjøkkenet fremstår som moderne og funksjonelt. Merk: Det er ikke montert lekkasjestopper og komfyrvakt
på kjøkkenet, men dette var heller ikke et krav ved oppføringstidspunktet. Det anbefales på generelt
grunnlag at dette monteres.
Avtrekk | TG1
Vegghengt ventilator med avtrekk via ventil i yttervegg. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å
avdekke avvik med avtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger | TG2
Vannrør i plast og rør-i-rør system.
Fordelerskap er plassert på omkledningsrom. Avrenning fra fordelerskap via drensslange til sluk i
rommet
Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert.
Fordelerskap til rør-i-rør.
Vurdering av avvik:
• Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Tiltak
• Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.
Avløpsrør | TG1
Avløpsrør av plast inne i leiligheten.
Stakeluke er plassert i fellesarealer.
Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert.
Hovedstamme/avløpsrør er skjult.
Ventilasjon | TG1
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Aggregat er integrert i kjøkkenhette. Anlegget er kun
enkelt, visuelt kontrollert. Det anbefales å foreta service og filterbytte etter leverandørens anbefalinger.
Takstmann kjenner ikke til status på evt. service og filterskift.
Varmtvannstank | TG2
Ca. 200 liters varmtvannsbereder plassert i skapløsning på omkledningsrom. Det var begrenset med
tilkomst for inspeksjon av bereder pga. plasseringen. Antatt fra byggeår.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Elektrisk anlegg | TG2
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova
(tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig
myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken
kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder.
El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor
oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert
elektrovirksomhet.
ELEKTRISK ANLEGG
El. anlegg fra byggeår.
Sikringsskap er plassert i entré.
Hovedbryter på 63 ampere.
Automatsikringer (jordfeilautomater) og overspenningsvern.
KURSER
25 ampere: 1 stk
16 ampere: 10 stk
BELYSNING
Vanlig belysning. Spotter på bad 2.
OPPVARMING
Elektrisk oppvarming.
Varmekabler i entré og på begge bad.
VEDR. VURDERING AV ELEKTRISK ANLEGG
El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales
det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til
enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger.
Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav
til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift
om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll.
Kilde: Direktoratet for byggkvalitet.
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova
(tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig
myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken
kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder.
El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor
oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert
elektrovirksomhet.
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne,
utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ukjent
3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter
1.1.1999?
Ukjent
4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre
tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Ukjent
5. Forekommer det at sikringene løses ut?
Ukjent
6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler,
kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Ukjent
7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights,
stikkontakter og elektrisk utstyr?
Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under
varmtvannstank
Ukjent
8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å
sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og
helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Takstmann har begrenset med kjennskap til evt. arbeider som er gjort i leiligheten.
På generelt grunnlag anbefales det utvidet kontroll av el-anlegg såfremt det ikke foreligger eller kan
fremskaffes dokumentasjon/samsvarserklæringer for alle arbeider som er gjort med anlegget og/eller
hvis anlegget er av eldre alder.
Branntekniske forhold | TG0
Røykvarslere og brannslukningsapparat.
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst
Byggeforskrift 1985?
Nei
Grunnarealer
Primærrom: 85 m²
Bruksareal: 85 m²
Diverse
Kollektiv kabel-tv og bredbånd. Tilknyttet Telenor (tidl. Canal Digital.)
Det gjøres oppmersom på at spotter på under kjøkkenskap ikke fungerer.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og
felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret og/eller årsmøtet.
Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.
Tilbehør
Tørketrommel, vaskemaskin og møbler kan følge med mot betaling om ønskelig.
Fastmonterte lamper følger med.
Design lampe Tom Dixson på soverom følger med.
Lampe over spisebord fra Lois Poulsen følger med.
Panelovn på kjøkken følger med.
Varmelampe terrasse følger med.
Hyller i bod følger med.
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Dyrehold
Styret må kontaktes for søknad og godkjenning. Selger opplyser om at det er flere i sameiet som har
hund.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår.
Det foreligger ferdigattest for nybygg blokk/bygård/terrassehus datert 23.09.2010.
Dete foreligger ferdigattest for påbygg bolig datert 24.07.2015.
Det foreligger ferdigattest for fasadeendring bolig datert 02.05.2017.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg bolig/fasadeendring datert 04.10.2018.
Det foreligger ferdiattest for fasadeendring bolig datert 27.06.2022.
Regler for sameiet
Seksjonssameiet Maaseskjæret består av 47 leiligheter og et felleslokale fordelt på to bygg der aktuell
leilighet er i et leilighetsbygg på 5 etasjer bygget i 2000. Felles selskapslokale Måsereiret i 5 etg.
Eierseksjonssameier har legalpanterett for krav etter boforholdet begrenset til 2 G. For øvrige
panteheftelser vises det til Grunnboken og tinglyste heftelser hos Statens kartverk.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Informasjon om borettslag/sameie
Ss maaseskjæret (org.nr. 983997376)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til områder for boliger m/tilhørende anlegg.
Eiendommen ligger i byfortettingssone.
Kommuneplan
PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %
Arealformål i kommuneplanen
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad
65270000 1 -
Nåværende
1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 75,7 %
65270000 1 -
Nåværende
6001 - Bruk og vern av sjø, vassdrag Bruk og vern, sjø,
vassdrag
SJØ 17,3 %
65270000 1 -
Nåværende
1500 - Andre typer nærmere angitt
bebyggelse og anlegg
Småbåtanlegg SA 7,0 %
Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad
65270000 KpAngittHensynSone H570_7 Historisk sentrum 100,0 %
65270000 KpAngittHensynSone H570_2 Reperbanen 99,6 %
Bestemmelsesområder i kommuneplanen
PlanID Bestemmelseområde Bestemmelsehjemmel Dekningsgrad
65270000 [4 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 86,5 %
Arealformål i kommunedelplan
PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad
15750000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 66,8 %
18740000 1 - Nåværende 530 - Vannareal for almen flerbruk 15,8 %
15750000 1 - Nåværende 610 - Veiareal 9,6 %
18740000 1 - Nåværende 521 - Småbåthavn 7,1 %
15750000 1 - Nåværende 632 - Gang- og sykkelareal 0,4 %
15750000 1 - Nåværende 680 - Havn 0,3 %
15750000 1 - Nåværende 521 - Småbåthavn < 0,1 % (3,8 m²)
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Heftelser:
Ved et eventuelt salg/kjøp oppfordres kontroll av grunnboken for eventuelle heftelser på generelt grunnlag.
Servitutter:
En servitutt er en rettighet på en grunneiendom som begrenser grunneierens bruk av
eiendommen.Servitutten kan være tidsbegrenset eller evigvarende. En servitutt kalles også foren heftelse
på den eiendom den hviler.
Heftelser/Servitutter i grunn:
1959/3189-1/106 Erklæring/avtale
07.04.1959
Vilkår for anlegg av vannledning
Bestemmelse vedrørende omlegging av ledninger m.v.
Overført fra: 4601-168/380
Gjelder denne registerenheten med flere
1998/32741-1/106 Erklæring/avtale
15.12.1998
Avtale vedr. rettigheter og plikter ved bygging, drift
og vedl.hold av nettstasjon i bygg m.v.
Rettighetshaver: BKK DISTRIBUSJON AS
Overført fra: 4601-168/380
Gjelder denne registerenheten med flere
1999/17361-3/106 Erklæring/avtale
06.07.1999
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Rettighetshaver: Parsell av d.e. m/gl. sjøbod/anneks
(snr.36) som skal utskilles. Nå utskilt som bnr.2004.
Gjelder denne registerenheten med flere
2000/23555-4/106 Erklæring/avtale
31.08.2000
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
2000/23555-6/106 Erklæring/avtale
31.08.2000
fradeling og reseksjoneringen er snr. 36 nå bnr. 2004.
De nye snr. fra nr. 37 tom. 48 gjelder byggetrinn 2,
jfr. erkl. dgf. 06 07 1999,nr 17361.
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata:
2000/3953-1/106 Registrering av grunn
15.02.2000
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2004
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/417925-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
1999/17361-1/106 Seksjonering
06.07.1999
opprettet seksjoner:
snr: 13
formål: Bolig
sameiebrøk: 96/6072
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 til og med seksjon 35
2000/23555-1/106 Resek/tilleggssek
31.08.2000
for nye seksjoner: Snr. 37 til 48.
formål: Bolig
seksjonsameieandeler:
snr: 13
formål: Bolig
sameiebrøk: 96/6072
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 23, 37 og 38
2000/23555-2/106 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
31.08.2000
endring av formål/brøk:
snr: 13
formål: Bolig
sameiebrøk: 96/7284
2003/34820-1/106 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
24.10.2003
endring av formål/brøk:
snr: 13
formål: Bolig
sameiebrøk: 96/7305
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Rettigheter på andre eiendommer:
Ingen rettigheter funnet.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på vinduer utvendig, dører utvendig, balkonger, terrasser og rom under balkonger, innvendige
dører, overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt, overfalter, vegger og himling, vannledninger,
varmtvannstank og elektrisk anlegg. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Patrick Bang.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
Vestbo.
Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøprett i sameiet.
Styregodkjennelse
Ny eier skal meldes inn til styret.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.