Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapport:
Taktekking:
Saltak fra 2018. Tekket med lekter og betong takstein.
Skorstein:
Murt/pusset teglpipe. Beslag over yttertak fra 2018.
Nedløp og beslag:
Renner og nedløp av metall fra 2018.
Veggkonstruksjon:
Yttervegger av dobbel tegl med luftesjikt. Pusset og overflatebehandlet fasade.
Vinduer:
Isolerglass vinduer i trekarmer fra 2005.
Dører:
Terrassedør: Panelet tredør med felt av isolerglass.
Ytterdør: Formpresset huntonitt dørblad med felt av isolerglass.
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Betong mot kjeller og bjelkelag/trevirke mot 2. etasje.
For ytterligere informasjon og tilstandsvurdering, se vedlagt tilstandsrapport.
Diverse
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Pkt. 2: Oppføring av bad og vaskerom i 2007 ifm. seksjonering av boligen.
- Pkt. 4: Utskifting av tak i 2018.
- Pkt. 5 og 7: Det kommer små mengder grunnvann innerst i grovkjeller (boder ikke berørt). Utbedret med
betongtetting og avfukter. Ingen plager med fukt.
- Pkt. 10: Det er utført arbeid på det elektriske anlegget i 2019 og 2023. Se egenerklæring for nærmere
beskrivelse.
- Pkt. 13: Flyttet vann og avløp ifm. rehabilitering av kjøkken i 2019.
Utvendige oppgraderinger, iflg. selger:
- Hele taket er skiftet i 2018.
- Mur malt i 2020.
- Vinduer fra 2005, med unntak av vindu i entré
Det foreligger avvik mellom dagens planløsning og godkjente byggetegninger fra Bergen kommune.
Hovedsoverommet er gjort større og kjøkkenet er flyttet inn i stuen.
Boligen er opprinnelig en tomannsbolig hvor den ene halvpart i senere tid er seksjonert i to enheter.
Tilbehør
Alle hvitevarer på kjøkken, garderobeskap på soverom og plassbygd skap i entrè medfølger handelen.
Kombi vaskemaskin/tørketrommel kan medfølge etter avtale med selger.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 19.02.1959 vedr. 2-etasjers murhus.
Det foreligger ferdigattest datert 06.08.2004 vedr. oppdeling av bruksenheter.
Det foreligger ferdigattest datert 07.08.2008 vedr. fasadeendring.
Regler for sameiet
Enkeltorganisert eierseksjonssameie med to seksjoner. Sameiet er ikke organisert med
styreleder/forretningsfører, og det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, budsjett, årsregnskap etc.
Selger informerer om at det er snakket om eventuell rørfornying sammen med Landåslien 63A, men det
gjenstår litt planlegging før dette blir påbegynt. Anslått kostnad under kr 10.000,- per husstand.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Utdrag fra planinformasjon for gnr/bnr 161/896 i Bergen kommune, utlistet 01.03.2023:
Eiendommen er regulert til boligområdet, og ligger i ytre fortettingssone.
For eiendommen gjelder følgende planer:
- Reguleringsplaner på grunnen: ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL, KOLSTIEN/STRIMMELEN
Planid 10610000, dekningsgrad 100%
- Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Planid 6527000, dekningsgrad 100%
- Kommunedelplan: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS
Planid 973000, dekningsgrad 100%
Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- Friluftsliv i kommuneplanen: H530_2 - Byfjellsgrense - sentrale byfjell, dekningsgrad 1,9%
- Kulturmiljø i kommuneplanen: H570_3 - Landås, dekningsgrad 100%
- Faresone i kommuneplanen: H310_1- Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og
snøskred, dekningsgrad 100%
- Faresone i kommuneplanen: H390_2 - Luftkvalitet - gul sone, dekningsgrad 100%
- Gul støy i kommuneplanen: H220_3 - Vei støy - gul sone, dekningsgrad 100%
Restriksjonsområder i kommunedelplan:
149 - Område unntatt fra rettsvirkning, dekningsgrad 100%
Det foreligger planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon: Nei
Odel: Nei
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Heftelser:
1956/515-1/106 Bestemmelse om kloakkledn
Tinglyst 19.01.1956
Plikt til å fjerne kum
Overført fra: 4601-161/896
Gjelder denne registerenheten med flere
1957/1550-3/106 Bestemmelse om bebyggelse
Tinglyst 16.02.1957
Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.
Overført fra: 4601-161/896
Gjelder denne registerenheten med flere
1958/10166-1/106 Best. om vann/kloakkledn.
Tinglyst 22.11.1958
Solidarisk ansvar for reparasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v.
Bestemmelse om felles vegg
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4601-161/896
Gjelder denne registerenheten med flere
2006/1201-2/106 Erklæring/avtale
Tinglyst 11.01.2006
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata:
2006/1201-1/106 Seksjonering
Tinglyst 11.01.2006
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
sameiebrøk: 68/129
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 og 2
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2, 3 og IU på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:IU er satt på følgende bygningsdeler:
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > bad
- Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > vaskerom/toalettrom
TG:2 er satt på følgende bygningsdeler:
- Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav
om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Stedvis mindre
riss/sprekker og noe flikk.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
- Våtrom > Overflater Gulv > bad: Ikke 100% tilfredsstillende fall mot sluk.
- Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
- Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre
lekkasje fra innebygget sisterne.
- Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > vaskerom/toalettrom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er
passert på membranløsningen.
- Kjøkken > Avtrekk > stue/kjøkken: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
- Tekniske installasjoner > Vannledninger - del med kobber: Mer enn halvparten av forventet brukstid er
passert på innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Noe flikk.
- Våtrom > Overflater Gulv > vaskerom/toalettrom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i
forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på følgende bygningsdeler:
- Innvendig > Krypkjeller: Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i
krypkjeller.
- Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut
ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Fukt og
vanninnsig i blindkjeller.
- Tomteforhold > Terrengforhold: Sprekk i noen hagemurer. Mangler rekkverk/håndløper, diverse
utvendige trapper/murer, Hagemur/forstøtningsmur ved terrassedekke har store sprekker,
setningsskader og negativ helling.
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Knut
Farestvedt. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Utleie er ikke søknadspliktig til sameiets styre.
Forretningsfører
Intern forretningsførsel
Forkjøpsrett
Det foreligger ikke vedtektsfestet forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Ervervet krever ikke at ny eier skal styregodkjennes.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.