Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapport:
Taktekking:
Saltak/valmtak. Tekket med sutak, lekter og glassert teglstein.
Nedløp og beslag:
Renner og nedløp av plast.
Skorstein:
Pipe kledd med beslag over yttertak, kun besiktiget fra bakkeplan.
Veggkonstruksjon:
Yttervegger av isolert bindingsverk. Lektet og kledd med liggende enkelfalset trekledning. Ny kledning i
2016, arbeidet ble utført av Flex bygg. Gavelvegger er forblendet med naturstein.
Vinduer:
Isolerglass vinduer i pvc-karmer. Utvendig elektriske screen på stuevinduer. Velux vinduer på loft.
1 stk eldre enkelglass vindu i trekarmer (kjeller).
Dører:
Terrassedør: Skyvedør med isolerglass i pvc karm.
Ytterdør: Formpresset huntonitt dørblad med felt av isolerglass.
Ytterdør: Malt fylling dørblad med felt av enkelglass (kjeller).
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Etasjeskiller av bjelkelag/trevirke.
Gulv mot grunn av betong.
Pipe og ildsted:
Murt/pusset tegl pipe. Feieluke på loft og i kjeller.
Dobbel garasje fra 2016:
Ringmur og gulv av betong.
Kledd med liggende enkelfalset trekledning.
Q-dekke med terrassedekke over.
2 stk aluminium garasjeporter med elektrisk fjernåpner.
Innlagt strøm, belysning og varmepumpe.
Isolerglass vindu og ytterdør i pvc karm.
Enkelt frittliggende skyr/bod:
Eldre/enkelt utvendig skur i hage på 9 m².
Mrk: Skuret er i svært dårlig forfatning.
For ytterligere informasjon og tilstandsvurdering, se vedlagt tilstandsrapport av Knut Farestvedt.
Diverse
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Pkt. 2: Opparbeidet nytt bad i 2016. Membran, fliser, toalett, dusj - alt nytt.
- Pkt. 4: Vinduer, kledning og nytt tak i 2016.
- Pkt. 10: Nytt elektrisk anlegg i 2016.
- Pkt. 13: Lekkasje i vannrør i veien etter arbeid av vannverket. Skiftet skadet rør i 2022.
- Pkt. 14: Oljetank sanert ved rehabilitering av eiendommen.
- Pkt. 27: Utført radonmåling i 2015.
Det er pliktig medlemskap i Nesveien veilag. Veilaget er nylig stiftet og årlig kontingent er pt. kr 2000,-.
Det foreligger godkjente byggetegninger, men disse avviker fra dagens bruk og planløsning. Deler av
kjeller er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt.
Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den
fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøring nå i ettertid. Fra
kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om
omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk
legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei,
brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjon av
reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Følgende avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning foreligger:
- Dagens gang/kjeller er definert som brendsel, hobbyrom og matbod på byggetegningene
- Det foreligger ikke byggetegninger av loft. Etasjen er i dag innredet som beboelse, herunder
trapp/loftstue, toalettrom og loftsrom. Etasjen er ikke målbart areal.
Tilbehør
Integrerte hvitevarer, kombi vaskemaskin/tørketrommel og alle garderobeskap medfølger.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger innflyttingstillatelse datert 09.12.1966.
Det foreligger ferdigattest datert 09.02.2017 vedr tilbygg og garasje.
Det foreligger ferdigattest datert 11.08.2022 vedr forstøtningsmur.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Utdrag fra planinformasjon for gnr/bnr 186/314 i Bergen kommune, utlistet 30.03.2023:
Eiendommen er i hovedsak regulert til bebyggelse og anlegg, og ligger i øvrig byggesone.
For eiendommen gjelder følgende planer:
Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Planid 65270000, dekningsgrad 100,0 %
Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
Angitt hensyn - landskap i kommuneplanen: H550_1 - Funksjonell strandsone
Dekningsgrad 50,9 %
Det foreligger planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon: nei.
Odel: nei.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Heftelser:
1957/501364-1/106 Bestemmelse om veg
Tinglyst 29.08.1957
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:186 Bnr:381
1957/503363-3/106 Bestemmelse om gjerde
Tinglyst 29.08.1957
Bestemmelse om kloakkledning
Elektriske kraftlinjer
Med flere bestemmelser
1982/21128-1/106 Bestemmelse om veg
Tinglyst 15.09.1982
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:186 Bnr:360
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 4601-186/381
Rettigheter i eiendomsrett
1957/503364-3/106 Bestemmelse om veg
Tinglyst 29.08.1957
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:186 Bnr:314
Rettigheter på 4601-186/1
Rettigheter i eiendomsrett
1957/508363-1/106 Bestemmelse om veg
Tinglyst 29.08.1957
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:186 Bnr:314
Fri veggrunn
Rettigheter på 4601-186/482
Rettigheter i eiendomsrett
2017/1073494-1/200 Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Tinglyst 02.10.2017 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:186 Bnr:314
Bestemmelse om pumpekum
Solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av pumpekum og spillvannsledning
Rettigheter på 4601-186/3
Rettigheter i eiendomsrett
1957/503363-2/106 Bestemmelse om veg
Tinglyst 29.08.1957
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:186 Bnr:314
Fri veggrunn
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU):
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til
vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
- Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > bad
- Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom
- Tekniske installasjoner > Varmesentral
TG:2 er satt på følgende bygningsdeler:
- Utvendig > Veggkonstruksjon: Rust på stålbjelker over 3 stk vinduer. Mindre riss i
natursteinsmur/forblending.
- Utvendig > 1 stk eldre vindu: Eldre vindu med slitasje og redusert forventet levetid.
- Utvendig > 1 stk eldre ytterdør: Eldre dør med slitasje.
- Innvendig > Gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2
gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Innvendig > Radon: Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen
dokumentasjon på målingen.
- Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
Feieluke på loft er for nær brennbart materiale.
- Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
- Innvendig > Krypkjeller: Noe salt-/fukt utslag innvendig mur.
- Innvendig > Innvendige dører eldre: Eldre dører med brukslitasje.
- Våtrom > Overflater vegger og himling > bad: Det er påvist avvik i fuger. Det er vindu/dør med ikke
fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er
uegnet Mangler silikonfuge i overgang veggflis/tak. Vindu i våtsone, innfliset i karm og vindu i PVC.
- Våtrom > Overflater Gulv > bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom: Mangler taklist. Mangler list rundt dør. 1 stk vindu er
blindet, plate på dette parti er ikke overflate behandlet.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Mangler ventilasjon i de fleste rom i 1 etasje (kun 2 stk soverom
med ventilasjon). Mangler ventilasjon på soverom og toalettrom på loft.
- Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Noe
salt-fuktutslag innvendig mur kjeller og blindkjeller.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på følgende bygningsdeler:
- Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på deler av taket, noe som var krav på
byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet (TG2).
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter (TG2). Målt høydeforskjell på
over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter (TG3). Noe bevegelse ved tråkk.
- Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom: Rommet har ingen ventilasjon
- Spesialrom > Overflater og konstruksjon > toalettrom: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet.
Rommet er ikke målbart pga lav takhøyde.
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Knut
Farestvedt, Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.