Byggemåte
Utvendig:
Taktekking: (TG1)
Saltak tekket med sutak, lekter og glassert takstein.
Kommentar:
Tekking inkl. sutak er skiftet i 2015 av Fana Blikk. Taket måtte fikses etter orkanen Nina. Da ble også
ventilene gått over, noen skiftet.
Nedløp og beslag: (TG1)
Takrenner og nedløp i metall/kopper.
Kommentar:
Takrenner og nedløp ble skiftet av Fana Blikk i 2010 (noe i 2015)
Veggkonstruksjon: (TG2)
Antatt isolert trekonstruksjon med stående og liggende kledning.
Vurdering av avvik:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Oppsprukket og værslitt kledning.
- Det må påregnes vedlikehold og utskifting av en del kledning. Det ble ikke registrert råte ved stikkprøver,
men pga. alder kan ikke tilstand bak kledning garanteres for.
Takkonstruksjon/Lof: (TG1)
Takkonstruksjon med tresperrer. Tilkomst til loft via luke i mellomgang.
Kommentar:
Det ble gjort visuell inspeksjon, uten å avdekke avvik. En må være oppmerksom på at takkonstruksjonen
er av eldre alder. Sutak er opplyst skiftet ut.
Vinduer: (TG2)
1. etasje:
Vinduer fra byggeår. Glass i vinduer mot øst i stue fra antatt 90-tallet.
Kjeller:
Vinduer fra midten av 80-tallet.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
- Vinduer er er preget av elde/slitasje. Forventet brukstid er i stor grad oppbrukt
Tiltak
Andre tiltak:
- Det må påregnes vedlikehold og/eller utskifting av vinduer.
- Vinduer merket Thermopane må saneres iht. gjeldende regelverk.
Dører: (TG2)
1. etasje: Ytterdør med dørblad i teak.
Kjeller: Ytterdør med panelt utførelse.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
- Dører av eldre alder med slitasje.
- Falmede dørblad.
- Malingsavskalling på dører.
Tiltak
Andre tiltak:
- Det må påregnes vedlikehold eller utskifting av dører
Balkongdører: (TG2)
Balkongdører i teak. "Doble" dører (dørblad på innvendig side).
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
- Elde/slitasje.
- Falming.
- Trege dører.
Tiltak
Andre tiltak:
- Det må påregnes vedlikehold eller utskifting av dører
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: (TG2)
Balkong vendt mot øst på 6,5 kvm. Utgang fra soverom.
Materialer:
Betongdekke med tremmer/terrassebord.
Rekkverk med liggende bordpanel (høyde: 0,77 meter).
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Det er påvist andre avvik:
- Usikker avslutning av papp/membran mot yttervegg.
- Elde/slitasje/avskalling.
Tiltak
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
- Det må påregnes vedlikehold.
- Avslutning av papp/membran bør kontrolleres nærmere pga. evt. risiko for lekkasjer.
Utvendige trapper: (TG2)
Utvendig trapp i betong ved inngang til kjelleretasje, samt ved inngangspartier (med skifertrinn)
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
- Elde/slitasje.
- Rust på rekkverk.
Tiltak
Andre tiltak:
- Det må påregnes vedlikehold.
- Det kan ikke utelukkes at rekkverk må skiftes.
Innvendig:
Overflater: (TG2)
Observajoner:
Jevnt over normal slitasje i forhold til alder, men en må være oppmerksom på at overflater er av eldre
alder.
Kommentar:
Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på
overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og
lignende må forventes i en brukt bolig.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
- Eldre overflater som er moden for fornying eller utskifting.
Tiltak
Andre tiltak:
- Avvik er av visuell betydning. Overflater skiftes/fornyes etter ønske/behov.
- Merk at det alltid må påregnes at eldre overflater kan inneholde helseskadelige materialer. Dette gjelder
i hovedsak eldre vinylfliser/belegg. Disse må saneres iht. gjeldende regelverk.
Etasjeskille/gulv mot grunn: (TG3)
Gulv på grunn av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved
lasermåling. Se kommentarer under avvik.
Målte nivå/høydeforskjeller:
1. etasje:
Mellom 0-15 mm i alle rom (TG1).
Kjeller:
Mellom 0-25 mm i alle rom (TG2).
Kjellerstue: 0-35 mm (TG3).
Sprekker og slitasje på betonggulv (TG2).
Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det
må påregnes skjevheter i eldre
boliger. Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis
ikke dagens krav til stivhet/lyd, da denne konstruksjonen er oppført etter eldre forskrifter.
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Vurdering gjelder for gulv i kjellerstue pga. skjevheter (ca. 35 mm gjennom hele rommet).
Tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk
rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
man vurdere slike tiltak.
- Kostnadsestimat omfatter kun avretting i kjellerstue pga. gitt TG3.
Grovt estimert.
Radon: (TG2)
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Pipe og ildsted: (TG2)
Pipe:
Mursteinspipe. Pusset skorstein over tak.
Ildsted:
Åpen, murt teglsteinspeis i begge etasjer
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
- Eldre pipe/ildsteder med slitasje.
Tiltak
Andre tiltak:
- Det må påregnes vedlikehold og evt. oppgradering til f.eks. rentbrennende type.
Begge peisene i huset er arkitekttegnet.
Rom Under Terreng: (TG2)
Boligen ligger delvis under terreng. Det ble foretatt hulltaking ved kjøkken i kjeller. Se kommentarer under
avvik. Merk at det alltid må påregnes noe risiko for fuktinntregning fra
terreng pga. eldre betongmur i kombinasjon med ukjent, men antatt eldre drenering. Vurdering gjelder for
det aktuelle området hvor det ble foretatt hulltaking.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
- Plast (dampsperre) i påforet vegg mot terreng. Merk at dette var normal byggeskikk ved
oppføringstidspunktet.
Tiltak
Andre tiltak:
- Det er ikke behov for tiltak. Overvåk situasjonen. Ved oppussing i kjeller bør det gjøres nærmere kontroll.
Evt. tiltak må da sees i sammenheng med drenering.
Innvendige trapper: (TG2)
Innvendig tretrapp med belegg i trinn og spilerekkverk.
Vurdering av avvik:
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Elde/slitasje.
Tiltak
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
- Det må påregnes modernisering.
Innvendige dører: (TG2)
1. etasje: Kompaktdører med og uten blyglass. En stk. slagdør og tofløyet innerdør med blyglass til stue
og fra vindfang.
Kjeller: Kompaktdører fra midten av 80-tallet.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
- Eldre dører med stedvis slitasje.
- Enkelte dører tar i karm.
Tiltak
Andre tiltak:
- Det må påregnes justeringer (hvis mulig) eller utskifting av dører. En må være oppmerksom på at
justeringer kan være vanskelig på eldre dører, hvor utskifting ikke kan utelukkes.
Tekniske installasjoner:
Vannledninger: (TG2)
Vannrør av kobber. Stoppekran er plassert i kjeller.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tiltak
Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig
oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Avløpsrør: (TG2)
Avløpsrør av støpejern. Stakeluker i kjeller.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig
oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.
Ventilasjon: (TG1)
Boligen har naturlig ventilasjon via klaffeventiler. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.
Varmepumpe: (TG1)
Varmepumpe med innedel i stue i 1. etasje.
Merke: Mitsubishi
Modell: SRK35ZSX-W
Varmtvannstank: (TG2)
Trykktankvarmer fra Norema på ca. 200 liter.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
- Eldre installasjon som er antatt mot slutten av sin forventede levetid.
Tiltak
Andre tiltak:
- Det vil være naturlig å skifte ut trykktankvarmer med en ny varmtvannsbereder ved oppgradering
Elektrisk anlegg: (TG2)
ELEKTRISK ANLEGG
Sikringsskap ble oppgradert i 2010.
Sikringsskap er plassert i mellomgang.
Automatsikringer (jordfeilautomater) og overspenningsvern.
Hovedsikringer på 50 ampere (skrusikringer).
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport.
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Boligen har innlagt ethernet-kabel for Telenor TeWe og Internett, og alarmutstyr fra Verisure.
Megler har i sin kontroll av byggetegninger datert 06.04.1965 oversendt av Bergen kommune oppdaget
avvik fra dagens bruk. Deler av boligens underetasje som er oppgitt som bod/mat/redskap og diverserom
på godkjente byggetegninger er i dag innredet og tatt i bruk som vaskerom, toalettrom og kjøkken.
Bruksendring fra bod (S-rom) til rom for varig opphold (P-rom) er søknadspliktig. Det foreligger ingen
dokumentasjon på at det er søkt om bruksendring, og godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den
som til enhver tid er hjemmelshaver som er ansvarlig for at boligen oppfyller offentligrettslige krav og
vilkår for bruk.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse datert 14,09,1965 foreligger. Denne er utgått på dato.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg i øvrig byggesone ihht. kommuneplanen.
For eiendommen gjelder følgende planer:
Reguleringsplan på grunnen:
- FYLLINGSDALEN. GNR 19 BNR 5, KRÅKENES. planid: 30380000, berøringsgrad: 6,9%
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
- FYLLINGSDALEN. GNR 20 BNR 1224, ENDRET ADKOMST, planid: 6170103
Kommuneplan:
- KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, planid: 65270000, berøringsgrad: 100%
Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:
- KpAngittHensyn, Sone H570_3, planid: 65270000, berøringsgrad: 100%
Det foreligger planer og godkjente tiltak i nærheten av eiendommen.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.
Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:
- Dbnr: 300569-2, tgl. 25.01.1965 - Elektriske kraftlinjer
- Dbnr: 308068-2, tgl. 08.12.1965 - Bestemmelse om gjerde
Dokumentene kan ses hos megler.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG2 er satt på følgende:
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkongdører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Overflater
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Innvendige dører
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken (10,0 kvm)
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken (10,0 kvm)
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken (10,0 kvm)
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom (1,5 kvm)
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Plattinger
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG3 er satt på følgende:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Våtrom > Generell > Bad 1 (1,8 kvm)
Våtrom > Generell > Bad 2 (4,4 kvm)
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Patrick Bang.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.