Byggemåte
UTVENDIG:
Taktekking:(TG2)
Saltak tekket med sutak, lekter og betongtakstein.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
- Det ble registrert en del mose/begroing.
Tiltak
Andre tiltak:
- Det må påregnes noe vedlikehold.
Nedløp og beslag: (TG2)
Takrenner, nedløp og skvettbeslag i plast. Nyere renner/nedløp mot øst.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
- Vannansamlinger i takrenne bak boligen.
- Renner av eldre alder.
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket
Tiltak
Andre tiltak:
- Det må påregnes vedlikehold eller utskifting av takrenner i bakkant av boligen.
- Det bør monteres snøfangere.
Veggkonstruksjon: (TG2)
Antatt isolert trekonstruksjon med liggende, enkeltfalset kledning.
Kledning med råteskader er skiftet er opplyst å være skiftet ut.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
- Stedvis manglende lufting.
- Det ble ikke registrert musesperre på kledning.
- Stedvis slitasje på kledning.
- Terreng ligger delvis mot kledning på baksiden av boligen.
Tiltak
Andre tiltak:
- Det bør etableres lufting og musesperre på kledning.
- Værslitt kledning må påregnes å skiftes.
- Det bør lages avstand mellom kledning og terreng. Evt. skadet kledning må skiftes.
Takkonstruksjon: (TG2)
Takkonstruksjon med tresperrer. Takkonstruksjon ble inspisert fra innvendig side på loft. Merk at det var
noe begrenset tilkomst for inspeksjon av alle områder. Merk at takstmann har begrenset med
informasjon om evt. tiltak som er gjort på loftet. Det ble opplyst om at det tidligere har vært lekkasjer fra
taket.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
- Stedvise fuktskjolder i undertak samt på gulv på kaldloft (ukjent årsak, mulig kondens).
- Isolering ligger stedvis tett opp til undertak.
- Stedvis manglende isolering.
Tiltak
Andre tiltak:
- Overvåk tilstanden. Det vil være naturlig å gjøre tiltak ifb. med en evt. utskifting av taket.
Vinduer: (TG2)
Malte vinduer med isolerglass i trekarmer. Vinduer/glass er delvis skiftet ut gjennom årene (se under
"moderniseringer").
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
- Vindu i bod, loft har kondensering på innsiden. Merk at det det kan være vanskelig å avdekke punkterte
vinduer. For vinduer av eldre alder kan dette ikke utelukkes.
- Elde/slitasje på eldre vinduer.
Tiltak
Andre tiltak:
- Punkterte vinduer må skiftes ut.
- Generelt må vinduer av eldre alder påregnes å skiftes ut snarlig.
Dører: (TG2)
Ytterdører i tre av eldre alder.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
- Dører er preget av elde/slitasje. Boddør
Tiltak
Andre tiltak:
- Det må påregnes vedlikehold eller utskifting av dører.
Utvendige trapper: (TG2)
Utvendige trapper i betong. Heller på trinn i deler av trapp opp til inngangsparti.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
- Noe sprekker/slitasje på trapper.
Tiltak
Andre tiltak:
- Det må påregnes vedlikehold.
Carport:
Carport med yttervegger i trekonstruksjon. Carport er ikke måleverdig areal iht. måleregler grunnet åpne
vegger. Gulvflate ble målt til ca. 16 m².
Bygningsbeskrivelse:
Pulttak med takpapp.
Yttervegger i trekonstruksjon med liggende kledning på lukkede sider.
Fundamenter i betongkonstruksjon.
Carport har normal standard. Det settes ikke tilstandsgrad på tilleggsbygg iht. min. krav i forskrift til ny
avhendingslov
INNVENDIG:
Overflater: (TG2)
Overflater ble visuelt kontrollert. Generelt er overflater i boligen av eldre dato. Overflater er en
skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis
noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er
å betegne som normal bruksslitasje.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
- Overflater er generelt av eldre alder og bærer stedvis preg av
elde/slitasje.
Tiltak
Andre tiltak:
- Det må påregnes vedlikehold og modernisering/utskifting av overflater.
Etasjeskille/gulv mot grunn (TG2)
Etasjeskiller av trebjelkelag. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling. Se kommentarer under
avvik.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
- Det ble ved stikkprøver målt høydeforskjeller på opptil ca. 20 mm i rom i hovedetasje (stue og gang).
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Merk at boligen var møblert på befaringstidspunktet. Målinger er basert på stikkprøver, det kan derfor
forekomme skjevheter utover disse. Det må påregnes skjevheter i eldre boliger pga.
byggemåte/setninger.
Tiltak
Andre tiltak:
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk
rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
man vurdere slike tiltak.
Radon: (TG2)
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger
Pipe og ildsted: (TG2)
Eldre teglsteinspipe med åpen peis. Utvendig feieluke samt stigetrinn.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
- Vurdering er i hovedsak gitt på bakgrunn av alder og slitasje.
Tiltak
Andre tiltak:
- Det er ikke behov for tiltak. Overvåk tilstanden
Krypkjeller: (TG2)
Boligen har krypkjeller. Det ble gjort inspeksjon av tilgjengelige deler.
Se kommentarer under avvik.
Merk:
Fuktigheten i krypkjellere kan variere med årstidene og fuktskader skyldes ofte på grunn av fuktighet fra
grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell
befaring uten inngrep i denne type konstruksjon. Fukt kan gi skader i konstruksjoner som bjelkelag, og
utvikler seg over tid. Sommeren er den mest kritiske perioden med tanke på høy fuktighet.
Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er å betrakte som en særlig fuktutsatt konstruksjon, og det
anbefales jevnlig å kontrollere krypekjeller for å følge med på tilstanden.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
- Deler av krypkjeller var ikke tilgjengelig for inspeksjon.
- Det er observert fuktighet i krypkjeller. Dette kan være på grunn av fukt fra grunnen, kondens eller øvrig
fuktinnsig.
- Det er begrenset med ventilering som medfører dårlig lufting (en ventil i hoveddel).
Tiltak
Andre tiltak:
- Det bør foretas tiltak for å redusere fuktighet i kjeller.
- Ved rehabilitering må en være oppmerksom på forholdene, da det ikke kan utelukkes ytterligere behov
for tiltak ifb. med bjelkelag eller øvrige konstruksjoner. Dette krever nærmere undersøkelser.
Innvendige trapper: (TG2)
Innvendige trapper av lakkert furu. Tilkomsttrapp til loftsetasje.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
- Det mangler håndløper i trapper.
- Åpninger i rekkverk er over 10 cm.
- Trapp til loft er bratt og tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet.
- Generelt er trapper preget av elde/slitasje.
Tiltak
Andre tiltak:
- Det må påregnes vedlikehold.
Innvendige dører: (TG2)
Eldre, formpressede innerdører. Skyvedør til kjøkken. Frostet glass i dør til stue og soverom 1.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
- Dører er preget av elde/slitasje.
- Skyvedør til kjøkken er treg.
- Enkelte dører tar i karm.
Tiltak
Andre tiltak:
- Det må påregnes vedlikehold og/eller utskiftning av dører.
TEKNISKE INSTALLASJONER:
Vannledninger: (TG2)
Vannledninger i kobber av eldre alder. Nyere vannledninger på kjøkken. Hovedstoppekran i krypkjeller,
denne ble funksjonstestet uten avvik. Merk at stoppekran ikke ligger isolert. Det er ikke opplyst om at
denne har fryst.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig
oppstå på eldre anlegg.
Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Avløpsrør: (TG2)
Avløpsrør av eldre støpejernsrør. Stakeluke i krypkjeller.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig
oppstå på eldre anlegg.
Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.
Ventilasjon: (TG2)
Naturlig ventilasjon via vegg- og vindusventiler. Mekanisk avtrekk fra kjøkken.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
- Stedvis begrenset med luftgjennomstrømning.
Tiltak
Andre tiltak:
- Det bør gjøres tiltak for å forbedre ventilasjon i enkelte rom.
Varmtvannstank: (TG2)
Ca. 200 liters varmtvannstank, plassert i bod.
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Tiltak
Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.
Varmepumpe: (TG1)
Luft-til-luft varmepumpe i stue.
Elektrisk anlegg: (TG1)
ELEKTRISK ANLEGG
Sikringsskap er nylig oppgradert.
Sikringsskap er plassert på soverom på loft.
Overbelastningsvern på 50 ampere.
KURSER:
25 ampere: 1 stk
15 ampere: 1 stk
13 ampere: 3 stk
10 ampere: 6 stk
BELYSNING:
Vanlig belysning.
OPPVARMING:
Oppvarming via panelovner på kjøkken. (ny på kjøkken).
Varmekabler i gulv på bad.
Peis i stue.
For ytterligere informasjon om byggemåte, henvises det til tilstandsrapport.
Grunnarealer
1.etasje:
Entré: 4,6 m²
Soverom 1: 9,9 m²
Gang: 11,2 m²
Stue: 43,8 m²
Kjøkken: 8,0 m²
Soverom 2: 7,4 m²
Soverom 3: 11,2 m²
Bad: 3,8 m²
Vaskerom m/trapp: 7,2 m²
Toalettrom: 1,5 m²
Bod 1: 10,2 m²
Bod 2: 6,7 m²
Loft:
Soverom 4: 10,3 m²
Loftsrom: 6,4 m²
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er definert som P-ROM
eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle
godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-rom. Bruksendring fra
sekundærrom til rom for varig opphold er søknadsplitkig. Det foreligger ikke tegninger av loftsetasjen hvor
det i dag er innredet til soverom. Bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger
dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av boligen som er ansvarlig for at boligen oppfyller
offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en eventuell søknad.
Konferer med megler for ytterligere informasjon.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for garasje (carport), datert 29.02.1968.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse hos kommunen. Det foreligger en
besiktigelgesrapport datert. 30.03.1966.
Dokumentene kan ses hos megler.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Boligen ligger i et område regulert til bebyggelse og anlegg i øvrig byggesone ihht kommuneplanen.
For eiendommen gjelder følgende planer:
Reguleringsplaner på grunnen:
- FYLLINGSDALEN. GNR 19 BNR 5, KRÅKENES, planid: 30380000, berøringsgrad 100%
Kommuneplan:
- KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, planid: 65270000, berøringsgrad 100%
Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:
- Kråkenes, berøringsgrad 100%
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:
- Luftkvalitet - gul sone, berøringsgrad 61,8%
Det foreligger planer og godkjebte tiltak i nærheten av eiendommen.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.
Det er ingen konsesjon eller odel på eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:
- Dbnr: 305166-2, tgl. 23.09.1959 - Bestemmelse om bebyggelse
- Dbnr: 305166-3, tgl. 23.09.1959 - Rettigheter iflg. skjøte
Dokumentene kan ses hos megler.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på følgende:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Krypkjeller
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Innvendige dører
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom: 1,5 m2
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Tomteforhold > Platting
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på følgende:
Våtrom > Generell > Bad: 3,8 m2
Våtrom > Generell > Vaskerom m/trapp: 7,2 m2
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann xxxx xxxx.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.