Byggemåte
Bygningen har grunnmur i naturstein. Yttervegger i tømmer kledd med liggende trepanel. Yttertak i
trekonstruksjoner tekket med takstein.
Vinduer - TG2
Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1992. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt
grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering/skader er større i
eldre vinduer. Mindre råteskade i vannbord i underkant av vindu mot nord.
Ytterdører - TG2
Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert
i 1994. Ytterdører er av eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere
isolasjonsevne. Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av ytterdører.
Innvendige dører - TG1
Glatt innvendig dør. Forhold i forbindelse med justering og forhold som kan utbedres med enkel
overflatebehandling er ikke hensyntatt. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for
justering med jevne mellomrom.
Kjøkken - TG1
Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Fliser på vegg over benkeskap. Heltre benkeplate med nedfelt kum
i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Stekeovn, keramisk topp, kjøleskap og
oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Kjøkkeninnredning fra 2018.
Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet
indikasjoner på fukt utover normale verdier. Det er registrert heksesot på kjøkkeninnredning. Eier opplyser
at innredningen er grundig rengjort for heksesot etter befaring.
Gulv - TG1
Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett.
Innvendige vegger - TG1
Malt glassfiberstrie. Tilstandsvurdering: Vegger hadde omfattende heksesot ved befaring.
Heksesot er i følge eier utbedret ved grundig vask av overflater, i tillegg er overflater påført sperregrunn og
ny maling.
Innvendig himling - TG2
Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,39 m målt i stue. Det er heksesot i himling ved befaring.
Heksesot er i følge eier utbedret ved grundig vask av overflater.
Himling er i tillegg malt over med sperregrunning og maling (dette står ikke i tilstandsrapport, men
megler og selger bekrefter).
Etasjeskiller - TG2
Etasjeskiller i trebjelkelag. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 25 mm i
stue og 20 mm i soverom. Tilstandsgrad 2 er gitt da konsekvensen er at gulvet kan oppleves noe skjevt.
Altan - TG1
Sørvendt veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra bad, ca. 1,5 m2. Rekkverkshøyden er målt til 101
cm. Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i tre. Kun innvendige overflater er vurdert, da
hovedkonstruksjon ligger under sameiets ansvarsområde. Plater/takoverbygg virker noe enkelt og
ufagmessig utført.
Pipe - Tilstand ukjent
Det er pipe i bygget, men selger kjenner ikke til tilstanden på denne da den ikke har vært i bruk.
Feiervesenet kan kontaktes av ny eier om ønskelig.
Varmtvann - TGIU (ikke undersøkt)
Det er uklart hvordan varmtvann fordeles. Det er etablert 2 stk beredere i kjeller som deles mellom
beboerne.
Berederne er produsert i 2021. Det bør avklares hvordan forbruk belastes den enkelte beboer og hvilke
ansvar den
enkelte seksjonseier har for vedlikehold av beredere.
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner - TG2
Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i badet. Avløpsrør i plast. Hovedstoppekran er
lokalisert i fordelerskap. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Vanntrykk og funksjon på avløp er
undersøkt og funnet ok. Stoppekran stenger ikke. Tg-2 gis grunnet dette.
Ventilasjon - TG1
Spalteventiler i vinduer. Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg. Elektrisk avtrekksvifte på
yttervegg i badet. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad.
Er avtrekk undersøkt med ark eller lignende? Ja
Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Ved eventuell utskiftning av vinduer bør det monteres
vinduer med spalteventiler for tilstrekkelig tilluft i rommene.
Elektrisk anlegg - TG2
Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det
lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med
automatsikringer.
Følgende spørsmål er stilt eier:
- Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Vet ikke.
- Løses sikringene ofte ut? Nei.
- Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.
- Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Nei.
Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har
spisskompetanse på området. Kursoversikt mangler.
Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfellet mangler
samsvarserklæring på anlegget. TG-2 gis grunnet ovennevnte. Det anbefales at anlegget kontrolleres av
en el.-takstmann.
Bad, gulv - TG2
Fliser på betong. Fall mot sluk på deler av gulvet. Deler av gulv har motfall, og faller mot yttervegg, TG-2
gis grunnet dette samt alder på vanntett sjikt.
Bad, vegger - TG2
Flislagte overflater. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen
konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor
basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
Bad, utstyr for sanitærinstallasjoner - TG2
Dusjkabinett, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin og
tørketrommel.
TG-2 gis grunnet alder.
Bad, Ledningsnett for sanitærinstallasjoner - TG1
Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen. Avløpsrør i plast.
Er vanntrykket undersøkt og funnet ok? Ja
Er det kontrollert for tilstrekkelig funksjon på avløp? Ja
Bad, elektrisk oppvarming - TG1
Varmekabler i bad. Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede
ikke har spisskompetanse på området.
Hulltaking - TGUI (ikke undersøkt)
Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegg, naboleilighet eller andre soner som ikke er
egnet for hullborring.
NB: Informasjonen under dette avsnittet er for det meste hentet fra takstmanns tilstandsrapport som
ligger ved denne salgsoppgaven. Se denne for mer detaljert beskrivelse.
Diverse
Sameiet Tordenskjoldsgate 40 består av 5 leiligheter. Denne leiligheten har sameiebrøk 26/174.
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier i sameiet.
Det er sannsynlig at felleskostnadene vil bli noe oppjustert etter vårens årsmøte i sameiet da dette står
på agendaen for møtet
SPRINKLERANLEGG:
Fra årsmøte 2022: "I forbindelse med salg av leilighet er det komt spørsmål om sprinkleranlegg og om
hvorfor det ikke er i bruk eller testet. Denne saken har vært til diskusjon og behandling i møter tidligere og
det ble vedtatt at man ikke ønsket bruke penger på å teste ut om det virker, og i tillegg kom det
innvendinger om at man ikke visste om det ville skape vannlekkasje om man testet det ut/ skrur det på."
Tilbehør
Følgende tilbehør skal følge leiligheten:
- Alt av integrerte hvitevarer på kjøkken
- Alle fastmonterte lamper
Dyrehold
Ja, dyrehold er tillatt i sameiet. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av
eiendommen.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for leiligheten m.fl. i bygget datert 12.05.2005.
Det foreligger også ferdigattest for installerte WC i bygget datert 19.09.1939.
Regler for sameiet
Leiligheten er en del av Sameiet Tordenskjolds gate 40 (org. nr.: 992 74 3859)
Sameiet har fellesformue på 41.501 kr per 01.01.2023. 29.153 av disse er avsatt til vedlikehold.
Årsberetning fra 2022 ligger vedlagt denne salgsoppgaven.
Det ble avholdt årsmøte mandag 22.05.2023. Referatet er ikke ferdigstilt, men her er en oppsummering
fra eier:
"Det skal gjøres noe vedlikehold i sameiet det neste året:
- Fasaden mot nord skal skrapes og males.
- Det vil gjøres ytterligere arbeid med å legge beslag på oversiden av bygget for å hindre potensielle
vannlekkasjer inn i kjeller. Her er det allerede lagt et beslag som ser ut til å fungere bra til nå, men vi vil
også legge beslag langs huskanten for ekstra sikkerhet.
- To av naboleilighetene sliter med klukkelyd i rør (det har ikke vært problem i min leilighet). Det skal ses
på av rørlegger.
Sameiet har en del midler oppspart, men en kan forvente noe økning i fellesutgifter. Dette også for å møte
økte utgifter knyttet til fellesstrøm og forsikring. Sameiet skal hente inn prisestimat på vedlikeholdsarbeid
som trenger å gjøres og justere fellesutgifter etter det. Dette for at vi kan fordele utgiftene knyttet til
vedlikehold litt utover året, da det ble ytret ønske om at disse utgiftene ikke skulle komme plustelig. "
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Informasjon om borettslag/sameie
Sameiet Tordenskjoldsgate 40 (org.nr. 992743859)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Følgende planer kan anses av megler som relevante for eiendommen:
Reguleringsplaner på grunnen
PlanID: 5200000
Plannavn: BERGENHUS. FJELLSIDEN NORD STRØK 37, 38 OG 39
Reguleringsplaner under arbeid
PlanID: 65800000
Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1,
KAIGATEN-SANDBROGATEN
Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Arealformål for denne eiendommen i planen: 1001 - Bebyggelse og anlegg
Kommunedelplan
PlanID: 15750000
Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD
Arealformål for denne eiendommen i planen: 110 - Boligområder, 170 - Friområder og 610 - Veiareal
Hensynssoner:
65270000 Hensynsone H570_2 Wesselengen (Dekningsgrad 100,0 %)
65270000 Hensynsone H570_7 Historisk sentrum (Dekningsgrad 100,0 %)
Konsesjon: det er ikke knyttet konsesjonsplikt til eiendommen.
Odel: det er ikke knyttet odel til eiendommen.
Det foreligger godkjente tiltak og planer i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Se vedlegg i salgsoppgaven for ytterligere planinformasjon.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
2006/253520-1/200 SEKSJONERING 29.05.2006
SNR: 2
FORMÅL: Bolig
TILLEGSDEL: Bygning
SAMEIEBRØK: 26/174
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad TG1 og TG2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG2 er satt på
- Overflater på innvendige gulv (Bad / 1. etasje)
- Overflater på innvendige vegger (Bad / 1. etasje)
- Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje) Vinduer
- Ytterdører
- Overflater på innvendig himling
- Etasjeskiller
- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
- Elektrisk anlegg
Megler gjør også oppmerksom på at det tidligere har vært heksesot i leiligheten. Dette skyldes som regel
feil malingstype og dårlig ventilasjon. Selger har i 2023 vasket alle overflater grundig, og malt opp igjen
med sperregrunn og ny maling. I tillegg er det åpnet opp flere tette ventiler. Kontakt megler ved spørsmål
om dette.
Se ellers selgers egenerklæring som ligger vedlagt, samt vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forkjøpsrett
Nei
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier i dette sameiet
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.