Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapport:
Grunn/fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser. Grunnmur/såle/fundamenter av betong.
Konstruksjon/fasader:
Bærende konstruksjoner, skillevegger og etasjeskiller av betong. Utvendig svalgang bakside bygning av
betong i hver etasje fra heis til leiligheter. Isolert bindingsverk. Fasade av trekledning og fasadeplater.
Takkonstruksjon:
Flat takkonstruksjon av betong, isolert. tekket med Sanarfil eller tilsvarende membrantekking.
Vinduer:
Isolerglass vinduer, utvendig kledd med aluminium.
Dører:
Terrassedør: Skyvedør med isolerglass, utvendig kledd med aluminium.
Ytterdør: Slett huntonitt dørblad med felt av isolerglass.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Altan på 14 kvm av betongdekke med keramiske fliser og rekkverk av glass.
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Etasjeskillere av betong. Mindre skjevheter registrert (+/- ca. 1 cm) i stue.
Radon:
Bygget er mest sannsynlig utført med forskriftsmessig radonsperre.
For ytterligere informasjon og tilstandsvurdering, se vedlagt tilstandsrapport.
Diverse
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det satt andre tegn til fukt?
Svar: Ja. Ingen lekkasjer i denne leiligheten etter det jeg kjenner til. Det er en pågående sak mot
leverandøren av fasadeplater som går på kvalitet og holdbarhet av fasadeplatene.
- Har det vært skadedyr i boligen?
Svar: Ja. Bygget har hatt behandling mot skjeggkre i forsikringsselskap og dette er utført av RenTox AS.
- Kjenner du til planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller
fellesgjeld?
Svar. Ja. Det kan komme en andel av kostnader ifm. utbytting av fasadeplater til hver eierseksjon.
Anslagsvis kr 25.000-30.000.
Sameiet har en pågående reklamasjonssak med utbygger om fuktskader på fasadeplater og
underliggende lekter. Det er estimert en egenandel pr seksjonseier på kr 25.000-30.000,- for utbedring i
forbindelse med dette. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap,
budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres
oppmerksom på at månedlige felleskostnader og evt. fellesgjeld kan variere over tid som følge av
beslutninger foretatt av styret og/eller årsmøtet. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Den enkelte eieren av dyr, skal
søke styret for godkjenning av dyrehold i sameiet.
For mer informasjon, se vedlagte husordensregler for sameiet.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest på boligen i kommunens arkiver.
Det foreligger ferdigattest vedr. påbygg, datert 07.05.2021.
Regler for sameiet
Sameiet Glaskaråsen Panorama 87 består av 15 boligseksjoner.
Sameiets regnskap pr 31.12.2021 er gjort opp med et positivt resultatet på kr 6918,-.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Informasjon om borettslag/sameie
Glaskaråsen panorama 87 (org.nr. 921188986)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Utdrag fra planinformasjon for gnr/bnr 209/700 i Bergen kommune, utlistet 14.02.2023:
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse.
Områdets arealformål er oppgitt som ytre fortettingssone.
For eiendommen gjelder følgende planer:
- Reguleringsplaner på grunnen: ÅSANE. GNR 209 BNR 682 MFL., GLASSKARÅSEN VEST
Planid: 16620001, dekningsgrad 100%
- Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Planid: 6527000, dekningsgrad 100%
Planendringer under arbeid:
ÅSANE/BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 3,
EIDSVÅGTUNNELEN-TERTNESKRYSSET
Planid: 6582000, dekningsgrad 86,4%
Det foreligger planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon: Nei
Odel: Nei
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
2018/940308-1/200 Seksjonering
Tinglyst 26.06.2018 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 12
formål: Bolig
tilleggsdel: Bygning
sameiebrøk: 81/1274
Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 4601-209/44
Rettigheter i eiendomsrett
2020/3532325-1/200 Bestemmelse om gangrett/rett til sti
Tinglyst 23.12.2020 21:00
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:209 Bnr:682
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:209 Bnr:700 Snr:1- 15
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:209 Bnr:701 Snr:1-9
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:209 Bnr:702 Snr:1-12
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:209 Bnr:703 Snr:1-17
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:209 Bnr:708 Snr:1-7
Rettigheter på 4601-209/682
Rettigheter i eiendomsrett
2021/1312088-1/200 Bestemmelse om parkering
Tinglyst 20.10.2021 21:00
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:209 Bnr:700 Snr:1-15
Gjelder boder
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og IU på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på følgende bygningsdeler:
Våtrom - overflater gulv - bad/vaskerom:
- Terskel mot tilstøtende rom er ikke 1,5 cm uheldig løsning ved evt. lekkasje.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Knut
Farestvedt. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
BOB BBL
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av sameiets styre. Dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny eier, må
boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.