Byggemåte
Utvendig:
Vinduer: (TG2)
PVC-vinduer fra H-vinduet, med 2-lags isolerglass fra antatt rundt
midten av 90-tallet. Vinduene vurderes for å være i god stand i forhold til alder med
normal slitasje, men en må være oppmerksom på at vinduene er rundt 20 år gammel. Dagens vinduer vil
ha bedre isolasjonsevne etc. Vinduer er borettslagets ansvar.
Dører: (TG1)
Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB. Kikkehull og porttelefon.
Balkongdør: (TG2)
Balkongdør i PVC fra H-vinduet, med to-lags isolerglass fra antatt midten av 90-tallet.
Balkongdør vurderes for å være i god stand i forhold til alder, men en må være oppmerksom på at den er
rundt 20 år gammel. Dagens isolerglassruter vil ha bedre isolasjonsevne etc. Døren er borettslagets
ansvar.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
-Noe rust/slitasje på hengsler og vrider.
Tiltak
Andre tiltak:
-Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: (TG2)
Vestvendt terrasse på 21 m² med terrassebord av impr. trevirke og rekkverk med stående panelbord. Merk
at deler av terrassen var snødekt på befaringen.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
- Rustskjolder ifb. med hengsel på port.
Tiltak
Andre tiltak:
- Hengsel må skiftes og panel må overflatebehandles for å lukke avviket.
Innvendig:
Overflater: (TG1)
Overflater ble visuelt kontrollert, uten å registrere synlige skader eller andre avvik utover normal
bruksslitasje. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er skader/større
slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke
hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. Se sammendrag i
tilstandsrapporten for beskrivelse av overflater i leiligheten.
Etasjeskille/gulv mot grunn: (TG2)
Gulv på grunn av betong. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling, uten å avdekke avvik i
forhold til standardens krav.
MÅLTE HØYDEFORSKJELLER:
Mellom 0-15 mm i stue/kjøkken (TG2).
Mellom 0-10 mm i øvrige rom (OK).
Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver.
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk
rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
man vurdere slike tiltak.
Radon: (TG2)
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Innvendige dører: (TG2)
Formpressede innerdører. Dør med glassfelt inn til stue/kjøkken.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
- Dører tar i karm.
Tiltak
Andre tiltak:
- Dører må justeres for å lukke avviket.
Tekniske installasjoner:
Vannledninger: (TG2)
Vannledninger i plast og "rør-i-rør"-system.
Fordelerskap og stoppekran er plassert på toalettrom. Denne ble funkjonstestet uten avvik.
Fellesledninger er ikke kontrollert, konf. borettslaget.
Vurdering av avvik:
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Tiltak
Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.
Avløpsrør: (TG1)
Avløpsrør av plast i leiligheten.
Stakeluke er antatt plassert i fellesareal. Fellesledninger er ikke kontrollert, konf. borettslaget.
Ventilasjon: (TG1)
Mekanisk ventilasjon i leiligheten.
Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med
dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport.
Diverse
Oppdragsansvarlig gjør særlig oppmerksom på at eiendommen selges som et dødsbo. Boets selger(e)
har ikke har bebodd eiendommen som legges ut for salg siste 5 år. Oppdragsgiver har derfor ikke
spesifikk kunnskap om eiendommen utover det som fremkommer av tilstandsrapport og annen offentlig
informasjon. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av
bygningssakkyndig. (Det vil heller ikke bli ytterligere vasket ut til overtagelse. Dette vil også være en del av
kontraktsvilkårene.)
Forretnignsfører opplyser at neste store vedlikeholdsprosjekt blir utskifting av stigeledninger. Dette vil bli
gjennomført i løpet av 3-5 år.
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Dyrehold
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan
styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke
er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Hund eller katt må ikke holdes uten skriftlig tillatelse fra styret i borettslaget. Katter skal kun holdes
innendørs. Samtykke kan tilbakekalles dersom det viser seg at dyreholdet medfører ulempe for naboene.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg boligblokk 10B, datert 02.06.1980.
Dokumentet kan ses hos megler.
Legalpant
Borettslaget har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet begrenset oppad til 2G.
Informasjon om borettslag/sameie
Fredheim Borettslag (org.nr. 951598216)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Boligen ligger i et område regulert til sentrumsformål i byfortettningssone ihht kommuneplanen.
For eiendommen gjelder følgende planer:
Reguleringsplaner på grunnen:
- LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD/OLSVIK, OMRÅDE 4, OLSVIKTJERNET, planid: 3320100,
berøringsgrad 95,9%
- LAKSEVÅG. GRØNTULIEN FELT A, planid: 3325100, berøringsgrad 2,7%
- LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 558, SKJENTOPPEN, planid: 3320902, berøringsgrad 0,7%
- LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 385, 555, GNR 143 BNR 147, LODDEFJORD, OLSVIKSKJENET, OMRÅDE 4,
planid: 3320900, berøringsgrad 0,4%
- LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 344 MFL., OLSVIK BARNEHAGE, planid: 3320101, berøringsgrad 0,3%
- LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD FELT E 1, ÅSSIDEN, planid: 3325700, berøringsgrad 0,1%
Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen):
- Frisiktsone, berøringsgrad 0,2%
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
- LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 598, LODDEFJORD NORD, OMRÅDE 4 S1, planid: 3325401
Kommuneplan:
- KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, planid: 65270000, berøringsgrad 100%
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:
- Vei støy - gul sone, berøringsgrad 17,3%
Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:
- Vei støy - Rød sone, berøringdgrad 17,5%
Det foreligger planer og godkjente tiltak i nærheten av eiendommen.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG2 er satt på følgende:
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Balkongdør
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Innvendige dører
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning
Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på Kjøkken > Avtrekk. Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige
symptomer. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Patrick Bang.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1. ledd nr. 3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset, og andelseiere i borettslag har uten styrets godkjennelse rett til å leie ut på døgn- og ukesbasis opptil 30 dager i året, (kortidsleie).
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
OBOS
Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett i borettslaget. Denne er utlyst i forkant av salget. Konferer megler.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.