Byggemåte
UTVENDIG:
Taktekking | TG2
Saltak tekket med sutak, lekter og skifer.
Vurdering av avvik:
-Taktekking fremstår for å være helt mot slutten av sin forventede levetid.
-Lekkasje ifb. med gjennomføring til bad.
Tiltak:
-Det bør vurderes å skifte ut taktekking ifb. med rehabilitering
Nedløp og beslag | TG3
Takrenner, nedløp og skvettbeslag i plast. Plattlodd rundt pipe/gjennomføringer.
Det er påvist andre avvik:
Lekkasje via gjennomføringer på tak, antatt pga. utette beslagsløsninger.
Takrenner har passert sin forventede levetid, hvor det må påregnes lekkasjer.
Tiltak:
Andre tiltak:
-Det ble ikke registrert lekkasjer på befaringen (oppholdsvær), men det vil være naturlig å skifte ut
takrenner ifb. med tiltak på tak. Kostnad ligger under taktekking.
-Området rundt gjennomføring fremsto som tørt (uttørket) på befaringstidspunktet, men det kan ikke
utelukkes at det har trengt vann inn i konstruksjonen.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Veggkonstruksjon | TG3
Isolert trekonstruksjon med liggende, enkelt falset kledning. Eternittplater på gavlvegg.
Malins avskalling/slitasje.
Vurdering av avvik:
-Det er påvist andre avvik:
-Kledning bærer betydelig preg av slitasje og malings avskalling.
-Eternittplater mot gavlvegg.
Tiltak
Andre tiltak:
-Det må påregnes utskifting av kledning.
-Eternittplater må saneres iht. gjeldende regelverk.
Kostnadsestimat: over 300 000.
Takkonstruksjon/Loft | TG2
Takkonstruksjon med A-takstoler. Takkonstruksjonen ble kontrollert fra kaldloft. Takkonstruksjon fremstår
i tilfredsstillende forfatning i forhold til alderen på boligen.
Vurdering av avvik:
-Det er påvist andre avvik.
-Stedvis noen antydninger til fuktskjolder.
-Isolasjon ligger stedvis helt inntil taktro, som begrenser lufting. Lufting for øvrig fremstår som
tilfredsstillende til alder/konstruksjon.
Tiltak:
-Andre tiltak:
-Overvåk situasjonen. Evt. Tiltak må sees i sammenheng med utskifting av taktekking med tilhørende
beslag. Isolasjon bør ikke ligge helt mot undertak.
Vinduer | TG3
Vinduer med koblet glass fra byggeår. Enkelte glass er oppfylt å være skiftet ut senere.
To stk.-vinduer fra 1975.
Eldre vinduer som er moden for utskifting.
Vurdering av avvik:
-Det er påvist andre avvik:
-Innerste glass på kjøkkenet er knust.
-Vinduer har en alder som tilsier at forventet brukstid er langt på vei oppbrukt.
Tiltak:
-Andre tiltak:
-Det vil være må påregnes å skifte ut vinduer ved en rehabilitering.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.
Balkongdører | TG2
Eldre balkongdører i 1. og 2. etasje.
Vurdering av avvik:
-Det er påvist andre avvik:
-Elde/slitasje.
-Trege dører.
Tiltak
Andre tiltak:
-Det vil være naturlig å skifte ut balkongdører ved en rehabilitering.
Dører | TG3
1.etasje: Finért hoveddør med isolerglassfelt (1995). Kjeller: Finért dør av eldre alder.
Vurdering av avvik:
-Det er påvist andre avvik:
-Elde/slitasje.
-Dør er treg.
-Utvendig listverk bærer preg av avskalling/avflassing.
-Råte på dør/karm i underetasje (TG3)
Tiltak
Andre tiltak:
-Det må påregnes vedlikehold eller utskifting av hoveddør.
-Dør i underetasje må skiftes.
Kostnadsestimat: under 10 000.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger | TG3
Terrasse mot nordøst på 30 m² med impregnerte terrassebord og stående rekkverk med panelbord.
Balkong mot sørvest på 2 m² med membran duk og rekkverk med bølgeblikkplater.
Vurdering av avvik:
-Det er påvist andre avvik:
-Eldre/slitasje: Balkonger bærer preg av malings avskalling og behov for vedlikehold.
-Usikker bæring på balkong i 2. etasje. Eier opplyser om at ikke balkongen har vært i bruk. Det var
begrensede muligheter for å kontrollere bæring.
Merk at balkongen fremstår i svært dårlig forfatning med rust på rekkverket etc.
-Under terrasse er det rester etter eldre balkong. Denne bærer preg av kraftig armeringskorrosjon.
Tiltak:
-Andre tiltak:
-Det må påregnes vedlikehold.
-Bæring på balkong i 2. etasje bør undersøkes nærmere. Det kan ikke utelukkes tiltak. Det må påregnes
betydelig vedlikehold eller utskifting av balkong i 2. etasje.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.
Utvendige trapper | TG3
Utvendige betongtrapper. Felles trapp fra hovedveien.
vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
Utvendige trapper har store sprekker og skjevheter.
Tiltak
-Andre tiltak:
-Det må påregnes utskifting av trapper. Kostnadsestimat er grovt estimert, hvor det er antatt at kostnad på
fellestrapp må deles med naboseksjon.
-Rester av eldre balkong må fjernes for å lukke avviket. Det må sikres bæring for ny terrasse.
Kostnadsestimat er grovt estimert.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.
Grunnmur og fundamenter | TG2
runnmur i betongkonstruksjon. Pusset/malt overflate.
Vurdering av avvik:
-Det er påvist andre avvik:
-Elde/slitasje.
-Noen mindre sprekker i mur.
Tiltak
Andre tiltak:
-Det må påregnes vedlikehold.
Drenering | TG3
Tilbakefyllt med antatt drenerende masser av sprengstein/kult.
Vurdering av avvik:
-Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.
Tiltak
-Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.
Utvendige vann- og avløpsledninger | TG2
Utvendige vann- og avløpsledninger av eldre alder.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
-Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tiltak
Andre tiltak:
-Det må gjøres nærmere undersøkelser for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og
avløpsledninger, f.eks. ved hjelp av kamerainspeksjon etc. Evt. lekkasjer kan ikke garantert for.
INNVENDIG:
Overflater | TG2
Overflater ble visuelt kontrollert. Generelt er overflater i leiligheten av eldre dato. Overflater er en
skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på overflatene.
Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det
som er å betegne som normal bruksslitasje.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
-Overflater bærer preg av elde/slitasje.
Andre tiltak:
-Det må påregnes utskifting av overflater i boligen for å tilfredsstille dagens krav til standard.
Etasjeskille/gulv mot grunn | TG2
Gulv på grunn av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved
lasermåling.
Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver.
Merk: Kjellergulv er antatt bygget opp etter byggeårets krav og forskrifter. Dette må ikke forveksles med
dagens krav til isolasjon etc. som bygget ikke vil innfri.
Det vil alltid være noe større risiko for f.eks. fukt fra grunn for denne type konstruksjoner av
alder/byggeskikk. Se videre beskrivelser under "Rom under terreng".
Det må påregnes skjevheter i eldre bygninger.
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
-Det ble stedvis målt høydeforskjeller i etasjeskiller på over 15 mm i boligen.
Tiltak
-For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk
rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette.
Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Radon | TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak
-Det bør gjennomføres radonmålinger
Pipe og ildsted | TG3
Pipe: Murt og pusset pipe. Foringsrør er skiftet ut for flere år tilbake (ukjent når) i følge rekvirent.
Ildsted: Eldre oljekamin i stue
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
-Betydelig slitasje på pipe på loft med muravskalling m.m.
-Mindre riss i puss i kjeller v/feieluke.
-Eldre gasskamin.
Tiltak
Andre tiltak:
-Gasskamin m/tilhørende installasjoner må saneres.
-Det må påregnes vedlikehold av pipe. Innvendig tilstand er vanskelig å si noe om, men det bør gjøres
nærmere undersøkelser av feier/brannvesen.
Det kan ikke utelukkes ytterligere tiltak.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
Rom under terreng | TG3
Boligen ligger delvis under terreng. Det ble foretatt visuell inspeksjon av murvegger fra innvendig side.
Det ble ikke foretatt hulltaking da alle vegger pga. synlig mur/beton.
Vurdering av avvik:
-Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i
kjellermur.
-Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.
-Kraftig lukt i kjeller.
Tiltak
-Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller.
-Det må påregnes å skifte ut drenering (egen kostnadspost).
-Ventilering i kjeller bør forbedres.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
Innvendig trapper | TG2
Malt tretrapp med lukkede trinn.
Vurdering av avvik:
-Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
-Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
-Noe løst rekkverk.
-Elde/slitasje.
Tiltak
-Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
-Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
-Det må påregnes vedlikehold og modernisering.
Innvendig fører | TG2
Finerte kompaktdører fra byggeår. Glassdør fra vindfang, samt dør med blyglass til stue.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
-Elde/slitasje.
-Stedvis trege dører.
Tiltak
Andre tiltak:
-Det må påregnes justeringer eller utskifting av dører. En må være oppmerksom på at det kan være
vanskelig å justere eldre dører, hvor disse må skiftes ut.
VÅTROM
2. etasje BAD | TG3
Bad av eldre alder med malt gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Naturlig ventilasjon via ventil i
himling. Eldre soilsluk.
Inneholder: Baderomsmøbel med servant og dusjkabinett.
Vurdering / konklusjon:
Vaskerommet er av eldre dato. Det må påregnes oppgraderinger.
Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av veiledning til ny forskrift for våtrom oppført før 1997, uten at det blir
gjort en fullstendig tilstandsvurdering.
Vurdering av avvik:
-Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
-Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Med bakgrunn i at våtrommet er av eldre dato og har tettesjikt fra byggeår, må det påregnes oppgradert i
tiden som kommer. Tettesjikt har passert anbefalt brukstid. Våtrom oppført før 1997 får automatisk TG3
pga. gjeldende forhold iht. veiledning fra Norsk Takst.
Tiltak
-Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.
Tilliggende konstruksjoner våtrom | TG2
Det ble foretatt måling av fuktighet i vegg med fuktprobe, samt gjort visuell inspeksjon ved boring av hull.
Det ble ikke avdekket unormale fuktforhold.
Måling med fuktprobe. Det ble også boret hull på 73 mm i diameter for visuell inspeksjon.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
-Pga. lekkasje fra tak kan det ikke utelukkes fuktinntregning i øvrige vegger. Merk at lekkasje er behandlet i
eget punkt i rapporten.
Tiltak
Andre tiltak:
-Det vil være naturlig å gjøre evt. tiltak ifb. med rehabilitering av
badet.
Kjeller-vaskerom | TG3
Eldre rom tidligere benyttet som vaskekjeller, med betonggulv, betongvegger/panel og panel i himling.
Inneholder vegghengt servant, enkelt opplegg for vaskemaskin samt varmtvannsbereder.
Vurdering / konklusjon:
Det må påregnes oppgradering for å tilfredstille dagens krav.
Kraftige indikasjoner på fuktgjennomtrengning fra terreng.
Vurdering av avvik:
-Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
-Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Med bakgrunn i at våtrommet er av eldre dato og har tettesjikt fra byggeår, må det påregnes oppgradert i
tiden som kommer. Tettesjikt har passert anbefalt brukstid. Våtrom oppført før 1997 får automatisk TG3
pga. gjeldende forhold iht. veiledning fra Norsk Takst.
Tiltak
-Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
sluk m.m. må dokumenteres.
-Merk at det ble registrert kraftige indikasjoner på fuktgjennomtrengning fra terreng. En evt. oppgradering
av rommet må sees i sammenheng med drenering. Estimat er grovt beregnet, hvor evt. tiltak på drenering
ikke er medtatt.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.
Kjøkken
Overflater og innredning | TG2
Eldre kjøkken med glatte/profilerte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med oppvaskkum.
Naturlig avtrekk i himling (ikke tilkoblet).
Vurdering:
Kjøkkenet er av eldre alder og fremstår som modent for utskifting.
Vurdering av avvik:
-Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på
et kjøkken.
-Noe påbegynt drypp fra kjøkkenkran.
-Buling på gulvbelegg.
Tiltak
Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.
-Rommet forøvrig må også påregnes å rehabiliteres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.
Avtrekk | TG2
Rommet har ingen avtrekk, men det er en ventil i himling hvor det skal være mulig å koble seg på.
Vurdering av avvik:
-Rommet har kun naturlig avtrekk.
-Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
Tiltak
-Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.
1. etasje - Toalettrom.
Overflater og konstruksjon | TG2
WC med belegg på gulv og malte plater på vegger og i himling.
Naturlig ventilasjon via ventil i himling
Inneholder: Vegghengt servant og gulvstående toalett.
Vurdering/konklusjon:
Toalettrom er av eldre alder. Det må påregnes oppgraderinger for å tilfredsstille dagens krav til standard
og funksjonalitet.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
- Elde/slitasje.
Tiltak
Andre tiltak:
-Det må påregnes oppgradering av rommet.
-Det må monteres mekanisk avtrekk ifb. med oppgradering.
Teknisk installasjoner.
Vannledninger | TG2
Vannrør av kobber i boligen. Stoppekran er plassert i kjeller. Det ble ikke gjort funksjonstest da den har en
alder hvor det kan forekomme funksjonssvikt.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
-Irr på kobberrør.
Tiltak
-Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
-Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
-Det vil være naturlig med utskifting av vannledninger ifb. med
rehabilitering.
Avløpsrør | TG2
Avløpsrør av støpejern. Stakeluke i kjeller.
Vurdering av avvik:
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Tiltak
-Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
-Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.
Ventilasjon | TG2
Naturlig ventilasjon via ventiler på kjøkken og bad.
Vurdering av avvik:
-Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
-Sterk lukt i kjeller.
Tiltak
-Bedre ventilering må etableres.
-Det må gjøres nærmere undersøkelser.
Varmtvannstank | TG2
Varmtvannsbereder på 198 l fra Ozo, plassert på vaskerom.
Årstall: 2010
Kilde: Produksjonsår på produkt.
Vurdering av avvik:
-Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tiltak
-Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende
forskrift.
Elektrisk anlegg | TG2
El. anlegg av eldre alder.
Sikringsskap er plassert i gang i 2. etasje.
Skrusikringer.
Hovedsikring på 35 ampere.
Grunnarealer
Primærrom: 99,00 m2.
Bruksareal: 121,00 m2.
Diverse
Oppdragsansvarlig gjør særlig oppmerksom på at eiendommen selges som et dødsbo. Boets selger(e)
har ikke har bebodd eiendommen som legges ut for salg siste 5 år. Oppdragsgiver har derfor ikke
spesifikk kunnskap om eiendommen utover det som fremkommer av tilstandsrapport og annen offentlig
informasjon. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av
bygningssakkyndig. (Det vil heller ikke bli ytterligere vasket ut til overtagelse. Dette vil også være en del av
kontraktsvilkårene.)
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene.
Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiver.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Boligen ligger i et område regulert til bebyggelse og anlegg.
For eiendommen gjelder følgende planer:
- KOMMUNEPLAN: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018.
PlanID: 65270000, dekningsgrad: 100%
AREALFORMÅL I KOMMUNEPLANEN:1001 - Bebyggelse og anlegg.
PlanID: 65270000, dekningsgrad 100%
HENSYNSSONER ANGITT HENSYN - landskap i kommuneplanen.
PlanID: 65270000.
Funksjonell strandsone.
Dekningsgrad: 100%
HENSYNSSONER FARESONE I KOMMUNEPLANEN:
PlanID: 65270000.
Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred.
Dekningsgrad: 100%
KOMMUNEPLANER:
PlanID:16060000
Plannavn: ARNA. KDP YTRE ARNA
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttrådt:17.09.2001.
Dekningsgrad: 100%
AREALFORMÅL I KOMMUNEPLANEN:
PlanID: 16060000.
110 - Boligområder.
Dekningsgrad: 100%
RESTRIKSJONSOMRÅDER I KOMMUNEDELPLAN:
PlanID: 16060000.
131 - Bestemmelser om utbyggingsrekkefølge.
Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:
-Dbnr: 501993-2/106, tgl: 01.06.1954 - Bestemmelse om gjerde.
-Dbnr: 502540-1/106, tgl: 05.07.1955 - Bestemmelse om bebyggelse.
-Dbnr: 500627-1/106, tgl: 25.02.1954 - Registrering av grunn.
-Dbnr: 815245-1/200, tgl: 01.01.2020 00:00 - Omnummerering ved kommuneendring.
Dokumentene kan ses hos megler.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på:
Utvendig > Taktekking.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.
Utvendig > Balkongdører.
Innvendig > Overflater.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.
Innvendig > Radon.
Innvendig > Innvendige trapper.
Innvendig > Innvendige dører.
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad: 3,9 m².
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: 7,5 m.
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken: 7,5 m².
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom: 1,0 m².
Tekniske installasjoner > Vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.
Tomteforhold > Terrengforhold.
Tomteforhold > Utvendig vann og avløpsledninger.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på:
Utvendig > Nedløp og beslag.
Utvendig > Veggkonstruksjon.
Utvendig > Vinduer.
Utvendig > Dører.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
Utvendig > Utvendige trapper.
Innvendig > Pipe og ildsted.
Innvendig > Rom Under Terreng.
Våtrom > Generell > Bad: 3,9 m².
Våtrom > Generell > Vaskerom: 7,1 m².
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold.
Tomteforhold > Drenering.
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Patrick Bang.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.