Senholmen 10, 5265 YTRE ARNA

Halvpart av tomannsbolig med flott beliggenhet og utsikt – Behov for modernisering – Rolig og barnevennlig område

Senholmen 10
5265 YTRE ARNA

Del av tomannsbolig, over to etasjer i tillegg til underetasje. Kjeller: Gang m/trapp og Vaskerom. 1.etasje: Vindfang, Gang, Toalettrom, Kjøkken og Stue. 2.etasje: Gang m/trapp, Bad og 3 Soverom. - Terrasse mot nordøst. - Balkong mot sørvest. - Uteplass. - 3 boder i underetasje.

Standard

Velkommen til Senholmen 10!

Første etasje:

Vindfang:
Du ønskes velkommen inn i et vindfang som har en størrelse på 1,6 m². Vindfang er et lite gjennomgangsrom i tilknytning til inngangsdøra. Formålet er å redusere husets varmetap.
Rommet består av teppe på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy.

Gang m/trapp:
I gangen som fører veien videre til de øvrige rom er det laminat på gulv, tapet på vegger og panel i himling. Videre innover ligger det et toalettrom med belegg på gulv og malte plater på vegger og i himling.
Naturlig ventilasjon via ventil i himling.
Toalettrommet inneholder vegghengt servant og gulvstående toalett.

Kjøkken:
Kjøkkenet på 7,5 m² består av eldre kjøkken med glatte/profilerte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med oppvaskkum. Naturlig avtrekk i himling (ikke tilkoblet).
På kjøkkenet kan du lage mat samtidig som du kan nyte den nydelige sjøutsikten fra vinduet.

Stue:
Åpen og luftig stue på 22,1 m² med parkett på gulv, god plass og gode innredningsmuligheter. Stuen har en fin utforming som gjør det enkelt å møblere. I stuen er det også utgang til terrasse mot nordøst på 30 m².

Andre etasje:

Gang m/trapp:
Man ledes naturlig opp via trapp til andre etasje. Gangen på 7,8 m² i andre etasje består av teppe på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Her er det tilkomst til kott og sikringsskap. I gangen er det koffertloft med tilgang fra loftluke i gang. Her er det rikelig med oppbevaringsmuligheter.

Soverom:
Soverommene har teppe på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Rommene fremstår som romslige.
Boligen innholder 3 soverom, soverom 1:12,7 m², soverom 2: 7,7 m² og soverom 3: 7,1 m², hvor alle tre soverom ligger i 2 etasje.

Bad:
I andre etasje finner du et bad på 3,9 m². Bad av eldre alder med malt gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Naturlig ventilasjon via ventil i himling. Eldre soilsluk.
Badet inneholder baderomsmøbel med servant og dusjkabinett.

Kjeller:
Boligens kjeller består av gang m/trapp, vaskerom og tre boder.

Vaskerom:
Eldre rom på 7,1 m² tidligere benyttet som vaskekjeller, med betonggulv, betongvegger/panel og panel i himling.
Inneholder vegghengt servant, enkelt opplegg for vaskemaskin samt varmtvannsberede.

Bod:
Bod 1 er på 4,6 m² med betonggulv, mur/panelvegger og panel i himling. Stoppekran og stakeluke.
Bod 2-3 er på 13,0 m² og 2,5 m² med betonggulv, mur/panelvegger og panel i himling.

Byggeår

1954

Bruksareal per etasje

Kjeller: 37 m²
1.etasje: 42 m²
2.etasje: 42 m²
Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-rom.

Tomteareal

327m2

Parkering

Parkering langs offentlig vei.

Arealbeskrivelse

1. etasje: Vindfang, gang, toalettrom, kjøkken, stue. 2. etasje: Gang m/trapp, bad og 3 soverom. Underetasje:Gang m/trapp og vaskerom.

Beskaffenhet

Egen tomt på 327,1 m². Tomten er opparbeidet med grøntarealer, trapper, murer m.m.

Oppvarming

Oppvarming via panelovner.
Eldre oljekamin i stue.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.

Tilstandsrapport utført av

Patrick Bang

Ansvarlig megler

Petter Krantz
Eiendomsmegler MNEF
pk@kapa.no
45 20 04 00

Kaland & Parnerts

Torgallmenningen Eiendomsmegling AS
Marken 19
Pb. 433 - Marken
5832

Salgsoppgavedato

17-03-2023

Meny