Byggemåte
Utvendig:
Vidnuer: (TG1)
Fabrikkmalte vinduer med tre-lags isolerglass i trekarmer. Sidefelt med
lufterist på vindu i soverom 1.
Dører: (TG1)
Slett entrédør med glassfelt. Brannklasse B-30
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: (TG1)
Sørvendt balkong på 7,9 m² i betongdekke og fasaderekkverk med plater, glass og aluminiumsprofiler.
Innvendig:
Overflater: (TG1)
Overflater ble visuelt kontrollert, uten å registrere synlige skader eller andre avvik utover normal
bruksslitasje. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er skader/større
slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke
hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. Det ble bla. registrert noen merker
på gulv til soverom, dette er skjønnsmessig vurdert som normal slitasje. Se sammendrag for beskrivelse
av overflater i leiligheten.
Etasjeskille/gulv mot grunn: (TG1)
Etasjeskiller av betong. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling. Se kommentarer under
avvik.
MÅLTE HØYDEFORSKJELLER:
Mellom 0-5 mm i hele leiligheten.
Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver.
Innvendige dører:
Hvite, formpressede innerdører. Skyvedør til stue/kjøkken. Det ble gjort funksjonstest av dører uten å
avdekke avvik.
Tekniske installasjoner:
Vannledninger: (TG1)
Vannledninger i plast og "rør-i-rør"-system. Samlestokk til rør-i-rør og stoppekran er plassert i himling på
bad.
Avløpsrør: (TG1)
Avløpsrør av plast. Stakeluke er antatt plassert i fellesareal.
Ventilasjon: (TG1)
Balansert ventilasjonsanlegg fra Flexit (Uni R2) med varmegjenvinner.
Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Eier opplyser om filter er skiftet jevnlig (to ganger i året).
Varmesentral: (TGIU)
Leiligheten er tilknyttet BKK sitt fjernvarmenett. Takstmann kjenner ikke til om evt. utfordringer med
anlegget. Vurdering er gitt på bakgrunn av manglende mulighet for å kontrollere anlegget, vurdering av
slike anlegg krever mer omfattende undersøkelser.
Vannbåren varme: (TG1)
Oppvarming via vannbåren varme. Radiator er plassert i stue.
Vannbåren varme i gulv på bad.
Elektrisk anlegg: (TG1)
ELEKTRISK ANLEGG
Nyere el. anlegg fra byggeår.
Sikringsskap er plassert i innvendig bod.
Hovedbryter på 63 ampere.
Automatsikringer (jordfeilautomater) og overspenningsvern.
Arbeider er utført av Bergen Elteknikk.
KURSER:
25 ampere: 1 stk
16 ampere: 9 stk
BELYSNING:
Vanlig belysning. Spotter på bad og i innvendig bod.
OPPVARMING:
Oppvarming via vannbåren varme med radiator i stue og gulvvarme på bad.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport.
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Dyrehold
Dyrehold i sameiet må ikke være til sjenanse for andre beboere, og ellers være i samsvar med norsk lov.
Gjeldende regler for båndtvang skal overholdes, og ekskrementer fjernes.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg blokk/bygård/terrassehus, datert 20.12.2019.
Dokumentet kan ses hos megler.
Regler for sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Informasjon om borettslag/sameie
Sameiet Wergeland Terrasse (org.nr. 921811314)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Boligen ligger i et område regulert til Sentrumsformål i Sentrumskjerne ihht kommunaplanen.
For eiendommen gjelder følgende planer:
Reguleringsplaner på grunnen:
- ÅRSTAD. GNR 13 BNR 156 MFL., WERGELAND, planid; 19010000, berøringsgrad 99,9%
- ÅRSTAD. GNR 13 BNR 96, OFFENTLIG REGULERINGSPLAN FOR SENTRALE DELER AV
WERGELAND, planid: 61160000, berøringsgrad < 0,1 % (2,1m²)
Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen):
- Andre sikringssoner, berøringsgrad 0,4%
Reguleringsplaner under grunnen:
- ÅRSTAD. GNR 13 BNR 156 MFL.,WERGELAND, planid: 19010000, berøringsgrad 40,3%
- ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN BJORNSONS GATE - WERGELAND, planid: 16990007,
berøringsgrad 0,1%
Begrensninger (Reguleringsplaner under grunnen):
- Restriksjonsomra.de flyplass, berøringsgrad 0,1%
Reguleringsplaner under arbeid:
- ÅRSTAD. GNR 13 BNR 1132, SYKKELVEI FRA HAGERUPS VEI TIL MINDEMYREN, planid: 65150000,
berørignsgrad < 0,1 % (2,1m²)
Kommuneplan:
- KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, planid: 65270000, berøringsgrad 100%
Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:
- Minde-Nymark, berøringsgrad < 0,1 % (0,0 m²)
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:
- Luftkvalitet - rød sone, berøringsgrad 76,2%
- Luftkvalitet - gul sone, berøringsgrad 23,8%
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:
- Vei støy - gul sone, berøringsgrad 91,3%
Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:
- Vei støy - Rød sone, berøringsgrad 5,4%
Kommunedelplan(er):
- ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS, planid: 9730000, berøringsgrad 100%
Restriksjonsområder i kommunedelplan:
- Område unntatt fra rettsvirkning, berøringsgrad 99,6%
Det foreligger planer og godkjente tiltak i nærheten av eiendommen.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:
- Dbnr: 900169-4, tgl. 27.08.1913 - Bestemmelse om gjerde
- Dbnr: 900296, tgl. 27.10.1913 - Best. om vann/kloakkledning
- Dbnr: 903680, tgl. 28.07.1915 - Bestemmelse om veg
- Dbnr: 900035, tgl. 05.02.1916 - Best. om vann/kloakkledning
- Dbnr: 903018, tgl. 05.05.1916 - Erklæring/avtale
- Dbnr: 900099, tgl. 25.04.1917 - Bestemmelse om veg
- Dbnr: 901006, tgl 21.10.1924 - Skjønn
- Dbnr: 901015, tgl. 21.10.1924 - Skjønn
- Dbnr: 901016, tgl. 21.10.1924 - Skjønn
- Dbnr: 901028, tgl. 21.10.1924 - Skjønn
Servituttene over antas å kun ha historisk betydning. Den innhentes derfor kun på forespørsel fra
interessenter.
- Dbnr: 305474, tgl. 29.08.1966 - Bestemmelse om gjerde
- Dbnr: 5272, tgl. 15.02.1985 - Erklæring/avtale
- Dbnr: 5273, tgl. 15.02.1985 - Bestemmelse om veg
- Dbnr: 5273-2, tgl. 15.02.1985 - Best om garasje/parkering
- Dbnr: 1321752, tgl. 26.09.2018 - Bestemmelse om nettstasjon
- Dbnr: 1303156, tgl. 21.09.2018 - Seksjonering
- Dbnr: 240390-1, tgl. 26.02.2021 - Reseksjonering
- Dbnr: 2327138-1, tgl. 14.04.2020 - Bestemmelse om veg
Dokumentene kan ses hos megler.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 på alle bygningsdeler som er vurdert.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Patrick Bang.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
BOB
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.