Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapport:
Grunn/fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser. Grunnmur/såle og fundamenter av betong.
Konstruksjon/fasade:
Bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Fasade av pusset/overflatebehandlet betong/mur.
Isolerte konstruksjoner.
Takkonstruksjon/loft:
Valmtak, tekket med sutak, takpapp, lekter og betong takstein. Renner og nedløp av plast.
Konstruksjon av tresperrer og sutak. Konstruksjon over luke/blindloft er platet, dvs. lukket konstruksjon.
Vinduer:
Isolerglass vinduer i trekarmer. Velux takvinduer.
Dører:
Terrassedør: Isolerglass i pvc-karm.
Entredør: Slett huntonitt dørblad i B-30 +DB-35 (brann/lydkrav) kvalitet.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Takterrasse på 3,5 kvm med betongdekke under trelemmer. Ukjent tekking under betong.
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Etasjeskillere av betong.
For ytterligere informasjon og tilstandsvurdering, se vedlagt tilstandsrapport.
Diverse
Oppdragsansvarlig gjør særlig oppmerksom på at eiendommen selges som et dødsbo. Boets selger(e)
har ikke har bebodd eiendommen som legges ut for salg siste 5 år. Oppdragsgiver har derfor ikke
spesifikk kunnskap om eiendommen utover det som fremkommer av tilstandsrapport og annen offentlig
informasjon. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av
bygningssakkyndig.
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Det ble foretatt oppgradering av leilighet i august 2022 som omfatter innstallering av nytt kjøkken og skifte
av toalett. Elektrisitets- og rørleggerarbeid utført av fagfolk. Kvittering foreligger.
Punkterte tre-kantvinduer og slitasje ved avløp mot sluk på terrasse. Det er meldt til styret i borettslaget og
faller etter vår kunnskap inn i borettslagets vedlikeholdsplikt.
Selger informerer om at vann på terrassen ikke faller riktig mot sluk. Styret i borettslaget er orientert.
Iflg. styreleder 22.02.23 må det påregnes oppgradering av velux-vinduer for leilighetene i 5. og 6. etasje
ila. 2023. Pt. er anbud ikke innhentet, men et estimat ligger på ca. 1,5 mnok for oppgradering. Dette skal
finansieres gjennom opptak av fellesgjeld, fordelt på andelseiere iht. vedtekter. Anbud vil snarlig
innhentes, og sak legges frem på generalforsamling.
Det foreligger avvik mellom dagens planløsning og godkjente byggetegninger fra Bergen kommune.
Avviket gjelder omkledningsrommet som er beskrevet som "loft" på byggetegningene. Endringen er ikke
omsøkt eller byggemeldt.
Tilbehør
Integrerte hvitevarer og garderobeskap medfølger handelen.
Kombinert vaskemaskin/tørketrommel (ny august 2022) kan medfølge etter avtale med selger.
Dyrehold
Katt- og hundehold må godkjennes av borettslagets styre.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedr nybygg boligbygg, datert 02.11.1990.
Det foreligger ferdigattest vedr fasadeendring blokk/bygård/terrassehus, datert 18.11.2004.
Legalpant
Borettslaget har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet begrenset oppad til 2G.
Informasjon om borettslag/sameie
Hans Hauges Gate Borettslag (org.nr. 953528274)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Utdrag fra planinformasjon for gnr/bnr 167/675 i Bergen kommune, utlistet 08.02.2023:
Eiendommen er regulert til boliger.
Eiendommen ligger i byfortettingssone.
For eiendommen gjelder følgende planer:
- Reguleringsplaner på grunnen: BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN
Planid 5380000, dekningsgrad 100%
- Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Planid 6527000, dekningsgrad 100%
- Kommunedelplan(er): BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD
Planid 1575000, dekningsgrad 100%
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
- Planid 5380101 med plannavn BERGENHUS. HANS HAUGES GATE 1A
- Planid 5380105 med plannavn BERGENHUS. STØLEN - LADEGÅRDEN - ROTHAUGEN, HANS
HAUGES GATE 22, DEL AV BAKKEGATEN 6 -8
- Planid 5380104 med plannavn BERGENHUS. DEL AV SKUTEVIKSVEIEN 23
- Planid 5380003 med plannavn BERGENHUS. BAGLERGATEN 1-5
Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- Kulturmiljø i kommuneplanen: H570_2 Ladegården, dekningsgrad 100%
- Kulturmiljø i kommuneplanen: H570_7 Historisk sentrum, dekningsgrad 100%
- Båndlegging i kommuneplanen: H730_1 Båndlagt etter lov om kulturminner, dekningsgrad 100%
- Faresone i kommuneplanen: H390_3 Brannsmitte, dekningsgrad 100%
Bestemmelsesområder i kommuneplanen: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav, dekningsgrad
100%
Det foreligger planforslag i nærheten av eiendommen som omhandler bybanen fra sentrum til Åsane,
delstrekning 1 (Kaigaten-Sandbrogaten) og delstrekning 2 (Sandbrogaten-Eidsvågtunnelen).
Det foreligger planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon: Nei
Odel: Nei
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på følgende bygningsdeler:
- Utvendig - vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vindu på soverom er
punktert. Eldre vinduer med slitasje og redusert forventet levetid.
- Utvendig - balkonger, terrasser og rom under balkonger: Ikke tilfredsstillende fall på dekke, samler seg
parti vanndam under lemmer.
- Innvendig - overflater - gulv: Slitasje på gulvbelegg.
- Innvendig - etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Innvendig - Innvendige dører: Det er påvis avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. 2 stk
innerdører tar i karm og bør justeres.
- Tekniske installasjoner - avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige
avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner - vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
innvendige vannledninger.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på følgende bygningsdeler:
- Våtrom - generell - bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Knut
Farestvedt. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1. ledd nr. 3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset, og andelseiere i borettslag har uten styrets godkjennelse rett til å leie ut på døgn- og ukesbasis opptil 30 dager i året, (kortidsleie).
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
BOB BBL
Forkjøpsrett
Det foreligger vedtektsfestet forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst i forkant av salget. Konferer megler for
mer informasjon.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.