Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapport:
Taktekking tilbygg:
Saltak. Tekket med lekter og Decra panner. Taket har svak helling/i grenseland for svak helling.
Skorstein over tak:
Murt/pusset teglpipe.
Taktekking:
Saltak. Tekket med lekter og tegl takstein
Nedløp og beslag:
Renner og nedløp av plast.
Veggkonstruksjon:
Yttervegger av isolert bindingsverk. Lektet og kledd med liggende enkelfalset kledning.
Takkonstruksjon/loft.
Luke til blindloft. Konstruksjon av tresperrer og sutakbord.
Vinduer:
Isolerglass vinduer i trekarmer og 1 stk enkelglass vindu.
Dører:
Ytterdør u-etg: Panelet teak dørblad med felt av isolerglass.
Terrassedør u-etg hoveddel: Aluminium skyvedør med isolerglass fra 1998.
Ytterdør 1. etg: Panelet teak dørblad med felt av isolerglass.
Terrassedør u-etg utleiedel: Panelet tredør med felt av isolerglass.
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Gulv mot grunn av betong.
Pipe og ildsted:
Hoveddel: Murt/pusset teglpipe.
Utleiedel: Isolert stålpipe.
Det er blindkjeller under deler av boligen. Takstmann har ikke kontrollert blindkjeller da det ikke var
mulighet for adkomst på befaringstidspunktet. Luke er bak fastmonterte og innfelte skap.
For ytterligere informasjon og tilstandsvurdering, se vedlagt tilstandsrapport.
Diverse
Oppdragsansvarlig gjør særlig oppmerksom på at eiendommen selges som et dødsbo. Boets selger(e)
har ikke har bebodd eiendommen som legges ut for salg siste 5 år. Oppdragsgiver har derfor ikke
spesifikk kunnskap om eiendommen utover det som fremkommer av tilstandsrapport og annen offentlig
informasjon. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av
bygningssakkyndig.
Selger og eier av Krohnegården 152 har inngått avtale om at Krohnegården 150 skal ha rett til å legge
nedgravd avløpsledning, med nødvendige kummer, over Krohnegården 152 og koble seg til eksisterende
avløpsledning på eiendommen. For dette skal det betales kr 150 000,- til eier av Krohnegården 152 for
retten til å påkoble sin avløpsledning, i tillegg til alle kostnader vedrørende legging av avløpsledning,
påkobling og tilbakeføring av terrenget. Avtalen er datert 30.01.2023 og skal tinglyses.
Det foreligger avvik mellom dagens planløsning og godkjente byggetegninger fra Bergen kommune.
Underetasje:
- Badet tilhørende utleiedelen er gjort mindre og det er laget tilkomst fra hovedboligens peisstue til
utleiedel.
- Satt inn dør mellom soverom og bod i utleiedel.
Hovedetasje:
- Veggen mellom de to minste soverommene er tatt vekk og det er i dag et stort soverom. Originalt var det
to værelser. Dette kan tilbakestilles.
- Badet er utvidet med dagens dusjsone.
- Trapp ned til kjellerstue flyttet fra gang til stue.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest vedr. 1-etasjes enebolig, datert 15.02.1962.
Det foreligger ferdigattest vedr. tilbygg, datert 30.08.2006.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Utdrag fra planinformasjon for gnr/bnr 26/134 i Bergen kommune, utlistet 07.02.2023:
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og gang-/sykkelvei.
Områdets arealformål er angitt som bebyggelse og anlegg.
For eiendommen gjelder følgende planer:
- Reguleringsplaner på grunnen: FYLLINGSDALEN. ROSENLUND, KROHNEGÅRDEN OG DELER AV
NILS LANGHELLES VEI
Planid 15580000, dekningsgrad 100,0 %
- Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019
Planid 65270000, dekningsgrad 100,0 %
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
Planid 11520002 - FYLLINGSDALEN. ENDRING DEL AV TOMTEAREAL D
Planid 11520004 - FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT VIII, TOMTEAREAL D, ENDRET BEBYGGELSESPLAN
OG DETALJPLAN FOR DEL AV VEI KROHNEGÅRDEN
Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- Gul støy i kommuneplanen: H220_3 Vei støy - gul sone, dekningsgrad 40,4 %
- Gul støy i kommuneplanen: H220_6 Bergen skytterlag - gul sone, dekningsgrad 33,6 %
- Rød støy i kommuneplanen: H210_3 Vei støy - Rød sone, dekningsgrad 15,1 %
Det foreligger planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom: www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon: Nei
Odel: Nei
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Heftelser:
1955/300943-2/106 Bestemmelse om gjerde
Tinglyst 07.02.1955
Med flere bestemmelser
1955/306522-1/106 Best. om vann/kloakkledn.
Tinglyst 31.08.1955
Vegvesenets betingelser vedtatt
1955/306523-1/106 Bestemmelse om veg
Tinglyst 31.08.1955
Vegvesenets betingelser vedtatt
1958/301125-1/106 Best. om vann/kloakkledn.
Tinglyst 01.02.1958
Med flere bestemmelser
1998/5245-1/106 Bestemmelse om vannledn.
Tinglyst 26.02.1998
Solidarisk ansvar for vedl.hold av pumpeanlegg og hovedvannledning
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata:
1955/300943-1/106 Registrering av grunn
Tinglyst 07.02.1955
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:26 Bnr:5
2020/1008839-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
Tinglyst 01.01.2020 00:00
Disse kan besiktiges hos megler.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2, 3 og IU på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:IU er satt på bygningsdeler som ikke er undersøkt, dette gjelder:
- Utvendig - Skorstein over tak.
- Utvendig - Takkonstruksjon/loft - tilbygg: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til
vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
- Innvendig - Krypkjeller
- Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - vaskerom
- Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom bad/vaskerom
- Tekniske installasjoner - varmesentral
TG:2 er satt på følgende bygningsdeler:
- Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Noe mose
og krakelering på takstein. Råte i del av vindskei.
- Utvendig - Nedløp og beslag - tilbygg: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved
grunnmur. 2 stk nedløp fra tilbygg ledes ikke bort i egnet system.
- Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav
om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Utvendig - Veggkonstruksjon: Variabel kvalitet/slitasje på kledning.
- Utvendig - Takkonstruksjon/loft: Isolasjon for tett i sutak. Mindre enkelglass vindu på loft i dårlig
forfatning. Koks/fuktutslag på pipe blindloft.
- Utvendig - Vinduer: Eldre vinduer med slitasje og redusert forventet levetid.
- Utvendig - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Terrassedør er funksjonstreg.
- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendig - Pipe 1 etasje: Pipevanger er ikke synlige. 2 sider av pipe innkledd.
- Innvendig - Rom under terreng - utleiedel: Bom i noen gulvfliser.
- Innvendig - Rom under terreng: Bom i noen gulvfliser.
- Innvendig - 1 stk innvendige dør: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Innerdør i hoveddel u-etasje tar i karm og må justeres.
- Våtrom - Overflater Gulv - bad/vaskerom u-etg: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ikke tilfredsstillende fall mot sluk. Terskel
dusjnisje er høyere enn terskel mot tilstøtende rom.
- Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - bad/vaskerom u-etg.: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for
å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige
avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
- Tomteforhold - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Mindre sprekker observert i mur.
- Tomteforhold - Terrengforhold: Ikke tilfredsstillende fallforhold foran peisestue u-etasje. 2 stk nedløp fra
tilbygg ledes ikke bort i egnet system. Diverse hagegjerder er lavere enn dagens krav. Mangler gjerder på
del av tomt/terreng.
- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige
vannledninger.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på følgende bygningsdeler:
- Utvendig - Taktekking - tilbygg: Bulker og skader flere steder på overflater. Råte i del av vindskei.
- Utvendig - Vinduer - med avvik: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne
glassruter. Eldre vinduer med stor slitasje og redusert forventet levetid.
- Utvendig - Terrassedør - med avvik: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Terrassedør har stor
slitasje og fuktskade utvendig.
- Innvendig - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert
rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er
større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Brukslitasje og sprekk i 2 stk trinn.
- Våtrom - Generell - bad 1. etg.: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Våtrom - Generell - vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - bad/vaskerom u-etg: Membranen er synlig, men avslutningen ved
sluket er utett. Sluk er av eldre dato og ser ut som membran ikke er klemt i sluk.
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Knut
Farestvedt. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.