Visning
Kontakt megler for avtale om visning
SOLGT
Visning
Kontakt megler for avtale om visning
Troldhaugvegen 37
5232 Paradis
Sameiet Trollhaugtunet
Boligen går over to plan og har følgende romfordeling: 1. etasje: Entrè (4,1 kvm), gang (2,7 kvm), stue/hall (41,3 kvm), kjøkken (11,6 kvm), to soverom (13,9 kvm og 6,5 kvm), garderobe (4,4 kvm), to bad (5,8 kvm og 3,1 kvm) og vaskerom (3,3 kvm). Loft: Loftstue (13 kvm) og soverom (7 kvm). Tilhørende garasje på 31 kvm og to boder på 2x6 kvm. Garasjen og boder er etablert i kjeller under seksjon 1-4.
Standard
Velkommen til Troldhaugvegen 37, flott familiebolig i attraktivt boligområde på Hop. Boligen har
gjennomgående god standard med flotte uteplasser for hele familien. Svært gode solforhold fra ca. kl.
7-22 midtsommers, iflg. selger. Her har du alt du trenger på ett plan, med en ekstra stue og et soverom
på loft for evt. barna eller når du har gjester på besøk.
Entrè | Fra inngangsdøren kommer man inn i en lys entrè med plass til oppheng av yttertøy. Herfra er det
videre tilkomst til gang, som også har egen inngang - perfekt hvis man har barn eller hund. Fra denne
mellomgangen er det direkte tilkomst til vaskerom.
Vaskerom | Rommet har fliser på gulv og malte platevegger. Det er tilrettelagt for vaskerom og
tørketrommel. Inneholder stål skyllekar, fordelerskap 300L bereder. Sentralt avtrekk.
Stue | Stor stue med plass til flere sittegrupper og vakre vinduer fra gulv til tak som gir godt med naturlig
lysinnslipp. Den gode takhøyden bidrar til en god romfølelse og gjør dette virkelig til boligens
samlingspunkt for familie og venner. På kalde høst- og vinterkvelder kan man benytte seg av den flotte
klebersteinspeisen som gir en god og lun stemning. Fra stuen er det utgang til stor terrasse og videre til
boligens flott opparbeidet hage.
Kjøkken | Flott stilren innredning fra HTH med malte profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrerte
hvitevarer er platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap - alt fra Siemens. Avtrekk over platetopp.
Den delvis åpne løsningen til stue gjør det enkelt å holde gjestene med selskap mens man kokkelerer på
kjøkkenet. Man har også videre tilkomst til vaskerom fra kjøkken.
Hovedsoverom med bad | Boligens hovedsoverom er på 13,9 kvm og har god plass til dobbeltseng og
annet møblement etter eget ønske. Rommet har egen garderobe på 4,4 kvm med praktisk
garderobeløsning for utnyttelse av rommet. Badet tilhørende soverommet er helfliset med varmekabler i
gulv. Inneholder vegghengt wc, baderomsmøbel med vask, dusjhjørne, blandebatteri og garnityr. Det er
sentralt avtrekk.
Bad 2 | Boligens andre bad er også helfliset. Inneholder vegghengt wc, baderomsmøbel med vask,
dusjhjørne, blandebatteri og garnityr. Sentralt avtrekk.
Soverom | Foruten hovedsoverommet, har boligen to soverom til på henholdsvis 6,5 og 7 kvm. Begge
rommene passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.
Loftstue | Loftstuen er på 13 kvm og passer utmerket som et oppholdsrom for barna når de voksne har
besøk. Her kan man invitere til både koselige spill- eller filmkvelder.
Diverse utstyr:
- Rør-i-rør system
- Varmepumpe i stue
- Automatsikringer
- Sentralt avtrekk med varmegjenvinning
Tak: Malt gipstak
Gulv: Fliser i entrè og gang mot vaskerom. Parkett på resterende.
Velkommen til en hyggelig visning!
Byggeår
2011
Bruksareal per etasje
BRA 1. etg: 102 kvm
BRA loft: 20 kvm
Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens
retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er definert som P-ROM
eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle
godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-rom.
Tomteareal
459m2
Parkering
Parkering i garasje og ved inngangsparti
Arealbeskrivelse
Inkl. vindfang, gang, hall, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom og garderobe.
Oppvarming
Varmepumpe.
Elektrisk og vedfyring.
Det er varmekabler i entrè, gang, vaskerom og bad.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved
salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf.
energimerkeforskriften.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Ansvarlig megler
Tommy Kaland
Partner/Eiendomsmegler MNEF
tk@kapa.no
92 80 64 87
Kaland & Parnerts
Torgallmenningen Eiendomsmegling AS
Marken 19
Pb. 433 - Marken
5832
Salgsoppgavedato
07-03-2023