Byggemåte
Utvendig:
Taktekking: (TG1)
Pulttakskonstruksjon av tresperrer. Tekket med papp/folietekking.
Veggkonstruksjon: (TG1)
Fasadevegger er utført som isolerte stenderverksvegger av tre med dampsperre, mineralullisolasjon og
vindsperre. Utvendig kledd med fasadeplater.
Vinduer: (TG1)
Fabrikkmalte vinduer med 3-lags isolerglass i trekarmer. Utvendig beslått med aluminium
Dører: (TG1)
Slett entrédør. Porttelefon.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: (TG1)
Østvendt terrasse på 25 kvm.
Materialer:
Impregnerte terrassebord.
Rekkverk med stående metallspiler.
Kommentar:
Normal slitasje. Det må påregnes normalt, jevnlig vedlikehold av terrasser.
Innvendig:
Overflater: (TG1)
Observajoner:
Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater. Det ble registrert noe misfarging/skjolder i
stue/kjøkken.
Kommentar:
Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på
overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og
lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge
møbler etc.
Etasjeskille/gulv mot grunn: (TG1)
Etasjeskillere av betong. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling, uten å avdekke avvik utover
standardens krav.
Målte høydeforskjeller:
Mellom 0-10 mm i alle rom i leiligheten.
Innvendige dører: (TG2)
Hvite, formpressede innerdører. Glassdør til stue/kjøkken.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
- Dør til bad tar i karm.
- Noe fuktsvelling på nedre del av dørblad.
Tiltak
Andre tiltak:
- Dør til bad må justeres for å lukke avviket.
- Fuktsvelling er av visuell betydning. Dørblad må skiftes for å lukke avviket.
Tekniske installasjoner:
Vannledninger: (TG1)
Vannrør i plast og rør-i-rør system.
Fordelerskap er plassert på bad.
Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert.
Avløpsrør: (TG1)
Avløpsrør av plast inne i leiligheten.
Stakeluke er plassert i fellesarealer.
Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert.
Hovedstamme/avløpsrør er skjult.
Ventilasjon: (TG1)
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.
Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Det anbefales å foreta service og filterbytte etter leverandørens
anbefalinger.
Varmesentral: (TGIU)
Felles oppvarming i bygget via varmesentral.
Elektrisk anlegg:
ELEKTRISK ANLEGG
Nyere el. anlegg fra 2019.
Sikringsskap/svakstrømskap er plassert i entré.
Hovedbryter på 40 ampere.
Automatsikringer (jordfeilautomater).
KURSER
25 ampere: 1 stk
13 ampere: 9 stk
10 ampere: 10 stk
BELYSNING
Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).
OPPVARMING
Sentralvarme med radiator i entré.
El. varmekabler på bad.
Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport.
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Altibox/Bergen Fiber TV og internett:
Borettslaget har for tiden avtale med Altibox/Bergen Fiber.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Dyrehold
Dyrehold er kun tillatt etter godkjennelse fra styret. Dersom husdyrholdet er til utilbørlig ulempe for andre
beboere kan styret trekke godkjennelsen tilbake. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets eiendom.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for fasadeendring, datert 06.01.1995.
Det foreligger ferdigattest for 7. etasjes boligbygg i betong, datert 19.06.1967.
Dokumentene kan ses hos megler.
Legalpant
Borettslaget har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet begrenset oppad til 2G.
Informasjon om borettslag/sameie
Solheimslien borettslag (org.nr. 948115700)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Boligen ligger i et område regulert til bebyggelse og anlegg i ytre fortetningssone ihht kommuneplanen.
For eiendommen gjelder følgende planer:
Reguleringsplaner på grunnen:
- ÅRSTAD. LØVSTAKKENS NORDSKRÅNING, ENDRET REGULERINGSPLAN, planid: 10980100,
berøringsgrad 92,3%
- ÅRSTAD/FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. GNR 16 MFL., TURVEI RIPLEGÅRDEN - LANGEGÅRDEN,
planid: 17120000, berøringsgrad 7,5%
- ÅRSTAD. REGULERINGSPLAN FOR SOLHEIMSLIEN 30 - 32X, planid: 4400000, berøringsgrad 0,1%
- ÅRSTAD. GNR 158 BNR 758, SOLHEIMSLIEN BARNEHAGE, planid: 61450000, berøringsgrad < 0,1 %
(0,0m²)
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
- ÅRSTAD. GNR 158 BNR 718, SKOGLIEN 15, planid: 10190002
Kommuneplan:
- KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, planid: 65270000, berøringsgrad 100%
Hensynssoner Angitt hensyn - friluftsliv i kommuneplanen:
- Byfjellsgrense - vest, berøringsgrad 0,6%
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:
- Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred, berøringsgrad 100%
- Luftkvalitet - gul sone, berøringsgrad 100%
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:
- Vei støy - gul sone, berøringsgrad 30,6%
Kommunedelplan(er):
- ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDENDAMSGÅRDSUNDET, planid: 17330000, berøringsgrad 100%
Retningslinjeområder i kommunedelplan:
- 112 - LNF-omr. hvor friluftsliv er dominerende, berøringsgrad 65%
Det foreligger planer i nærheten av eiendommen.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på innvendig > Innvendige dører. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse
punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Patrick Bang.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1. ledd nr. 3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset, og andelseiere i borettslag har uten styrets godkjennelse rett til å leie ut på døgn- og ukesbasis opptil 30 dager i året, (kortidsleie).
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
BOB
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i Solheimslien Borettslag. Unntak førstegangsomsetning for nyetablerte leiliheter i
forbindelse med rehabilteringen.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.