Byggemåte
UTVENDIG:
Vinduer: (TG1)
Fabrikkmalte vinduer med tre-lags isolerglass i trekarmer. Utvendig beslått med aluminium.
Dører: (TG1)
Slett entrédør med kikkehull og porttelefon.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: (TG1)
Balkong på 15,0 m², vendt mot nordvest. Terrassebord (m/riller), glassrekkverk med aluminiumsprofiler.
Rekkverkshøyde ble målt til 104cm.
INNVENDIG:
Overflater: (TG1)
Overflater ble visuelt kontrollert, uten å registrere synlige skader eller andre avvik utover normal
bruksslitasje. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er skader/større
slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke
hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. Det ble registrert noen mindre
merker etc. i gulv, dette er skjønnsmessig vurdert som normal bruksslitasje. Se sammendrag for
beskrivelse av overflater i leiligheten.
Etasjeskille/gulv mot grunn: (TG1)
Etasjeskiller av betong. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling uten å avdekke avvik utover
standardens krav. Det ble målt ca. 0-8 mm høydeforskjell gjennom rom i leiligheten.
Radon: (TG0)
Bygget er antatt utført med forskriftsmessig radonsperre.
Gasspeis: (TG1)
Gasspeis i stue med glassfront fra Heat Glo.
Innvendige dører: (TG1)
Hvite, formpressede innerdører. Glassdør med fastfelt i glass til stue.
Det er montert magnetlås på innerdører til alle soverom.
Det ble gjort funksjonstest av dører uten å avdekke avvik.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport.
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Kostnader for gass avregning en gang i året. Ved eierskifte må målerstand avleses og sendes til styret.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Det er mulighet for kjøp av båtplass i havnen.Pris på denne vil være 380 000,-. Konferer megler for
ytterligere informasjon.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Hvitevarer følger med hvis ønskelig.
Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige
beboerne.
Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:
1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og
straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område.
2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må
holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Nybygg bolig, datert 02.11.2018
Dokumentet kan ses hos megler.
Regler for sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Informasjon om borettslag/sameie
Sameiet Elsesro Brygge (org.nr. 821004292)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Boligen ligger i et område regulert til sentrumsformål - Byfortettingssone ihht kommunaeplanen.
For eiendommen gjelder følgende planer:
Reguleringsplaner på grunnen:
- BERGENHUS. GNR 168 BNR 91 MFL., SANDVIKSVEIEN 160, planid: 63500000, berøringsgrad 98,1%
- BERGENHUS. GNR 168 BNR 377, 379, SANDVIKSBODENE 78C - 80, planid: 60390000, berøringsgrad
1,9%
- ÅSANE/BERGENHUS. NORDRE INNFARTSÅRE TIL BERGEN, PARSELL NYGÅRDSTANGEN -
EIDSVÅG, planid: 5790000, berøringsgrad < 0,1 % (0,0m²)
- BERGENHUS. GAMLE BERGEN, NYHAVNSVEIEN 1 OG 2 MFL., planid: 6130000, berøringsgrad< 0,1 %
(0,0m²)
Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen):
- Frisiktsone, berøringsgrad 1,4%
- Bevaring kulturmiljø, berøringsgrad 0,4%
Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen)
- Bevaringsområder, berøringsgrad < 0,1 % (0,0 m²)
Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner på grunnen)
- Utforming, berøringsgrad 4,2 %
Reguleringsplaner under arbeid:
- BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2,
SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN, planid: 65810000, berøringsgrad 4,1 %
- BERGENHUS. GNR 168 BNR 377 MFL., SANDVIKSBODENE, planid: 64780000, berøringsgrad 3,9 %
Kommuneplan:
- KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, planid: 65270000, berøringsgrad 100%
Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:
- Historisk sentrum, berøringsgrad 100%
- Historiske veifar, berøringsgrad 3,4%
- Gamle Bergen, berøringsgrad 0,1%
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:
- Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred, berøringsgrad 30,4%
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:
- Vei støy - gul sone, berøringsgrad 20,2%
Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:
- Vei støy - Rød sone, berløringsgrad 2%
Kommunedelplan(er):
- BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD, planid: 15750000, berøringsgrad 99,8%
- BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN, planid: 18740000, berøringsgrad 0,2%
Restriksjonsområder i kommunedelplan:
- Område unntatt fra rettsvirkning, berøringsgrad < 0,1 % (4,7 m²)
Det foreligger planer i nærheten av eiendommen.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:
- Dbnr: 900076-1, tgl. 09.06.1871 - Best. om adkomstrett
- Dbnr: 900230, tgl. 18.12.1894 - Bestemmelse om bebyggelse
- Dbnr: 905976, tgl. 01.09.1916 - Erklæring/avtale
- Dbnr: 905881-1, tgl. 12.07.1918 - Erklæring/avtale
- Dbnr: 910381, tgl. 18.03.1919 - Bestemmelse om kloakkledning
- Dbnr: 901362-1, tgl. 11.04.1924 - Erklæring/avtale
Servituttene over antas å kun ha historisk betydning. Den innhentes derfor kun på forespørsel fra
interessenter.
- Dbnr: 6540-1, tgl. 29.08.1961 - Erklæring/avtale
- Dbnr:8974-1, tgl. 21.11.1961 - Erklæring/avtale
- Dbnr: 8975-1, tgl. 21.11.1961 - Erklæring/avtale
- Dbnr: 3148-3, tgl. 18.04.1963 - Bestemmelse om bebyggelse
- Dbnr: 403409-1, tgl. 19.04.2017 - Bestemmelse om nettstasjon
- Dbnr: 403409-2, tgl. 19.04.2017 - Bestemmelse om adkomstrett
- Dbnr: 403409-3, tgl. 19.04.2017 - Bestemmelse om bebyggelse
- Dbnr: 745507-1, tgl. 08.05.2018 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass
- Dbnr: 745507-2, tgl. 08.05.2018 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti
- Dbnr: 585344-1, tgl. 23.03.2018 - Seksjonering
Dokumentene kan ses hos megler.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 på alle bygningsdeler som er vurdert.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Patrick Bang.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.