Byggemåte
UTVENDIG:
Vinduer: (TG2)
Malte vinduer med 3-lags isolerglass i trekarmer.
Årstall: 1992
Kilde: Produksjonsår på produkt
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
- Noe elde/slitasje.
- Utvendig beslag på vindu på soverom 2 er løst.
Tiltak
Andre tiltak:
- Løst beslag må festes.
- Det må påregnes vedlikehold.
Årstall: 1992 Kilde: Produksjonsår på produkt
Balkongdør: (TG2)
Malte balkongdør med 3-lags isolerglass i trekarmer.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
- Elde/slitasje.
- Irr på beslag.
Tiltak
Andre tiltak:
- Det må påregnes vedlikehold og justeringer.
Dører: (TG2)
Entrédør med kikkehull og sparkebeslag.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
- Elde/slitasje.
Tiltak
Andre tiltak:
- Det må påregnes vedlikehold og justeringer.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: (TG1)
INNVENDIG:
Overflater: (TG1)
Overflater ble visuelt kontrollert, uten å registrere synlige skader eller andre avvik utover normal
bruksslitasje. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er skader/større
slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke
hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. Se sammendrag i tilstandsrapport
for beskrivelse av overflater i leiligheten.
Etasjeskille/gulv mot grunn: (TG2)
Etasjeskiller av betong. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved
lasermåling. Se kommentarer under avvik.
MÅLTE HØYDEFORSKJELLER:
Mellom 0-12 mm i gang.
Mellom 0-16 mm i stue/kjøkken.
Mellom 0-15 mm i soverom 1.
Mellom 0-12 mm i soverom 2.
Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver.
Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da
denne konstruksjonen er oppført etter eldre forskrifter.
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk
rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
man vurdere slike tiltak.
Radon: (TG0)
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Innvendige dører: (TG1)
Hvite, formpressede innerdører.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport.
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Det gjøres oppmerksom på at på opprinnelige byggetegninger fra kommunen så er deler av dagens
kjøkken opprinnelig bod på byggetegningene.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Følgende medfølger: garderobeskap i alle rom, alle hyller i leiligheten, panelovn på begge soverom, samt
knotter i gangen.
Metallhyller på kjøkken medfølger ikke.
Dyrehold
Det er ikke tillatt å anskaffe hund eller katt uten at styret i borettslaget har gitt sitt
samtykke. Søknad sendes styret på eget skjema med samtykke fra naboer på etasjen samt etasjen over
og under.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tilbygg blokk/bygård/terrassehus, datert 21.01.2019.
Det foreligger ferdigattest for 12. etasjes boligblokk, datert 08.05.1972.
Dokumentene kan ses hos megler.
Legalpant
Borettslaget har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet begrenset oppad til 2G.
Informasjon om borettslag/sameie
Sælemyr Borettslag (org.nr. 953883422)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Boligen ligger i et område regulert til sentrumsformål i byfortettingssone ihht kommuneplanen.
For eiendommen gjelder følgende planer:
Reguleringsplaner på grunnen:
- FYLLINGSDALEN/ÅRSTAD. BYBANEN FRA SENTRUM TIL FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 3,
MINDEMYREN - FYLLINGSDALEN, planid: 64050000, berøringsgrad 52,8%
- FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT VII, planid: 11440000, berøringsgrad 46,1%
- FYLLINGSDALEN. FYLLINGSDALEN BYDELSENTER, HJALMAR BRANTINGS VEI OG DEL AV FOLKE
BERNADOTTES VEI, planid: 11500000, berøringsgrad 1,1 %
Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner på grunnen):
- Anlegg- og riggomr, berøringsgrad 32,8%
Reguleringsplaner under grunnen:
- FYLLINGSDALEN/ÅRSTAD. BYBANEN FRA SENTRUM TIL FYLLINGSDALEN,
DELSTREKNING 3, MINDEMYREN - FYLLINGSDALEN, planid: 64050000, berøringsgrad < 0,1 % (8,6m²)
Hensynssoner (Reguleringsplaner under grunnen):
- Andre sikringssoner, berøringsgrad < 0,1 % (8,6 m²)
Reguleringsplaner under arbeid:
- FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER, planid: 63860000,
berøringsgrad 100%
Kommuneplan:
- KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, planid: 65270000, berøringsgrad 100%
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:
- Vei støy - gul sone, berøringsgrad 55,7%
Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:
- Vei støy - Rød sone, berøringsgrad 6,8%
Det foreligger planer i nærheten av eiendommen.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG" er satt på følgende:
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Balkongdør
Utvendig > Dører
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt
Kjøkken > Teknisk utstyr > Stue/kjøkken
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Felles vann- og avløpsledninger
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Patrick Bang.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1. ledd nr. 3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset, og andelseiere i borettslag har uten styrets godkjennelse rett til å leie ut på døgn- og ukesbasis opptil 30 dager i året, (kortidsleie).
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
Vestbo
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.