Byggemåte
Byggemåte
Betongkonstruksjoner på antatt faste masser av sprengstein/fjell. Bygget har støpt gulv på grunn. Pultak
av sperrekonstruksjon. Yttertekking av antatt takpapp/belegg. Renner og nedløp av aluminium.
Veggkonstruksjon:
Yttervegger er oppført i betongkonstruksjon og trekonstruksjon som utvendig er bekledd med liggende
kledning og fasadeplater.
Vinduer:
Nordan vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer fra 2001.
Dører:
Glatt grå entredør fra Swedoor i utførelsen B-30 og Db-35. (Brann og lyd krav).
2-stk Nordan balkongdør med 2-lags isolerglass i malt trekarm fra 2009.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Fra stue/kjøkken er det utgang til en vestvendt balkong på 15 m2. Rekkverkhøyde: 0,97m.
Fra stuen er det utgang til en mindre nordvest vendt balkong på 1,1m2. Rekkverkhøyde: 1,07m.
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Etasjeskiller i betong.
2021/22: Silencio plater, vannbåren varme og parkett i entre, stue/kjøkken og rom i stuen.
Det er registrert noe skjevheter i etasjeskille etter nivellerings kontroll med laser. Ca. 13 mm i hele
stue/kjøkken.
Pipe og ildsted:
Leca pipe i bygget med rentbrennende peisovn i stue.
For ytterligere beskrivelse og tilstandsvurdering, se vedlagt tilstandsrapport.
Diverse
Eiendommen er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde
fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at felleskostnadene og evt. fellesgjeld kan variere over tid,
og at den kan øke som følge av beslutninger i styre eller generalforsamling.
Megler har i gjennomgang av de originale byggetegningene oppdaget avvik fra dagens løsning. Soverom
ved stue er i dag åpnet opp og brukt som spisestue. Dette rommet kan enkelt tilbakeføres og brukes som
soverom. Det er også lagt egen kurs for vannbåren varme for dette rommet, slik at man ikke trenger å ha
samme temperatur som i stuen.
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Pkt. 2: I 2022 er det smurt ny membran utenpå eksisterende fliser etter metode for legging av flis på flis.
Dette gjelder i hovedsak vegger på bad. På gulv er det ny på-støpt på eksisterende flis og ny membran.
Det gis garanti på ny membran i 5 år fra kjøpsdato.
Pkt. 4: De fleste yttervegger innvendig i leiligheten er lektet ut med 5 cm lekter og gips i 2022.
Pkt. 10: Det er utført arbeid på det elektriske anlegget i 2022. Se samsvarserklæring fra utførende
elektrofirma.
Pkt. 13: I 2022 ble det lagt vannbåren varme i gulv utført av fagfolk, og eksisterende radiator ble fjernet. Det
foreligger dokumentasjon på arbeidet fra utførende rørleggerfirma. Det er installert nytt kjøkken.
Installasjon av vegghengt toalett.
Pkt. 18: Det er installert ny rentbrennende peisovn i stue. Det er viktig å sikre god til-luft til peisovn. Ventiler
i vinduer bør være åpne samt at det er lurt å inngå bruk av kjøkkenventilator/ventilasjon under fyring for å få
optimal avtrekk. Det foreligger ikke dokumentasjon på installasjon.
Pkt. 20: Vedr. skadedyr på sameiets fellesområde, informerer styreleder om at det har vært noen
forekomster og at skadedyrselskap har vært inne i en leilighet i den forbindelse.
Pkt. 32: Oppussing i sin helhet er utført i overgang 2021/2022. Det er oppdaget et par mindre hakk og
riper i gulv og overflater, og noen skjevheter i gulv - se tilstandsrapport fra takstmann. Leiligheten er kun
flikk-sparklet på eksisterende vegger og himling. Sparkel kan enkelte steder oppleves noe ujevn. Det
mangler plast under parkett mellom trinnlydsplater og betong. Dette ble diskutert med utførende tømrer
som la til grunn av det ikke var nødvendig med legging av plast da betongen i etasjeskillere har tørket
siden byggeår 2001. Det bryter likevel med tekniske beskrivelser. Ansvar for de nevnte forhold foreligger
kjøper.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men det må søke styret i laget på forhånd.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg blokk D, datert 15.10.2001.
Regler for sameiet
Eierseksjonssameiet Jægers Brygge består av 74 boligseksjoner med adresse Breiviken 2-8 i Bergen
kommune.
Sameiets driftsresultat for 2021 var på kr 541 447,-.
Iflg. styreleder 19.01.2023 er det vedtatt at sameiet skal skifte dørtelefon. Det er p.t. ikke avklart om dette
skal finansieres via månedlige felleskostnader eller som en ekstra innbetaling fra sameierne, evt. en
kombinasjon av disse.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Informasjon om borettslag/sameie
Sameiet Jægers Brygge (org.nr. 984058268)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Utdrag fra planinformasjon for gnr/bnr 168/1120 i Bergen kommune, utlistet 30.09.2022:
Eiendommen er regulert til boliger, offentlig friområde, turvei, kjørevei, felles avkjørsel og torg.
For eiendommen gjelder følgende planer:
- Reguleringsplaner på grunnen: BERGENHUS. GNR 168 BNR 1120 OG DEL AV 1119, BREIVIKEN 1
Planid: 15470000, Dekningsgrad: 98,5 %
- Reguleringsplaner på grunnen: BERGENHUS. GNR 168 BNR 1121, 1125, 1126, 1127 OG 1128, YTRE
SANDVIKEN, BREIVIKSVEIEN - ELLERHUSENS VEI
Planid 18920000 , Dekningsgrad: 1,5 %
- Reguleringsplaner under arbeid: BERGENHUS. GNR 168 BNR 1091 MFL., HEGRENESET
Planid: 70640000, Dekningsgrad: < 0,1 % (7,2 m²)
- Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Planid: 65270000, Dekningsgrad: 100,0 %
Arealformål: Sentrumsformål - byfortettingssone (82,3%) og grønnstruktur (17,7%)
Hensynssoner - kulturmiljø: Historisk sentrum (0,1%) og Nyhavn-Jægermyren (< 0,1 % (4,9 m²))
Hensynssoner - faresone: Faresone ras (69,9%)
- Kommunedelplaner: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD
Planid: 15750000, Dekningsgrad: 100,0 %
Arealformål: Boligområder (81,2%), friområder (10,6%) og veiareal (8,1%)
Det foreligger godkjente planer og tiltak i nærheten av eiendommen, herunder blant annet.:
168/1121, 300916184, Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. Mer, Rammetillatelse, 06.08.2021
202110017
168/2098, 300719831, Enebolig, Igangsettingstillatelse, 17.11.2021, 201820061
168/2150, 300916621, Transformatorstasjon, Rammetillatelse, 06.08.2021, 202110017
Planopplysninger og kart følger vedlagt salgsoppgave og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon: Nei
Odel: Nei
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
1942/5933-1/106 Bestemmelse om vannledn.
Tinglyst 23.10.1942
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4601-168/1120
Gjelder denne registerenheten med flere
2001/19861-2/106 ** Diverse påtegning
Tinglyst 29.06.2001
SLETTET FORSÅVIDT GJELDER FREMTIDIG BRUK AV EIENDOMMEN.
PKT. 20 ER IKKE SLETTET.
1955/9127-1/106 Bestemmelse om vannledn.
Tinglyst 09.11.1955
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4601-168/1120
Gjelder denne registerenheten med flere
1958/620-1/106 Erklæring/avtale
Tinglyst 25.01.1958
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lagerskur
Overført fra: 4601-168/1120
Gjelder denne registerenheten med flere
1974/9659-1/106 Bestemmelse iflg. skjøte
Tinglyst 29.04.1974
Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte
Forbud mot visse former for næringsvirksomhet
Overført fra: 4601-168/1120
Gjelder denne registerenheten med flere
1980/6640-1/106 Erklæring/avtale
Tinglyst 17.03.1980
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. plasthall
Overført fra: 4601-168/1120
Gjelder denne registerenheten med flere
1998/11671-1/106 Best. om vann/kloakkledn.
Tinglyst 11.05.1998
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: 4601-168/1120
Gjelder denne registerenheten med flere
2001/35846-2/106 Erklæring/avtale
Tinglyst 14.11.2001
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
2022/1333674-1/200 Kjøpekontrakt
Tinglyst 23.11.2022 21:00
Rettighetshaver:JOA GRUPPEN AS
Org.nr: 993457809
Disse kan besiktiges hos megler.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad IU, 0, 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
Tilstandsgrad 2 er satt på følgende bygningsdeler:
Utvendig - vinduer:
Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og utvendig slitasje.
Utvendig - dører:
Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av utvendig slitasje.
Våtrom - Overflater gulv - vaskerom:
Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av avvik fall iht dagens krav. Lite fall ved sluk mens resterende gulv er
tilnærmet flatt.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Daniel
Henne. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
Vestbo
Alle som står oppført i kjøpekontrakten må være medlem av Vestbo. Medlemskap må være betalt før
overtagelse.
Forkjøpsrett
Sameiet har ikke vedtektsfestet forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av sameiets styre. Dersom styret i sameiet ikke godkjenner kjøper som ny
eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.