Byggemåte
UTVENDIG
Vinduer: (TG2)
Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Datert mellom 1986-88.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
- Elde/slitasje.
- Irr på beslag.
Tiltak
Andre tiltak:
- Konf. borettslaget vedr. eventuelle planer om utskifting av vinduer.
Dører: (TG2)
Entrédør i tre med brannklasse B-30 og lydklasse 37dB.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
- Elde/slitasje.
- Dør tar i karm.
Tiltak
Andre tiltak:
- Dør må justeres for å lukke avviket.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: (TG2)
Balkong på ca. 15,0 m² med terrassebord av impr. materialer. Rekkverk med betongbrysning og liggende
stålspiler.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
- En del skjevheter på terrassebord.
Tiltak
Andre tiltak:
- Det må foretas lokal reparasjon for å lukke avviket. Balkongen fungerer med avviket.
INNVENDIG
Overflater: (TG2)
Overflater ble visuelt kontrollert, uten å registrere synlige skader eller andre avvik utover normal
bruksslitasje. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er skader/større
slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke
hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje.
Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
- Bom i flis i gang.
- Eldre strieoverflater med en del ujevnheter etc.
- Noe skjolder/gliper mellom parkettbord.
Tiltak
Andre tiltak:
- Avvik er av visuell betydning. Det er ikke behov for tiltak.
Etasjeskille/gulv mot grunn: (TG2)
Etasjeskiller av betong. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling. Se kommentarer under
avvik.
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det ble målt høydeforskjeller på mellom 0-20mm gjennom hele rommet i stue. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk
rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
man vurdere slike tiltak.
Radon: (TG1)
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Innvendige dører: (TG2)
Formpressede innerdører.
Glassdør til stue.
Nyere formpresset dør til bad.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
- Innerdør til stue og soverom tar i karm.
Tiltak
Andre tiltak:
- Dører må justeres for å lukke avviket.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport.
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Oppdragsansvarlig gjør særlig oppmerksom på at eiendommen selges som et dødsbo. Boets selger(e)
har ikke har bebodd eiendommen som legges ut for salg siste 5 år. Oppdragsgiver har derfor ikke
spesifikk kunnskap om eiendommen utover det som fremkommer av tilstandsrapport og annen offentlig
informasjon. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av
bygningssakkyndig. (Det vil heller ikke bli ytterligere vasket ut til overtagelse. Dette vil også være en del av
kontraktsvilkårene.)
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom
gode forhold taler for dette, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for utvidelse balkong, datert 06.05.1999.
Dokumentet kan ses hos megler.
Legalpant
Borettslaget har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet begrenset oppad til 2G.
Informasjon om borettslag/sameie
Smiberget borettslag (org.nr. 948946645)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Boligen ligger i et område regulert til sentrumsformål - Byfortettingssone ihht kommuneplanen.
For eiendommen gjelder følgende planer:
Reguleringsplaner på grunnen:
- FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT V, planid: 11320000, berøringsgrad 100%
- FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 36, BOLIGFELT V, BEBYGGELSESPLAN, planid: 11320009,
berøringsgrad < 0,1 % (0,0m²)
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
- FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 210 OG 222, BOLIGFELT V, PLAN FOR UTBYGGING, MINDRE
VESENTLIG REGULERINGSENDRING, planid: 11320011
- FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 210 OG 222, BOLIGFELT V, PLAN FOR UTBYGGING, planid: 11320002
- FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 5 OG 9, DEL AV BOLIGFELT V, TOMTEAREAL A,
REGULERINGSENDRING FRA BOLIGER TIL KONTOR, planid: 11320010
Reguleringsplaner under arbeid:
- FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER, planid: 63860000,
berøringsgrad 100%
- FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 177, TURE NERMANS VEI/SMIA, planid: 66360000, berøringsgrad 6,3%
Kommuneplan:
- KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, planid: 65270000, berøringsgrad 100%
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:
- Vei støy - gul sone, berøringsgrad 5,5%
Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:
- Vei støy - Rød sone, berøringsgrad 1,7%
Det foreligger planer og godkjente tiltak i nærheten av eiendommen.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG2 er satt på følgende:
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Innvendige dører
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Patrick Bang.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1. ledd nr. 3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset, og andelseiere i borettslag har uten styrets godkjennelse rett til å leie ut på døgn- og ukesbasis opptil 30 dager i året, (kortidsleie).
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
BOB BBL
Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett i borettslaget. Denne er lyst ut i forkant av salget (7 søkere) Konferer megler
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.