Byggemåte
DRENERING: (TG2)
Totalvurdering:
Det er ikke mulig å vurdere dreneringen med sikkerhet i forhold til funksjonalitet ut fra visuell besiktelse.
Det kan være flere forhold under bakkenivå (vannårer i fjell/terreng, tilsig av fukt etc) som kan ha negativ
betydning. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke var tradisjon for å etablere fuktsikring under
kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner
mot grunn har forhøyede fuktverdier. Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på
grunn av alder.
Anbefalte tiltak:
Det anbefales jevnlig kontroll av vegger mot terreng for evt sviktende drenering.
RADONSIKRING: (TG2)
Totalvurdering:
Det er ikke utført radonmålinger i boligen.
Anbefalte tiltak:
Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.
ROM UNDER TERRENG: (TG2)
Totalvurdering:
Det gjøres oppmerksom på at innkledning av grunnmur under terreng er en fuktutsatt konstruksjon hvor
det er små marginer for skader pga av fukt kan oppstå ved kondensering, fuktopptrekk fra grunnen eller
svikt i utvendig fuktsikring/drenering. En eventuell skade behøver ikke å være fremtredende på innvendige
overflater. Påforede vegger mot terreng er utført med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øke
risikoen for magasinering av fukt med påfølgende skadeutvikling. På grunn av alder kan ikke utelukkes at
det er feil/mangler andre steder i påforede kjellervegger. Påforede kjellervegger fra denne tidsperioden
har høy skadefrekvens. Kun demontering/åpning av påforet kjellervegg kan avdekke feil/mangler og gi
fullstendig tilstandsvurdering på trevirke og mur. TG 2 settes på grunn av alder og ovennevnt.
Anbefalte tiltak:
Det anbefales jevnlig kontroll av påforede vegger under terreng
VINDUER/DØRER: (TG2)
Totalvurdering:
Nyere vinduer: - Vinduer og dører vurderes å være i normal stand med hensyn til alder. Eldre vinduer: -
Vinduer og dører har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for
punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. - Enkelte vinduer/ dører har noe
treg åpne/lukkemekanisme. - Noe slitasje i utvendig overflater/ glasslister og karm. TG 2 settes på grunn
av alder, samt skadet glass i stue.
Anbefalte tiltak:
Normalt vedlikehold/ overflatebehandling må påregnes. Det anbefales å skifte skadet glass.
YTTERVEGGER: (TG2)
Totalvurdering:
Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves
destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. TG 2 settes på grunn av alder, mindre
slitasjeskader og manglende musetetting.
Anbefalte tiltak:
Det registreres enkelte kledningsbord med stedvis noe slitasje. Det anbefales å etablere musetetting bak
kledning.
RENNER OG NEDLØP: (TG2)
Totalvurdering:
Med hensyn til alder og slitasje vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd. TG 2
settes på grunn av alder.
Anbefalte tiltak:
Det anbefales å skifte takrenner og nedløp i forbindelse med oppgradering av taktekking.
TAKTEKKING OG BESLAG: (TG2)
Totalvurdering:
Taktekkingen fremstår slitt med vedlikeholdsbehov og stedvise behov for vedlikehold/utbedringer av
beslag. TG 2 settes på grunn av alder/ slitasje.
Anbefalte tiltak:
Anbefaler gjennomgang av alle beslager og gjennomfløringer for utbedring. Taket går mot slutten av
forventet levetid og behov for oppgradering av tekking må påregnes.
ETASJESKILLE: (TG2)
Totalvurdering:
Det ble ikke avdekket vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative konsekvenser.
Det er viktig å merke seg at bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke
dagens krav til stivhet/lyd, da denne konstruksjonen er oppført etter eldre forskrifter. TG 2 settes på grunn
av alder.
Anbefalte tiltak:
Fungerer med dagens tilstand
ILDSTED: (TG2)
Totalvurdering:
Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen.
Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedr. vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige
tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen. TG 2 settes
på grunn av rust og slitasje på beslag rundt pipe.
Anbefalte tiltak:
Beslag rundt pipe bør overflatebehandles/vedlikeholdes. Når taktekking skiftes, anbefales det å etablere
nye beslag rundt pipe.
TRAPP: (TG2)
Totalvurdering:
Trapp i trekonstruksjoner med rekkverk. Det registreres for store åpninger mellom trinn og i rekkverk, det
registreres åpninger større enn 10cm. Det registreres manglende håndløper i trapp. TG 2 settes på grunn
av ovennevnt.
Anbefalte tiltak:
Der anbefales å etablere håndløper på vegg, samt sikring slik at åpninger ikke overstiger 10cm.
AVLØPSRØR: (TG2)
Totalvurdering:
Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. TG 2 settes på grunn
av alder på avløpsrør.
Anbefalte tiltak:
TG 2 settes på grunn av alder på avløpsrør: Evt teknisk vurdering gjøres av autorisert rørlegger.
VANNLEDNINGER: (TG2)
Totalvurdering:
Vannrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. TG 2 settes på grunn av
alder på vannrør.
Anbefalte tiltak:
TG 2 settes på grunn av alder på vannrør: Evt teknisk vurdering gjøres av autorisert rørlegger
VENTILASJON: (TG2)
Totalvurdering:
Naturlig ventilasjon med avtrekksvifte på bad (gjelder ikke bad/vaskerom). Det er mangelfull ventilasjon i
forhold til bruksbelastning. TG 2 settes på grunn av type ventilasjon.
Anbefalte tiltak:
Det stilles i nyere boliger krav til balansert ventilasjon av hensyn til inneklima og energieffektivitet. Dersom
boligen en gang skal renoveres, bør man vurdere balansert ventilasjon eller andre tiltak for å øke
kvaliteten på innemiljøet.
BAD: (TG2)
Totalvurdering overflater:
Det er ikke tilstrekkelig fall til sluk. Det er risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Det registreres
"bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). med risiko for at flis kan løsne. TG 2 settes på grunn av
alder og ovennevnt.
Anbefalte tiltak overflater:
Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann, for noe lengre
brukstid.
Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:
Sluket fra byggeår uten klemring for god tetting av membran i sluket. Gulvet kan derfor være utsatt for
lekkasjer. TG 2 settes på grunn av ovennevnt.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:
Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann, for noe lengre
brukstid. En oppgradering av bad må påregnes i tiden som kommer, grunn ovennevnt.
BAD/VASKEROM: (TG2)
Totalvurdering overflater:
Det er ikke tilstrekkelig fall til sluk. Det er risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. TG 2 settes på
grunn av alder og ovennevnt.
Anbefalte tiltak overflater:
Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger,
for noe lengre brukstid.
Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:
Sluket fra byggeår uten klemring for god tetting av membran i sluket. Gulvet kan derfor være utsatt for
lekkasjer. TG 2 settes på grunn av ovennevnt.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:
Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger,
for noe lengre brukstid. En oppgradering av bad må påregnes i tiden som kommer, grunn ovennevnt.
Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:
Tilstandsgrad 2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon:
Bedre ventilering av rommet anbefales.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport.
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Det er pliktig medlemskap i Tjørnhaugen huseierlag. Selger opplyser at det betales ca. 650,- pr mnd for
drift og vedlikehold av fellesarealer. Det betales også 459,- pr mnd for fiber og tv-tjenester fra Altibox Flex
M. Dette er noe alle må benytte seg av. Konferer megler på ytterligere opplysninger.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Garderordeskap som er festet/ sikret til vegg følger med boligen, 2 av 4 soverom. Kommoder/ reoler i
boder kan overtas etter nærmere avtale. ''Boble'' lampe over spisebord i stuen følger ikke med da denne
henger på en krok. Kombiskap i bod kan følge med boligen om ønskelig.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tilbygg boligbygg, datert 19.10.1998.
Midlertidig brukstillatelse datert 19.12.1986 foreligger. Denne er utgått på dato.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Boligen ligger i et område regulert til bebyggelse og anlegg i kommuneplanen.
For eiendommen gjelder følgende planer:
Reguleringsplaner på grunnen:
- FYLLINGSDALEN. BØNES, PLANOMRÅDE 7, B25, BYGGETRINN III, planid: 5395800, berøringsgrad
100%
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
- Konsentrert småhusbebyggelse, berøringsgrad 87,6%
- Felles gangareal, berøringsgrad 12,4%
Kommuneplan:
- KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, planid: 65270000, berøringsgrad 100%
Arealformål i kommuneplanen:
- Bebyggelse og anlegg - Øvrig byggesone
Det foreligger planer og godkjente tiltak i nærheten av eiendommen.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:
- Dbnr: 5620-2, tgl. 19.02.1987 - Bestemmelse om gjerde
Dokumentet kan ses hos megler.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på drenering, radonsikring, rom under terreng, vinduer/dører, yttervegger, renner og nedløp,
taktekking og beslag, etasjeskille, ildsted, trapp, avløpsrør, vannledninger, ventilasjon og begge badene..
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Nikolai
Haaland. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.