Byggemåte
UTVENDIG:
Taktekking: (TG2)
Takkonstruksjonen er utvendig tekket med takbelegg eller folietekking.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
- Vurdering er gitt på bakgrunn av antatt alder og forventet gjenstående brukstid for takbelegg/folietekking.
Tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når
dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Nedløp og beslag: (TG2)
Beslag i metallutførelse. Stedvis malte beslag.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
- Stedvis malingsavskalling og slitasje på beslag.
Tiltak
Andre tiltak:
- Det må påregnes vedlikehold/utskifting.
Nedløp og beslag: (TG2)
Beslag i metallutførelse. Stedvis malte beslag.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
- Stedvis malingsavskalling og slitasje på beslag.
Tiltak
Andre tiltak:
- Det må påregnes vedlikehold/utskifting.
Takkonstruksjon/Loft: (TG1)
Flat takkonstruksjon. Det ble ikke registrert unormale avvik ved denne.
Vinduer: (TG2)
Malte/fabrikkmalte vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer. 3 stk
vinduer i stue fra 1994. Øvrige vinduer er av nyere dato (de fleste er merket med 2007).
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
- Vinduer fra 1990-tallet er av eldre alder og bærer preg av slitasje.
Tiltak
Andre tiltak:
- Det må påregnes vedlikehold. Bygningsdelen er sameiet/borettslagets ansvar.
Balkongdør: (TG2)
Malt balkongdør av antatt noe nyere alder med 2-lags isolerglassfelt i fabrikkmalte trekarmer.
Vurdering av avvik:
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke
- Balkongdør er noe værslitt.
Tiltak
Dører må justeres.
- Det må påregnes vedlikehold.
Dører: (TG2)
Isolert hovedytterdør med cotswold glass, samt boddør. Sistnevnte er ikke i bruk.
Vurdering av avvik:
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke
Tiltak
Dører må justeres.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: (TG1)
Markterrasse på ca. 55 m² av betong med mønster. Nyere glassrekkverk satt opp som støyskjerm i front
av eiendommen.
INNVENDIG:
Overflater: (TG2)
Overflater ble visuelt kontrollert, uten å registrere synlige skader eller andre avvik utover normal
bruksslitasje, foruten observasjoner kommentert under avvik. Overflater er en skjønnsmessig vurdering
og TG er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må
forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal
bruksslitasje.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
- Glipe i laminat i stue.
- Stedvis overflater av eldre alder (tilstandsgrad satt pga. elde/slitasje).
Tiltak
Andre tiltak:
- Det må på regnes noe vedlikehold/fornying av overflater.
Etasjeskille/gulv mot grunn: (TG1)
Etasjeskiller av betong. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling uten å avdekke avvik utover
standardens krav. Det ble målt ca. +/- 8 mm høydeforskjell gjennom hele rommet i stuen.
Radon: (TG0)
Det er gjort tiltak mot radon i leiligheten. Det er montert radonventilering på det ene soverommet som
ligger mot kjøkkenet.
Det ble på befaring opplyst om at grenseverdier er under gjeldende farenivåer.
Pipe og ildsted: (TG1)
Teglsteinspipe med nyere innsats (rentbrennende).
Innvendige dører: (TG2)
Formpressede innerdører.
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Stedvis trege dører.
Tiltak
Enkelte dører må justeres.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport.
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Det gjøres oppmerksom på at det er planlagt rørfornying i borettslaget. Dermed vil det bli nytt bad,
vaskerom og toalettrom. I forbindelse med rørfornyingen er det også vedtatt at borettslaget skal få
balansert ventilasjon. Konferer megler for ytterligere informasjon.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan
variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.
Ift uteboden er det en pågående prosess mot Bergen Kommune, hvor det i august ble mottatt en
rammetillatelse på 19 uteboder (tilhørende 16 andelshavere), Brønndalen 83 er en av disse. Veien videre
er igangsettingstillatelse, evt. utbedring av boder og deretter ferdigstillelse. Dette arbeidet koordineres i
fellesskap og selger har gitt beskjed om at de er med på arbeidet videre for utebod i Brønndalen 83. Det
kan oppstå kostnader i forbinelse med godkjenningen, og dette er en kostnad som en ny kjøper må
dekke.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Dyrehold
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan
styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke
er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 16 stk. 1.etasjes vertikaldelte eneboliger + 1. enebolig i treverk og betong,
datert 10.08.1977.
Dokumentet kan ses hos megler.
Legalpant
Borettslaget har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet begrenset oppad til 2G.
Informasjon om borettslag/sameie
Brønndalen Borettslag (org.nr. 950670894)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Boligen ligger i et område regulert til Bebyggelse og anlegg - Ytre fortettingssone.
For eiendommen gjelder følgende planer:
Reguleringsplaner på grunnen:
- LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD/OLSVIK, BRØNNDALEN 1, planid: 3390000, berøringsgrad 96,9%
- LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, BRØNNDALEN, REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDE 3, planid:
3360000, berøringsgrad 0,3%
- LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD/OLSVIK,OMRÅDE 3, BRØNNDALEN, FELT 2 OG 3, planid: 3365200,
berøringsgrad < 0,1 % (25,1m²)
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
- LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 97 OG 271, BRØNNDALEN OMRÅDE 3, LODDEFJORD NORD/OLSVIK,
planid: 3360004
OBS! Flere planendringer kan evt. også ha relevans til eiendommen, - sjekk punktrepresentasjon i kartet
og planarkivsystem.
Reguleringsplaner under arbeid:
- LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 7 MFL., FAGERDALEN, planid: 60730000, berørøringsgrad < 0,1 % (0,0 m²)
Kommuneplan:
- KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, planid: 65270000, berøringsgrad 100%
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:
- Luftkvalitet - gul sone, berøringsgrad 75,2%
- Luftkvalitet - rød sone, berøringsgrad 1%
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:
- Vei støy - gul sone, berøringsgrad 33,9%
- Flystøy gul sone iht. T1442: 2028 og 2060 prognose, berøringsgrad 25%
Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:
- Vei støy - Rød sone, berøringsgrad 0,8%
Kommunedelplan(er):
- LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 85 M.FL., KOMMUNEDELPLAN RV 555 STORAVATNET - LIAVATNET, planid:
61800000, berøringsgrD 3,1%
Hensynssoner i kommunedelplan:
- 710 - Båndlegging, regulering PBL, Berøringsgrad 3,1%
Kommunedelplaner under arbeid:
- KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST, planid:
64090000, berøringsgrad 47,9%
- LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LODDEFJORD, planid: 65680000, berøringsgrad 0,2%
Det foreligger planer og godkjente tiltak i nærheten av eiendommen.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
Bygningsdeler som er gitt TG2:
Utvendig
- Taktekking
- Nedløp og beslag
- Veggkonstruksjon
- Vinduer
- Balkongdør
- Dører
Innvendig
- Overflater
- Innvendige dører
Våtrom
- Fukt i tilliggende konstruksjoner, vaskerom
- Overflater gulv, bad
- Sluk, membran og tettesjikt, bad
Kjøkken
- Avtrekk
Tekniske installasjoner
- Vannledninger
- Avløpsrør
- Varmtvannstank
- Elektrisk anlegg
Tomteforhold
- Grunnmur og fundamenter
- Drenering
- Utvendige vann- og avløpsledninger
Bygningsdeler som er gitt TG3:
Våtrom > Generell > Vaskerom
Se videre rapport for detaljert beskrivelse av bygningsdeler.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Patrick
Bang. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1. ledd nr. 3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset, og andelseiere i borettslag har uten styrets godkjennelse rett til å leie ut på døgn- og ukesbasis opptil 30 dager i året, (kortidsleie).
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
OBOS BBL
Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett i borettslaget. Denne er lyst ut i forkant av salget, Konferer megler.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.