Byggemåte
Utvendig:
Taktekking: (TG1)
Valmet tak tekket med teglstein. Det er skiftet nylig skiftet enkelte takstein. Taket fremstår i god forfatning
ved visuell inspeksjon fra 3. etasje.
Nedløp og beslag: (TG1)
Takrenner og nedløpsrør i plast.
Veggkonstruksjon: (TG1)
Isolert trekonstruksjon med liggende, dobbelfalset kledning. Nymalt. Det er montert musebånd i nedkant
av fasaden.
Takkonstruksjon/Loft: (TG2)
Takkonstruksjon med tresperrer. Merk at konstruksjonen var bygget igjen. Det ble ikke registrert
antydninger til fukt eller skjevheter ved inspeksjon fra 3. etasje.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
- Begrenset med luftespalte i raftekasse.
Tiltak
Andre tiltak:
- Det er antatt noe gjennomlufting, men dette bør kontrolleres nærmere for å lukke avviket. Det var ingen
indikasjoner på råte etc. pga. forholdet.
Vinduer: (TG2)
Fabrikkmalte vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer.
Vurdering av avvik:
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Tiltak
• Vinduer må justeres.
Balkongdører: (TG2)
Fabrikkmalte, to-fløyede balkongdører med 2-lags isolerglass i trekarmer med utgang fra stue i 1. og 2.
etasje. (2 stk i hver etasje).
Vurdering av avvik:
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Balkongdør mot øst i 1. etasje er noe treg. Håndtak er noe løst.
- Balkongdør mot øst i 2. etasje var ikke mulig å åpne på befaringen.
- Stedvis værslitte balkongdører.
Tiltak
Andre tiltak:
- Dør og håndtak må justeres for å lukke avviket.
- Åpne og lukkemekanisme på balkongdør mot øst i 2. etasje må sjekkes.
- Det må påregnes vedlikehold vedr. værslitte dører.
Dører: (TG2)
Slett, fabrikkmalt yttererdør med sparkebord. Nyere baldakin over inngangsparti.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
- Håndtak er noe løst.
Tiltak
Andre tiltak:
- Håndtak må justeres for å lukke avviket.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: (TG2)
Terrasse i 1. etasje: ca. 55 m² Impr. terrassebord.
Balkong i 2. etasje: 14,3 m² Impr. terrassebord. Glassrekkverk med aluminiumsprofiler.
Rekkverkshøyde ble målt til 0,96 m.
Terrasse/balkong er vendt mot sydøst
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Noe værslitte terrassebord.
Tiltak
Andre tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
- Det må påregnes vedlikehold av terrassebord.
Innvendig:
Overflater: (TG2)
Overflater ble visuelt kontrollert, uten å registrere synlige skader eller andre avvik utover normal
bruksslitasje, foruten observasjoner kommentert under avvik. Overflater er en skjønnsmessig vurdering
og TG er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må
forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal
bruksslitasje.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
- Stedvis en del slitasje på gulv i stue i 3. etasje.
- Sprekk i flis ved inngangsdør samt noe bom i gulvfliser i samme området.
- Riss i overganger/platerskjøter etc. er avvik som vurderes for å være av visuell betydning. Dette er ikke
unaturlig at denne type boliger får slike riss etter at bygget har "satt" seg.
Tiltak
Andre tiltak:
- Det må påregnes noe vedlikehold. Merk at avviket er av visuell betydning.
- Flis må skiftes for å lukke avvik vedr. sprekk.
- Det er ikke behov for tiltak vedr. fliser med bom, men en må være oppmerksom på at disse lettere vil
kunne løsne med tiden.
- Riss i overganger/plateskjøter må sparkles (med papirstrimmel etc.) for å fjerne disse.
Etasjeskille/gulv mot grunn: (TG1)
Gulv på grunn av betong i 1. etasje. Trebjelkelag i 2. og 3. etasje. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved
lasermåling uten å avdekke avvik utover standardens krav. Det ble mellom 5-10 mm høydeforskjell
gjennom gulv i alle etasjer
Gasspeis: (TG1)
Gasspeis i stue med glassfront. Evt. service/kontroll på gasspeis er ikke kontrollert.
Innvendige trapper: (TG2)
Lakkert tretrapp med spilerekkverk.
Vurdering av avvik:
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Det ble målt ca. 15 cm åpninger i opptrinn. Dagens forskriftskrav er 10 cm.
Tiltak
Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
Innvendige dører: (TG1)
Hvite, formpressede innerdører.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport.
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Styreleder i sameiet opplyser at det er foreslått å få en ny flytebrygge. Dette er kun diskutert, og ikke
endelig vedtatt. Dette kan medføre at felleskostnader på sikt vil øke.
Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er definert som P-ROM
eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle
godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-rom. Det som idag er
vaskerom i boligen er opprinnelig bod på byggetegnigner fra kommunen.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 8 fritidsbustader, nybygg/anlegg, datert 15.10.2007.
Dokumentet kan ses hos megler.
Regler for sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Informasjon om borettslag/sameie
Havbrygger Eierseksjonssameie (org.nr. 925670545)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Boligen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse-konsentrert.
For eiendommen gjelder følgende planer:
Kommuneplaner:
- Kommuneplan for Øygarden kommune (2014 - 2022), planid: 125920140001 - Kommuneplanens
arealdel - Endelig vedtatt arealplan
Reguleringsplaner:
- Sæle brygge, planid: 125920100004 - Detaljregulering - Endelig vedtatt arealplan
Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:
- Dbnr: 990188-1, tgl. 27.03.1933 - Bestemmelse iflg. skjøte
- Dbnr: 4797-1, tgl. 23.12.1950 - Utskifting
Servituttene antas å kun ha historisk betydning. Den innhentes derfor kun på forespørsel fra
interessenter.
- Dbnr: 4797-1, tgl. 23.12.1950 - Utskifting
- Dbnr: 100-1, tgl. 07.01.1988 - Jordskifte
- Dbnr: 603607-1, tgl. 27.07.2007 - Seksjonering
Dokumentene kan ses hos megler.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
Bygningsdeler som er gitt TG2:
Utvendig:
- Takkonstruksjon
- Vinduer
- Balkongdører
- Dører
- Balkong, terrasse
Innvendig:
- Overflater
- Innvendige trapper
Våtrom
- Overflater vegger, vaskerom
- Overflater gulv, vaskerom
- Ventilasjon, vaskerom
- Overflater vegger, bad 1
- Overflater gulv, bad 1
- Overflater vegger, bad 2
- Overflater gulv, bad 2
- Sluk, membran og tettesjikt, bad 2
- Sanitærutstyr og innredning, bad 2
- Ventilasjon, bad 2
Tekniske installasjoner:
- Elektrisk anlegg
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Patrick Bang.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.