Byggemåte
DRENERING:
Ikke kontrollert pga utvendige konstruksjoner.
TG 2 pga alder: Ikke funnet behov for akutte tiltak. Fungerer med dagens løsning. Generelt er det viktig
med periodisk vedlikehold av drensrør og nedløp for god avrenning.
GRUNN / FUNDAMENT:
Type Fundament/Grunnmur Ringmur
Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. På befaringsdagen ble det ikke registrert
noen tegn til setninger i bygningen og på bakgrunn av dette vurderes grunnforholdene å være stabile.
FORSTØTNINGSMURER:
Undersøkelsen av støttemur viser ingen tegn til skader.
BALKONG/ TERRASSE:
Takterrasse på 6,2 m² med utgang fra soverom i 2.etasje.
Overdekke av terrassebord i trevirke.
Det registreres tilnærmet flatt dekke ved målinger direkte på toppdekket. Ellers i normalt god stand. TG 2
pga svakt fall på dekket. TG 2 pga svakt fall på dekket: Anbefaler demontering av toppdekke for ytterligere
kontroll samt rengjøring av tettesjikt.
VINDUER/DØRER:
Vinduer/ytterdører med 2-lags isolerglass i trekarmer.
Det ble ikke registrert skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold.
YTTERVEGGER:
Fasade: Liggende kledning, Murpuss. Noe skråstilt trekledning på enkelte vegger. Ellers pusset og malte
fasader. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon
kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert tegn til
sopp- eller råteskader ved innvendig og utvendig besiktigelse.
RENNER OG NEDLØP:
Det er ikke registrert skader eller tegn til unormal funksjon.
TAKKONSTRUKSJON:
Takkonstruksjon: Valmet tak. Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen. Viktig å merke seg at
takkonstruksjoner i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget
etter eldre forskrifter. Konstruksjonen er forøvrig lukket for kontroll og dermed ikke ytterligere inspisert da
dette krever destruktive inngrep i konstruksjonen.
TAKTEKKING OG BESLAG:
Torvtak med membransjikt av pvc-belegg fra Sarnafil/protan. Registrert noe råte i enkelte deler av
torvstokk. Ellers ikke avdekket innvendige tegn til lekkasjer. TG 2 pga alder.
ETASJESKILLE:
Type: Tre/bjelkelag. Det ble ikke avdekket vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige
negative konsekvenser. Viktig å merke seg at bjelkelag/ etasjeskillere i eldre boliger ikke nødvendigvis
tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter.
TRAPP:
Trapp i trekonstruksjoner med vangerekkverk. Trappen fremstår i god stand.
AVLØPSRØR:
Plassert i vegg i trapperom (vegg mot entré) og i vegg mot bad. Ikke avdekket visuelle avvik eller tegn til
lekkasjer. TG 2 pga alder.
NAUST:
Ringmur av betong. Yttervegger av murt leca med dels utlektet vegg med trekledning. Saltak tekket med
stålpanner.
Vinduer/altandør med 2-lags isolerglass i trekarmer
GARASJE:
Garasje oppført med yttervegger i murt Leca og bindingsverk i front, kledd med trekledning og pusset
overflate. Valmet takkonstruksjon tekket med torv. Støpr gulv mot grunn.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport.
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Kjøl/- fryseskap på kjøkken medfølger.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg garasje/carport, datert 15.10.1999.
Det foreligger ferdigattest for anlegging rør / ledninger, datert 26.02.2021.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Boligen ligger i et område regulert til bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone i kommuneplanen.
For eiendommen gjelder følgende planer:
Kommuneplan:
- KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, planid: 65270000, berøringsgrad 100%
Arealformål i kommuneplanen:
- Bebyggelse og anlegg - Øvrig byggesone, berøringsgrad 96,9%
- LNF, berøringsgrad 2,9%
- Bruk og vern, sjø, vassdrag, berøringsgad 0,2%
Hensynssoner Angitt hensyn - landskap i kommuneplanen:
- Funksjonell strandsone, berøringsgrad 100%
Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:
- Flystøy rød sone iht. T1442: 2028 og 2060 prognose, berøringsgrad 100%
Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
- Forhold som skal avklares og belyses, berøringsgrad 100%
Det foreligger godkjente tiltak i nærheten av eiendommen.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:
- Dbnr: 304068-2, tgl. 16.07.1949 - Bestemmelse om gjerde
- Dbnr: 26540-2, tgl. 21.08.2003 - Bestemmelse iflg. skjøte
- Dbnr: 948049-1, tgl. 27.06.2018 - ** Diverse påtegning
- Dbnr: 1204570-4, tgl. 28.12.2016 - Erklæring/avtale
Rettigheter på 4601-30/5
Rettigheter i eiendomsrett:
- Dbnr: 304068-3, tgl. 16.07.1949 - Bestemmelse om veg
Rettigheter på 4601-30/329
Rettigheter i eiendomsrett:
- Dbnr: 394201-1, tgl. 06.05.2015 - Bestemmelse om veg
Rettigheter på 4601-30/5
Rettigheter i eiendomsrett:
- Dbnr: 432812-1, tgl. 18.05.2015 - Bestemmelse om vannledning
Rettigheter på 4601-30/171
Rettigheter i eiendomsrett:
- Dbnr: 1046002-1, tgl. 10.11.2015 - Bestemmelse om vannledning
- Dbnr: 948049-1, tgl. 27.06.2018 - ** Diverse påtegning
Rettigheter på 4601-30/199
Rettigheter i eiendomsrett:
- Dbnr: 1204570-1, tgl. 28.12.2016 - Bestemmelse om vannledning
Rettigheter på 4601-30/261
Rettigheter i eiendomsrett:
- Dbnr: 1204570-2, tgl. 28.12.2016 - Bestemmelse om vannledning
Rettigheter på 4601-30/49
Rettigheter i eiendomsrett:
- Dbnr: 1204570-3, tgl. 28.12.2016 - Bestemmelse om vannledning
Dokumentene kan ses hos megler.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG2 er satt på følgende:
Drenering
Balkong/terrasse
Loft
Taktekking og beslag
Elektrisk
Vannledninger
Varmtvannsbereder
Garasje
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Thomas
Frøyen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.