Byggemåte
UTVENDIG
Vinduer: (TG2)
Fabrikkmalte vinduer med isolerglass i trekarmer. Vinduer er fra perioden 1987-1993.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
- Stedvis noe elde/slitasje.
- Tregt vindu i stue.
Tiltak
- Det må påregnes vedlikehold.
- Vindu i stue må justeres.
Dører: (TG2)
Hvitmalt, profilert entrédør. B30/dB35-utførelse (brann- og lydklasse).
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
- Dør tar noe i karm.
Tiltak
Andre tiltak:
- Dør må justeres for å lukke avviket
Overflater: (TG1)
Overflater ble visuelt kontrollert, uten å registrere synlige skader eller andre avvik utover normal
bruksslitasje. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er skader/større
slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må
forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal
bruksslitasje. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten.
Etasjeskille/gulv mot grunn: (TG2)
Etasjeskiller av trebjelkelag. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling. Se kommentarer under
avvik.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
- Det ble målt høydeforskjeller på opptil ca. 20 mm gjennom entré / gang. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak
Andre tiltak:
- Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Radon: (TG1)
Det ble på befaring fremvist dokumentasjon på radonmålinger, som viser at disse er innenfor
anbefalinger. Merk at målinger er fra 2014.
Innvendige dører: (TG2)
Formpressede innerdører.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
- Dør til stue tar i karm.
Tiltak
Andre tiltak:
- Dør til stue må justeres for å lukke avviket.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport.
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Styreleder i sameiet opplyser at et nødvendig arbeid med å tette en lekkasje på front i forbindelse med
altan i 4.etasje, vil medføre et mindre lån våren/forsommeren 2023. Hvordan dette vil slå ut på
felleskostnadene er usikkert, men det vil ikke medføre en stor økning i fellesutgifter.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at
husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Bruksendring Blokk/bygård/terrassehus, datert 19.12.2005.
Dokumentet kan ses hos megler.
Regler for sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Informasjon om borettslag/sameie
SAMEIET ØYSTEINSGATE 16 (org.nr. 911962160)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Boligen ligger i et område regulert til sentrumsformål i byfortettingssone ihht kommuneplanen.
For eiendommen gjelder følgende planer:
Kommuneplan:
- KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, planid: 65270000, berøringsgrad 100%
Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:
- Nygårdshøyden, berøringsgrad 100%
- Historisk sentrum, berøringsgrad 100%
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:
- Luftkvalitet - gul sone, berøringsgrad 100%
Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
- 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav, berøringsgrad 100%
Kommunedelplan(er):
- BERGENHUS. KPD SENTRUM, planid: 15780000, berøringsgrad 100%
Arealformål i kommunedelplan:
- Boligområder, berøringsgrad 100%
- Fotgjengerstrøk, berøringsgrad < 0,1 % (0,0 m²)
Det foreligger planer og godkjente tiltak i nærheten av eiendommen.
Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:
- Dbnr: 2433-2, tgl. 23.01.2006 - Erklæring/avtale
- Dbnr: 2433-1, tgl. 23.01.2006 - Seksjonering
Dokumentene kan ses hos megler.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
Bygningsdeler som er gitt TG2:
Utvendig - Vinduer
Utvendig - Dører
Innvendig - Etasjeskille
Innvendig - Innvendige dører
Våtrom - Overflater vegger og himling
Våtrom - Overflater gulv
Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom - Sanitærutstyr og innredning
Se videre rapport for detaljert beskrivelse av bygningsdeler i tilstandsrapporten.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Patrick Bang.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.