Byggemåte
UTVENDIG |
TG 2 | Taktekking
Skifertekking med ukjent alder, mulig original.
Skifertekkingen vurderes å ha begrenset restlevetid, spesielt er det spikre som ruster og skiferstein
løsner.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Det vurderes at tekking og undertak har begrenset restlevetid.
Tiltak:
• Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når
dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
• Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
Det vurderes å være behov for vedlikehold innen reletivt kort tid, 3-5 år.
TG 2 | Nedløp og beslag
Beslag av varierende kvaliteter og alder.
Det er behov for tilsyn og vedlikehold, bl.a. er treverk synlig under beslag.
Taknedløp er ikke ført ned til bakken, det avsluttes over bakkenivå og renner fritt.
Ett taknedløp mangler.
Beslag rundt pipe må pusses inn på nytt.
Taket har ikke snøfangere.
Vann renner over i takrenner.
Synlig treverk under beslag.
Pipebeslag må pusses inn på nytt.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
• Det er påvist avvik i beslagløsninger. snøfangere mangler på begge sider. Dette var ikke et krav på
byggetidspunktet, men anbefales som et sikringstiltak.
Tiltak:
• Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Kontrollere taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren for å unngå fuktbnelastninger mot
grunnmuren o0g kjelleren. Se også pkt. om drenering. Pusse inn pipebeslag.
TG 3 | Veggkonstruksjon
Plank i yttervegger, utforet og liggende kledning.
Kledning på 2 gavler er utforet og tilleggsisolert og i normalt god stand i forhold til alder.
Fasade ved inngangspartiet er i normalt god stand i forhold til antatt alder.
Fasade mot sør er i dårlig stand. Her er det synlig at det er boret hull i kledningen og blåst inn isolasjon.
Dette kan ha hindret lufting bak kledningen og det kan derfor være risiko for fukt i konstruksjonene.
Maling blærer og flasser og det er synlige fuktskader. Ett parti er åpent og midlertidig tildekket med plast.
Denne fasaden gir TG 3, kledning må skiftes. Samtidig må innblåst isolasjon fjernes og veggen må
isoleres på nytt. Lufting bak kledning må sikres.
Fasade mot sør, kledning er fuktskadet.
Hull etter innblåst isolasjon. Fuktskade i kledning.
Deler av veggen er åpnet og midlertidig tildekket med plast.
Øverst på fasaden.
Vurdering av avvik:
• Det er ingen lufting i konstruksjonen.
• Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen.
Lufting er hindret av innblåst isolasjon.
Tiltak:
Kledning må skiftes. Dersom det er fuktskader i selve veggkonstruksjonen må skadede deler skiftes.
dette kan bare avdekkes når veggen er åpen (kledning fjernet).
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
TG 2 | Takkonstruksjon/Loft
Tresperrer etter byggetidens standard.
Det er synlige og målbare tegn til lekkasje rundt pipe. Pipebeslag må ettersees og muligens skiftes og
pusses inn på nytt.
Takkonstruksjoner er uisolerte over loftet. I nedre del av takkonstruksjonene er det innblåst isolasjon som
hindrer (begrenser) lufting i taket, med risiko for fukt (kondensering) mot kald takflate.
Innblåst isolasjon bør fjernes og det må legges ny isolasjon og etableres lufting.
Det er beskjedne tegn til mit (stripet borebille) i sperrekonstruksjonene. Forholdet bør observeres og ev.
behandles hvis forekomster tiltar.
Fukt i takkonstruksjoner bak pipe.
Mit er synlig i begrenset omfang.
Begrenset lufting av takkonstruksjonene.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.
• Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Tiltak:
• Det må gjøres nærmere undersøkelser.
• Lokal utbedring bør utføres.
• Lufting/ventilering bør forbedres.
Utetthet i takkonstruksjoner rundt pipe bør utbedres straks.
Lufting av takkonstruksjoner må forbedres.
På sikt må yttertak legges på nytt og da må takkonstruksjonene kontrolleres for ev. fuktskader.
TG 2 | Vinduer
Vinduer har varierende alder og dateres helt tilbake til medio -70-tallet og frem til nyere dato. De eldste
vinduene har begrenset restlevetid og må vedlikeholdes eller skiftes som en del av normalt vedlikehold
for denne type bygg. Stuevinduer i fasade kan skiftes når fasaden får ny kledning. Da kan de fores ut til nytt
fasadeliv.
Treverk rundt vinduer er stedvis malingsslitt.
Malingsslitt treverk rundt vinduer.
Vurdering av avvik:
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Tiltak:
• Det må foretas lokal utbedring.
• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Skifte av vinduer er vanlig vedlikehold. Vinduer har begrenset levetid.
TG 1 | Dører
Hovedytterdør i god stand (ny).
Kjellerdør er original, må vurderes i forhold til alder.
Hovedinngangsdør.
TG 2 | Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Balkong er bygget utenfor fasaden mot sør. Opprinnelig har det vært en betongplate som balkong, og
denne er overbygget. Treverk er fuktig og malingsslitt og i tilknytning til rehabilitering av fasaden vil det
være naturlig å rive eksisterende balkong og bygge ny.
Betongplate under trebalkongen. Lav rekkverkshøyde. Malingsslitt treverk.
Vurdering av avvik:
• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Trekonstruksjoner er fuktige og dels også malingssliutt.
Tiltak:
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
• Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
Ny terrassebalkong kan vurderes bygget.
INNVENDIG |
TG 1 | Overflater
Boligen er innredet og oppusset over flere år, men det er også originale kvaliteter. Det er ikke påvist
skader i innredninger, utover vanlig bruksslitasje. Oppussing og ny-innredning kan vurderes i forhold til
egen smak og krav til boligstandard.
TG 2 | Etasjeskille/gulv mot grunn
Trebjelkelag i etasjeskiller. Støpt gulv i kjeller.
I bjelkelag på loftet er det synlig og målbar fukt lokalt like ved pipen.
I bjelkelagsgulvet i 2. etg. er det synlig og målbare skjevheter opp til 15
-20 mm. på soverom, som antas skyldes "heng" i gulvene.
I støpt gulv i kjeller registreres fukt fra grunnen ved måling med fuktindikator. Dette antas skyldes
manglende fuktsikring mot grunnen.
Fukt i tregulv på loft like ved pipe.
Fukt er påvist under oppforet gulv i innredet rom i kjeller.
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Det er påvist andre avvik:
I kjeller er det registrert fukt i støpt gulv. I oppforet gulv i innredet rom er det påvist fukt ved måling under
treplatene (boret hull for måling like innenfor døren).
Tiltak:
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk
rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
man vurdere slike tiltak.
Fukt under treplater i oppforet gulv vil over tid kunne utvikle råte og bør utbedres relativt straks.
Fukt i tregulv på loft er lokalt og antas å skyldes lekkasjen fra pipe. Når dette er utbedret vil fukten tørke
opp.
Høydeforskjell i gulv i 2.etg. kan avrettes ved oppussing, men det er ikke nødvendig for rommets funksjon.
Heng i bjelkelag i eldre bygg er vanlig.
TG IU | Radon
Det er ikke opplyst om utførte radonmålinger. Iflg. radonkart fra NGU er det "lav til moderat" forekomst i
dette området.
Lav til moderat forekomst iflg. NGU's radonkart.
TG 2 | Pipe og ildsted
Murt pipe med kvaliteter fra byggeår. Nytt ildsted i stuen.
Over tak er det avskalling av puss. Pipe bør pusses på nytt og ny beslag monteres mot taket, alt. må pipen
kles inn med pipebeslag.
Det er ikke opplyst om pålegg fra feier til pipe eller ildsted ved siste feiing iflg. eier.
Feieluke i kjeller.
Ildsted i stuen, glassplate på gulvet.
Pussavskalling på pipe over tak.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist riss i overflate.
Pipe over tak har avskallinger i pussen.
Tiltak:
• Påviste skader må utbedres.
Pipe må pusses og nytt takbeslag monteres, alt. må pipen kles inn.
TG 3 | Rom Under Terreng
I kjeller er det støpte gulv og betong grunnmur som er åpen for
besiktigelse.
I gulv og i betongvegger (grunnmur) er det påvist fukt med tildels høye verdier. Saltutslag er synlig.
Forholdet kan bedres ved å rehabilitere dreneringen rundt hust som må antas å ha begrense effekt pga.
antatt utførelse og levetid.
I oppforet gulv i innredet rom er det ved hulltaking påvist fukt i gulvet som over tid kan utvikles til råte.
Det anbefales at kjelleren ikke benyttes til bolig/opphold, men begrenses til lager. Dersom innredet rom
skal benyttes bør gulvet rives og bygges opp med fuktbestandige materialer, f.eks. påstøp på fuktsperre
og isolasjon og flislagt gulv.
Fukt i kjellervegg.
Fukt under oppforet tregulv.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
• Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking.
• Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.
• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Tiltak:
• Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt
foreta tiltak for å unngå fuktskader.
• Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader.
• Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller.
Behov for utbedring avhenger bl.s. av bruk av kjelleren. Utbedring må også vurderes i forhold til
rehabilitering av drenering.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
TG 2 | Innvendige trapper
Trapp med lukkede trinn, lakkert i trinnene.
Trapp mellom hovedetasjene
Vurdering av avvik:
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Håndløper mangler mellom hovedetasjene.
Håndløper anbefales montert som et sikkerhetstiltak mot fall.
TG 1 | Innvendige dører
Dører med normalt god kvalitet.
Innvendige dører med normalt god kvalitet.
BAD |
Generell
Eier opplyser at bad i 2.etg. er ny-innredet i 2017/-18, dels som fagarbeid og dels som egeninnsats med
fagkyndig hjelp. det foreligger billeddokumentasjon bfra utførelsen som viser oppbygging med plater og
membran. Et utdrag av disse er fremsendt, ytterligere bilder kan fremvises på forsepørsel.
Årstall: 2017
TG 1 | Overflater Gulv
Flislagt gulv med jevnt fall mot sluk, ca. 20 mm.
TG 1 | Sluk, membran og tettesjikt
Plastsluk med membran.
Mambranduk med klemring til sluket (eiers bilde).
TG 1 | Sanitærutstyr og innredning
Veggmontert WC.
Dusjhjørne
TG 1 | Ventilasjon
Avtrekksvifte
Tilliggende konstruksjoner våtrom
Ikke påvist fukt ved måling inn mot bunnsvill i skillevegg mot dusjsonen.
Målt inn mot bunnsvill og bakside av veggplate mot dusjsonen, fukt er ikke påvist.
VASKEKJELLER |
TG 3 | Generell
I ett kjellerrom er det opplegg for vaskemakin. Her er det et eldre støpejernssluk i gulvet.
Innredninger er fra byggeår og rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til et våtrom, selvom det er
funksjonelt for klesvask. Dersom dagens krav skal tilfredsstilles må nytt vaskerom innredes.
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Nytt vaskerom må innredes dersom dagens krav skal tilfredsstilles.
Tiltak
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
TG 3 | Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking vil ikke gi tilleggsinformasjon, da rommet ikke tilfredsstiller dagens krav.
Gulvsluk i vaskekjeller.
Vurdering av avvik:
• Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
• Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader
Vaskekjelleren tilfredsstiller ikke kravene til et våtrom.
Tiltak
• Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
• De påviste skader må utbedres.
Vaskerom må utbedres med fuktbestandige materialer.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
KJØKKEN |
TG 1 | Overflater og innredning
Kjøkkeninnredning med funksjonelle kvaliteter, IKEA fra ca. 2005.
Kjøkkeninnredning med komfyr.
Alder: 2005.
TG 1 | Avtrekk
Ventilator over komfyrplass, blåser til friluft.
SPESIALROM - TOALETTROM |
TG 1 | Overflater og konstruksjon
Toalettrom med funksjonelle kvaliteter.
TG 1 | Teknisk anlegg
Toalett og håndvask.
Toalettrom i hovedetasjen.
KJELLER - TOALETTROM |
TG 3 | Overflater og konstruksjon
Toalettrom med eldre (originale) kvaliteter, ikke egnet for bruk.
Eldre toalettrom i kjeller.
Det er påvist andre avvik:
Rommet er ikke egnet for bruk.
Tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Ny-innredning er nødvendig før rommet kan brukes.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
TEKNISKE INSTALLASJONER |
TG 1 | Vannledninger
Rør-i-rør er montert i huset. Tilførsel er kobberrør.
Synlige rør er besiktiget for lekkasjer. Skjulte rør er ikke tilgjengelige og dermed ikke besiktiget.
Fordelingsstammer er åpent montert i kjellerrom, ikke i rørskap.
Utvendige ledninger er ikke besiktiget, de ligger nedgravd. Eier kan opplyse alder.
Rør-i-rør fordeling montert i kjellerrom.
Stengeventil på inntak.
TG 2 | Avløpsrør
Soil avløpsrør, antatt fra byggeår. Synlige rør er besiktiget for lekkasjer.
Skjulte rør er ikke tilgjengelige.
Det vurderes at originale anlegg har begrenset restlevetid i forhold til normale levetidsintervaller.
Lufting av stamme er ivaretatt med DEurgo-ventil i kott i 2. et.
Avløpsrør
Avløpsrør i kjøkkenbenk
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tiltak:
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg.
• Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.
Soilrør har begrenset reswtlevetid.
TG 1 | Ventilasjon
Avtrekksvifte på bad i 2.et.
Ventilator over koketopp/komfyr. Forøvrig naturlig ventilasjon.
TG 1 | Andre VVS-installasjoner
Sentralstøvsuger er montert, enheten er i bod i kjeller.
10 m. slange dekker hele huset fra kobling i hovedetasjen.
Sentralstøvsuger.
TG 1 | Varmtvannstank
200 l. v.v.bereder er montert i kjellerrom.
Alder: 1997
TG 1 | Andre installasjoner
Varmepumpe er montert, siste service ca. 2019.
Varmepumpe, luft/luft, innedel.
TG IU | Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova
(tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig
myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken
kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.
Det er skiftet skap til automatsikrinsanlegg. Samsvarserklæring foreligger.
Skap med automatsikringsanlegg.
Branntekniske forhold
Det skal være minimum en røykdetektor og en 6 kg. håndslukker i boligen.
TOMTEFORHOLD |
Byggegrunn
Antatt byggegrunn av fjell med avrettet såle. Nøyaktige forhold kan bare bestemmes dersom det graves,
og det er ikke omfattet av undersøkelsens nivå.
Det er ikke tegn til svikt i grunnen.
TG 2 | Drenering
Dreneringsforhold kan bare, på samme måte som for byggegrunn, kontrolleres dersom det graves.
Dersoim det ligger dreneringsrør bak krunnmur må det antas at denne har begrenset effekt pga aloder.
Utifra observasjoner og målinger i kjeller, der fukt påvises med tildels høye verdier, må det antas at det er
begrenset drenering på utvenditg side av grunnmur og fundamenter. Boligen ligger i en skråning der det
er konstant tilsig av vann både på overflate og i grunnen.
Fukt er målbart flere steder på innvendig side av grunnmur.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
• Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren
- ved kjeller/underetasje.
• Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.
Evt. drenering er fra byggeår og må antas å ha begrenset effekt pga alder.
Tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for
når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
• Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak.
Dersom underetasjen skal få redusert fuktbelastning må dreneringsforholdene utbedres.
TG 1 | Grunnmur og fundamenter
Stedstøpt grunnmur etter byggetidens kvalitet og utførelse.
TG 2 | Forstøtningsmurer
Terrengmurer ved huset har tildels omfattende sprekker og skjevheter.
Forstøtningsmur langs adkomstvegen har pussavskallinger og sprekkdannelser.
Terrengmur i hagen.
Forstøtningsmur mot adkomstvegen.
Vurdering av avvik:
• Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen.
Tiltak:
• Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det anbefales å følge med på støttemuren mot vegen,
slik at evt. ytterligere skader observeres og kan vurderes i forhold til utbedringsbehov.
TG 1 | Utvendige vann- og avløpsledninger
Ref. eier for opplysninger om arbeider som har vært utført med skifte av utvendige vann- og
avløpsledninger. Anleggene er nedgravd og ikke tilgjengelig for besiktigelse. Arbeidene er opplyst utført i
2017.
Andre tomteforhold
Støttemur langs hovedveien må etterses og vedlikeholdes. Det er tildels omfattende sprekkdannelse og
pussavskalling.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
Grunnarealer
Primærrom: 125 m²
Bruksareal: 160 m²
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
brann/feiervesen på eiendommen.
Det foreligger ikke bygningstegninger. Megler har i sin kontroll spurt Vaksdal kommune, men de har ikke
bygningstegninger i sine arkiver.
Tilbehør
Dersom annet ikke kommer frem av salgsoppgaven, medfølger kun integrerte hvitevarer.
Selger opplyser at garderobeskap og noen taklamper følger. Konferer megler.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
Det foreligger byggeanmeldelse på innredning, datert 14.12.1964.
Det foreligger søknad om byggetillatelse til tilbygg, datert 20.06.1969.
Det foreligger tillatelse til å sette inn nye vinduer med isolerglass, datert 21.05.1975.
Dokumentene kan ses hos megler.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til område for boligbebyggelse med tilhørende anlegg i reguleringsplan for
Stanghelle øst, vedtatt i 1985.
KOMMUNEPLAN: Kommuneplanens arealdel 2019-2031.
Det foreligger ikke godkjente mindre vesentlige endringer av planen som ikke er oppdatert i plankartet.
Kommunen arbeider med områdeplan for Vaksdal. Vaksdal kommune opplyser at planen sansynligvis
blir vedtatt i 2023.
Se vedlagt planinformasjon i salgsoppgaven eller på vaksdal.kommune.no.
Odel: Nei.
Konsesjon: Nei.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
HEFTELSER |
1949/4697-3/51 Bestemmelse om gjerde
21.12.1949
Bestemmelse om kloakkledning
GRUNNDATA |
1949/4697-1/51 Registrering av grunn
21.12.1949
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4628 Gnr:20 Bnr:3
1979/8378-1/51 Registrering av grunn
20.11.1979
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4628 Gnr:20 Bnr:315
1981/990192-1/51 Sammenslått med denne matrikkelenhet:
10.02.1981
Bnr. 53 er sammenføyet med denne eiendom
2020/1509150-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER |
Rettigheter på 4628-20/3
Rettigheter i eiendomsrett
1949/4697-2/51 Bestemmelse om veg
21.12.1949
rettighetshaver:Knr:4628 Gnr:20 Bnr:21
Rettigheter på 4628-20/3
Rettigheter i eiendomsrett
1956/4359-2/51 Bestemmelse om veg
31.10.1956
rettighetshaver:Knr:4628 Gnr:20 Bnr:21
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på taktekking, nedløp og beslag, takkonstruksjon/loft, vinduer, balkonger, terrasser og rom
under balkonger, etasjeskille/gulv mot grunn, pipe og ildsted, innvendige trapper, avløpsrør, drenering og
forstøtningsmurer. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på veggkonstruksjon, rom under terreng, vaskekjeller, tilliggende konstruksjoner vaskekjeller
og overflater og konstruksjon på toalettrom. Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene
har kraftige symptomer. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Øistein
Fotland. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg. Tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave. Interessenter
oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
