Byggemåte
Utvendig:
Taktekking: (TG1)
Hollandsk glassert takstein.
Nedløp og beslag: (TG2)
Takrenner, nedløp og skvettbeslag i plast.
Vurdering av avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
Tiltak
Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
Veggkonstruksjon: (TG2)
Isolert trekonstruksjon med liggende, enkeltfalset kledning. Vegg mot nordsiden er oppgradert.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
- Det er montert musebørste under kledning. Stedvis er det enkelte åpninger i denne.
Tiltak
Andre tiltak:
- Musebørste må tettes rundt hele. Evt. må det monteres musebånd rundt boligen.
Takkonstruksjon/Loft: (TGIU)
Takkonstruksjon med tresperrer.
Vurdering av avvik:
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner
fra underliggende etg.
Tiltak
Innhent dokumentasjon, om mulig.
Balkongdør: (TG1)
Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass av nyere alder ved kjøkken.
Vinduer: (TG2)
Isolerglassvinduer i trekarmer.
- Nyere vinduer på kjøkken.
- Fire stk vinduer i hall fra ca. 2010.
- Ukjent, men noe eldre alder på gavlvinduer på loft.
- Vindu på bad er fra ca. 2010.
- Vinduer i kjeller er fra ca. 2010.
Vurdering av avvik:
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Vinduer av eldre alder bærer preg av slitasje.
Tiltak
Vinduer må justeres.
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Dører: (TG1)
Fabrikkmalt ytterdør med glassfelt av nyere dato. Antatt fra rundt 2010.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: (TG1)
Terrasser rundt store deler av eiendommen med terrassebord av impr. materialer. Overbygget utestue
med spilevegger og tak, samt utekjøkken (ikke tilstandsvurdert iht. forskrift).
Utvendige trapper: (TG3)
Utvendig tretrapp mellom terrasser, samt betongtrapp til kjeller.
Det er påvist andre avvik:
- Det er ikke montert rekkverk på tretrapp.
- Betongtrapp bærer preg av elde/slitasje.
Tiltak
Andre tiltak:
- Det må monteres rekkverk på trapp for å lukke avviket.
Kostnadsestimat omfatter montering av rekkverk (TG3).
- Det må påregnes vedlikehold på betongtrapp.
Innvendig:
Overflater: (TG1)
Overflater ble visuelt kontrollert, uten å registrere synlige skader eller andre avvik utover normal
bruksslitasje. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er skader/større
slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke
hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje.Se sammendrag i tilstandsrapport
for beskrivelse av overflater i boligen/leiligheten.
Etasjeskille/gulv mot grunn: (TG3)
Etasjeskiller av trebjelkelag. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling. Se kommentarer under
avvik.
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
- Ca. 20 mm høydeforskjell på soverom i kjeller.
- Ca. 12 mm høydeforskjell på ca. 2 meter på loft.
- Svank i gulv ved trapp fra loft.
- Ca. 40 mm høydeforskjell på soverom loft (TG3).
Tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk
rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
man vurdere slike tiltak.
- Kostnadsestimat gjelder avretting på soverom loft pga. TG3.
Radon: (TG2)
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger
Pipe og ildsted: (TG1)
Gasspeis av nyere dato.
Rom Under Terreng: (TG2)
Boligen har innredet kjeller under terreng.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
- Det ble registrert noe symptomer på fuktig miljø i vegg ved kott (se eget punkt vedr. hulltaking mot bad i
kjeller).
Tiltak
Andre tiltak:
- Konf. punkt vedr. fukt i tilliggende konstruksjoner på bad 2.
- For rom som er innredet i ettertid under kjeller i eldre bygg vil det være noe større risiko med tanke på
fuktforhold, noe man må være oppmerksom på i forhold til bruk. Det påpekes likevel at det er gjort
omfattende tiltak med drenering.
Innvendige trapper: (TG3)
Innvendig, malt tretrapp. "Sambatrapp" til kjeller.
Vurdering av avvik:
Det er ikke montert rekkverk.
- Det mangler rekkverk på nedre del av trapp i 1. etasje.
Tiltak
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Innvendige dører: (TG2)
Hvite, formpressede innerdører. Se kommentarer under avvik.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
- Noe fuktsvelling på dører ifb. med bad.
Tiltak
Andre tiltak:
- Dørblad må skiftes ut for å lukke avviket.
Tekniske installasjoner:
Vannledninger: (TG2)
Vannledninger i plast og "rør-i-rør"-system. Fordelerskap er plassert på begge bad.
Vurdering av avvik:
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Tiltak
Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.
Avløpsrør: (TG2)
Avløpsrør av plast, påkoblet rør av ukjent type. Nyere septiktank.
Vurdering er gitt på bakgrunn av alder for avløpsrør inne i boligen.
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
Tiltak
Det må gjøres nærmere undersøkelser.
Ventilasjon: (TG2)
Ventilasjon via veggventiler og luftespalter i vindu. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
- Noe begrenset ventilasjon i kjeller.
Tiltak
Andre tiltak:
- Det bør monteres veggventil i kjeller.
Varmepumpe: (TG1)
Varmepumpe med innedel i hall m/trapp.
Varmtvannstank: (TG1)
2 stk. varmtvannsberedere på ca. 110 liter hver fra Ozo, plassert i krypkjeller ved bad i kjeller. Det er
montert automatisk lekkasjestopper i tilknytning til beredere.
Elektrisk anlegg:
- El. anlegg av antatt noe nyere, men ukjent alder.
- Sikringsskap er plassert i bod.
- Automatsikringer (jordfeilautomater) og overspenningsvern.
- Hovedsikring på 63 ampere.
- Arbeidene er utført av Kjell Hansen Elektro.
Kurser:
- 20 ampere: 1 stk
- 16 ampere: 3 stk
- 10 ampere: 9 stk
Belysning:
- Downlights I hall m/trapp og på begge bad.
- Vanlig belysning(taklamper).
Oppvarming:
- El. varmekabler bad. Støpte varmekabler i hall/m trapp, samt gang og soverom nede.
- Varmefolie stue/kjøkken.
- Varmepumpe.
- Gasspeis.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport.
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er definert som P-ROM
eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle
godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-rom. Det er avvik på
loftsetasjen da det som opprinnelig er bod på tegninger fra kommunen i dag er blitt en del av badet. Det
avvik i kjelleretasjen som i dag er gjort om til soverom og bad. Disse rommene er opprinnelig
hobbyrom/redskapsbod og bod på tegninger. Dette er ikke omsøkt.
Det gjøres også oppmerksom på at det er ukjent om utestue/terrasser/bod etc. er omsøkt.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiver.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Boligen ligger i et område regulert til boligbebyggelse ihht kommuneplanen.
For eiendommen gjelder følgende planer:
Kommuneplaner:
- KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023, planid: 9001
- Plantype: Kommuneplanens arealdel - Endelig vedtatt arealplan
Kommuneplaner under arbeid:
- Kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid: 9002
- Plantype: Kommuneplanens arealdel - Planlegging igangsatt
Reguleringsplaner:
- Plan 167-00 - Reguleringsendring for gnr.13, bnr.3 m.fl. , Hetlevik, planid: 167
- Plantype: Eldre reguleringsplan - Endelig vedtatt arealplan
Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Det er ikke tinglyste servitutter eller rettigheter på eiendommen.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG2 er satt på følgende:
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Vinduer
Innvendig > Radon
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Innvendige dører
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad 2
Våtrom > Overflater Gulv > Bad 2
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad 2
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad 1
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad 1
Våtrom > Ventilasjon > Bad 1
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad 1
Kjøkken > Tekniske installasjoner > Kjøkken
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG3 er satt på følgende:
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Innvendige trapper
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Patrick Bang.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.