Byggemåte
UTVENDIG
Veggkonstruksjon | TG1
Isolert trekonstruksjon med liggende kledning. Bygningsdelen er enklere vurdert basert på alder/visuell
inspeksjon fra bakkeplan og inngår i sameiet/borettslagets vedlikeholdsansvar.
Vinduer | TG1
Fabrikkmalte vinduer med 3-lags isolerglass i trekarmer.
Balkongdører | TG1
To stk skyvedører med 3-lags isolerglass i trekarmer i stue. Enkel balkongdør med 3-lags isolerglass i
trekarmer i fra soverom 3.
Dører | TG1
Slett entrédør med brann-/lydklasse B-30/35dB.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger | TG1
To stk. terrasser på hhv. ca. 50 m² mot nord og 30 m² mot sør. Terrassebord av impr. trevirke, med
rekkverk i glass med aluminiumsprofiler. Beplantede blomsterkasser i betong. Areal er medregnet disse.
INNVENDIG
Overflater | TG1
Tre-stavs parkett på gulv, slettmalte vegger/tapet og slettmalt himling (gjelder innvendige rom untatt bad).
Overflater ble visuelt kontrollert, uten å registrere synlige skader eller andre avvik utover normal
bruksslitasje
Etasjeskille/gulv mot grunn | TG1
Etasjeskiller av betong. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling uten å avdekke avvik utover
standardens krav. Det ble målt ca. +/- 5 mm høydeforskjell gjennom hele rommet i stuen.
Radon | TG0
Bygget er oppført med etter TEK10 med radonsperre eller annen preakseptert løsning (ventilert kjeller
under leiligheten).
Innvendige dører | TG1
Hvite, formpressede innerdører. To-fløyet dør med glassfelt inn til stue/kjøkken.
BAD 1 (2,7m²)
Badet fremstår som moderne og funksjonelt. Det ble ikke registrert avvik ved kontroll. Fliser på gulv med
varmekabler, veggfliser og malt gipshimling. Inneholder servant vegghengt toalett og dusj med nedsenket
dusjnisje.
Overflater vegger og himling | TG1
Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik.
Overflater Gulv | TG1
Det ble ikke observert skader eller bom i fliser ved kontroll. Fallforhold ble kontrollert med laser og
dusjtest, uten å avdekke avvik utover standardens krav. Det ble målt ca. 40 mm høydeforskjell fra topp
slukrist til topp flis ved dør. Tilfredsstillende fall i dusjsone.
Sluk, membran og tettesjikt | TG1
Plastsluk og smøremembran. Synlig membran/mansjett under klemring.
Sanitærutstyr og innredning | TG1
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke spesielle avvik.
Ventilasjon | TG1
Rommet har balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør.
Fukt i tilliggende konstruksjoner | TG0
Takstmann har foretatt hulltaking tilstøtende rom mot dusjsone uten å avdekke unormale fuktforhold både
ved visuell inspeksjon og fuktmåling.
BAD 2 (7,6 m²)
Badet fremstår som moderne og funksjonelt. Det ble ikke registrert avvik ved kontroll. Bad med fliser på
gulv med varmekabler, veggfliser og malt gipshimling. Inneholder baderomsmøbel med helstøpt servant,
speil med belysning, vegghengt toalett og badekar. Skyvedørsnisje med opplegg for vaskemaskin og
tørketrommel.
Overflater vegger og himling | TG1
Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik.
Overflater Gulv | TG1
Det ble ikke observert skader eller bom i fliser ved kontroll. Fallforhold ble kontrollert med laser og
dusjtest, uten å avdekke avvik utover standardens krav. Det ble målt ca. 35 mm høydeforskjell fra topp flis
ved dørterskel til topp slukrist.
Sluk, membran og tettesjikt | TG1
Plastsluk og smøremembran. Synlig membran/mansjett under klemring.
Sanitærutstyr og innredning | TG1
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke spesielle avvik.
Ventilasjon | TG1
Rommet har balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør.
Fukt i tilliggende konstruksjoner | TG1
Det ble foretatt søk med fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten å avdekke symptomer på fukt.
Hulltaking er ikke foretatt.
KJØKKEN
Overflater og innredning | TG2
Moderne kjøkken med innredning fra Sigdal. Overflater med slette fronter og benkeplate i laminat med
nedfelt/planlimt stålvask. Inneholder komfyr, induksjonstopp, kjøle- og fryseskap, oppvaskmaskin og
ventilator integrert i overskap. Integrerte hvitevarer fra fra Siemens. Det er montert lekkasjestopper og
komfyrvakt på kjøkkenet.
Årsak til TG2: Fuktskjolder på front til oppvaskmaskin samt foring ved kjøleskap mot gulv, samt at lim har
løsnet i overgang mellom vask og benkeplate, slik at det ble
registert noe svelling på overflater.
Avtrekk | TG1
Ventilator fra Flexit, integrert i overskap. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med
avtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Avløpsrør | TG1
Avløpsrør av soil
Ventilasjon | TG1
Felles balansert ventilasjonsanlegg for blokken. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder.
Varmesentral | TG1
Felles varmesentral i bygget.
Vannbåren varme | TG1
Vannbåren gulvvarme på bad. Radiator i stue.
Elektrisk anlegg | TG1
El. anlegg fra byggeår. Sikringsskap er plassert i bod. Automatsikringer (jordfeilautomater). Hovedbryter
på 40 ampere. Arbeidene er utført av Bravida.
- Kurser: 1 á 25 ampere og 9 á 15 ampere
- Belysning: Vanlig belysning med taklamper.
- Oppvarming: Vannbåren gulvvarme på bad. Radiator i stue.
NB: El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Vurdering er gitt
på bakgrunn av alder og generelle observasjoner av anlegget iht. forenklet sjekkliste:
1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert?
- El. anlegg fra byggeår.
2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
- Ja
3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter
1.1.1999? I så fall etterspør samsvarserklæring.
- Ja
4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale El-tilsyn (DLE) eller eventuelt andre
tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
- Ukjent
5. Forekommer det at sikringene løses ut?
- Nei
6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler,
kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
- Nei
7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights,
stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder,
jamfør eget punkt under varmtvannstank.
- Nei
8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
- Nei
9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å
sjekke uten å fjerne kapslinger?
- Nei
10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
- Ja
11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og
helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
- Nei
Branntekniske forhold | TG0
Røykvarslere og brannslukningsapparat. Leiligheten er sprinklet. Felles brannvarsling i bygget.
1. Er det skader på røykvarslere?
- Nei
2. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav?
- Nei
3. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
- Nei
4. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav?
- Nei
TOMTEFORHOLD
Byggegrunn |
Bygningen er fundamentert på antatt faste masser. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn.
Drenering | TG1
Tilbakefyllt med antatt drenerende masser av sprengstein/kult.
Grunnmur og fundamenter | TG1
Grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjoner.
UTVENDIG BOD
Utvendig sportsbod på ca. 5,8 m². Pulttak med takpapp. Takkonstruksjon med tresperrer. Uisolerte
yttervegger med stående bordkledning. Ringmur i betongkonstruksjon. Innlagt strøm og belysning.
Diverse
FRA VEDTEKTER/HUSORDENSREGLER - spesielle ting å være obs på:
Litt om vedlikehold:
"Den enkelte sameier skal fullt ut og for egen regning vedlikeholde egen bruksenhet slik at det ikke
oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av
vedlikeholdsplikten til og med forgreningspunktet inn til seksjonen, og de elektriske ledninger til og med
seksjonens sikringsboks. Verandaer / terrasser inklusive renner, sluk og avløp skal vedlikeholdes slik at
skader unngås. Ved skader som skyldes manglende vedlikehold av verandaer / terrasser, er
seksjonseieren ansvarlig. Ytre vedlikehold av eiendommen med bygninger, fellesrom, fellesarealer,
anlegg og utstyr, herunder grøntareal som ikke er tillagt enkeltseksjoner som tilleggsdeler er sameiets
ansvar."
Bruk av altan/terrasse:
Disse er sameiets ansikt utad, og det er derfor noen begrensninger på hva man får gjøre og oppbevare
på denne, som risting av tepper, oppbevaring av avfall, osv. Se husordensreglene vedlagt
salgsoppgaven.
Selskap:
Det må vises hensyn til naboene. Gi nabovarsel om du skal ha selskap ut i de små timer.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer. Garderobeskap og
monterte skyvedører følger denne leiligheten. Ønsker du at noe annet spesifikt skal følge bes du om å
spesifisere dette i budmeldingen.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt.
Fra husordensreglene i sameiet: Hundeeiere plikter å gjøre rent etter sine hunder så vel på området som
i oppganger. Husk båndtvang. Hundeposen kastes i egnet bosspann.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema. Selger er fleksibel, men vil foretrekke overtakelse i desember eller januar.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for prosjektet hos Bergen kommune datert 17.06.2015
Regler for sameiet
Sameiet Solåsen Terrasser (org.nr.: 912 215 814) består av 90 eierseksjoner fordelt på 5 bygg.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Informasjon om borettslag/sameie
Solåsen Terrasser Sameie (org.nr. 912215814)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Eiendommen er regulert til bolig-/blokkbebyggelse, friområder og uteoppholdsareal. Eiendommen ligger
i øvrig byggesone og ytre fortettningssone.
Følgende planer gjør seg gjeldende for eiendommen
- FANA. GNR 44 BNR 16, SOLÅSEN TERRASSE. PlanID: 16640002, dekningsgrad: 54,1%
- FANA. GNR 44 BNR 16-45, ØVSTTUN, ØVSTTUNVEGEN 16, PlanID: 16640000, dekningsgrad 33,3 %
- FANA. GNR 44 BNR 16, ØVSTTUN, ØVSTTUNVEGEN 16. PlanID: 16640001, dekningsgrad 0,4 %.
- KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, PlanID: 65270000, dekningsgrad 100 %.
Det foreligger planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Planopplysninger- og kart kan ses hos megler.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
1899/901023-1/106 Elektriske kraftlinjer 10.05.1899
Overført fra: 4601-44/16
Gjelder denne registerenheten med flere
1943/300815-1/106 Bestemmelse om gjerde 08.03.1943
Overført fra gnr 46 bnr 1
Overført fra: 4601-44/16
Gjelder denne registerenheten med flere
1957/303784-1/106 Bestemmelse om vannrett 15.07.1957
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: 4601-44/16
Gjelder denne registerenheten med flere
2013/467886-1/200 Bestemmelse om parkering 10.06.2013
Rettighetshaver: NORDR NORGE AS
Org.nr: 936946348
Bestemmelsen gjelder to plasser
Overført fra: 4601-44/16
Gjelder denne registerenheten med flere
2013/942090-1/200 Best. om vann/kloakkledn. 01.11.2013
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:44 Bnr:218
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
2015/28108-2/200 Bestemmelse om vannledn. 12.01.2015
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:44 Bnr:888
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/818390-1/200 Bestemmelse om vannledning 30.05.2018 21:00
Rettighetshaver: BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
Med tilhørende installasjoner
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Gjelder denne registerenheten med flere
2013/484888-1/200 Seksjonering 14.06.2013
opprettet seksjoner:
snr: 19
formål: Bolig
tilleggsdel: Bygning
sameiebrøk: 120/8825
Rettigheter på 4601-44/542:
2020/2133167-1/200 Bestemmelse om bebyggelse
Konferer megler ved spørsmål om disse forholdene.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad TG 1 og TG0 på alle bygningsdeler som er vurder,
med ett unntak som er gitt TG2:
TG2 er satt på kjøkkeninnredning. Denne har fått fuktskjolder på front til oppvaskemaskin, samt foring ved
kjøleskap mot gulv. Lim har også løsnet i overgang mellom vask og benkeplate, slik at det ble registrert
noe svelling på overflater.
Selger har hentet inn informasjon fra kjøkkenprodusenten Sigdal ang. utbedring av skadene, og har fått et
tilbud på utbedring. Delene vil koste ca. 7 000,- kr. I tillegg kommer ev. monteringskostnad på 825,- pluss
875,- i timen om man ønsker dette. Det må avtales spesielt om kjøper ønsker at selger får dette ordnet før
overtakelse. Kontakt megler for mer informasjon/råd rundt dette.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun én boenhet og ingen egen utleiedel. Eierseksjoner kan i utgangspunktet fritt leies
ut, men det kan legges begrensninger eller føringer i sameiets vedtekter.
Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte
kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover dette ledd.
Forretningsfører
OBOS
Forkjøpsrett
Nei
Styregodkjennelse
Nei. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.