Grunnarealer
Primærrom: 128 m²
Bruksareal: 133 m²
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
brann/feiervesen på eiendommen.
Dyrehold
Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.
Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke
sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligsameiets område.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 19.04.2022.
Tiltakets art: Nybygg bolig.
Dokumentet kan ses hos megler.
Regler for sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av
sameieforholdet begrenset oppad til 2G.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til områder for boliger med tilhørenanlegg og blokkbebyggelse. Eiendommen
ligger i byfortettingssone og grønnstruktur.
Merinoparken inngår i en større reguleringsplan for området. Det må påregnes at området bygges ut iht.
reguleringsplanen. Dette vil medføre byggeaktivitet i nærområdet med der tilhørende konsekvenser som
tap av utsikt og sol, innsyn, byggestøy, m.m. På vedlagte plankart er de ulike områdene benevnt B-1, B-2,
Fr, OT, Fa, BKFO, BKL-1 og 2, BK-1, BK-2.
Herunder skal det oppføres et nytt bygg på felt B1 syd for Merinoparken (iflg. planbestemmelser skal dette
ikke overstige kote +18), eksisterende bygg nord for Merinoparken B/K/F/O vil kunne endres (iflg.
planbestemmelser skal dette ikke overstige kote +29) og det vil også komme nye prosjekter nord for
eksisterende bygg, det kan bli etablert parkeringsanlegg delvis under Merinoparken, under
fellesområdene på Fa og i fjell vest for Merinoparken med innkjøring under/gjennom Merinoparken, ref,
tidligere beskrivelse i dokumentet. Det blir opparbeidet fellesarealer for flere prosjekter ved Merinoparken
på felt Fa. Det blir også offentlige friområder, torg og diverse infrastruktur. Se vedlagte plankart og
planbestemmelser for nærmere informasjon om reguleringsplanen.
Tomt i forkant av bygget (gnr. 168, bnr. 2156) er regulert til bolig. Regulert til ca. 25-30 leiligheten. Bergen
kommune opplyser at de sansynligvis kommer til å legge tomten ut for salg i løpet av året. På litt lengre
sikt er det også mulig at det blir utviklet boliger på fagerneset.
Det foreligger planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Eiendom: 168/1121, Bygningsnr: 139849671, Bygningstype: Kontor- og adm.bygning rådhus, status:
bygning godkjent for riving/brenning, dato 06.08.2021
Eiendom: 168/1121, Bygningsnr: 300916184, Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer,
status: Rammetillatelse, dato 06.08.2021
Eiendom: 168/1121, Bygningsnr: 300916380, Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer,
status: Rammetillatelse, dato 06.08.2021
Eiendom: 168/1121, Bygningsnr: 300916411, Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer,
status: Rammetillatelse, dato 06.08.2021
Eiendom: 168/1121, Bygningsnr: 300916621, Bygningstype: Transformatorstasjon, status:
Rammetillatelse, dato 06.08.2021
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon: Nei.
Odel: Nei.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Forretningsfører
Sefbo Forvaltning AS
Styregodkjennelse
Krever ervervet styregodkjennelse: Ja.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg. Tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave. Interessenter
oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.
Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Leiligheten er innflytningsklar.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.