Byggemåte
UTVENDIG
Veggkonstruksjon: (TG1)
Isolert trekonstruksjon med liggende, dobbelfalset kledning.
Vinduer: (TG1)
Fabrikkmalte vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer.
Alder: 2009 Kilde: Tidligere salgsoppgaver
Balkongdør: (TG1)
Fabrikkmalt balkongdør med 2-lags isolerglass i trekarmer.
Alder: 2009 Kilde: Tidligere salgsoppgaver
Dører: (TG1)
Slett entrédør med brann-/lydklasse B-30/35dB.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: (TG1)
Balkong på ca. 11 m² med terrassebord og rekkverk av impregnerte
materialer. Balkong er overbygget med plastplater som føres ned til
takrenne. Terrassebord og benk skiftet ut i 2022 av eier.
Overflater: (TG1)
Vurdering / konklusjon:
Overflater ble visuelt kontrollert, uten å registrere synlige skader eller andre avvik utover normal
bruksslitasje. Det ble registrert et hakk i gang, dette er skjønnsmessig vurdert for normal slitasje i forhold
til alder. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er skader/større slitasje
på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det
ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. Se sammendrag for beskrivelse av
overflater i boligen/leiligheten.
Etasjeskille/gulv mot grunn: (TG2)
Etasjeskiller av trebjelkelag. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling. Se kommentarer under
avvik.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
- Det ble målt høydeforskjeller på opptil ca. 20 mm gjennom hele rommet i stue. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak
Andre tiltak:
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk
rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
man vurdere slike tiltak.
Innvendige dører: (TG1)
Hvitmalte, formpressede innerdører.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger: (TG2)
Vannledninger i plast og "rør-i-rør"-system. Fordelerskap er plassert på bad. Stoppekran i fordelerskap.
Vurdering av avvik:
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Tiltak
Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.
Avløpsrør: (TG1)
Avløpsrør av plast/støpejern. Fellesledninger er ikke kontrollert.
Ventilasjon: (TG1)
Balansert ventilasjonsanlegg, aggregat er plassert i innvendig bod. Anlegget er kun enkelt, visuelt
kontrollert. Eier skifter filter jevnlig.
Varmtvannstank: (TG1)
Ca. 200 l varmtvannsbereder fra Høiax, plassert i innvendig bod.
Elektrisk anlegg: (TG1)
El. anlegg fra byggeår.
Sikringsskap er plassert i gang.
Automatsikringer (jordfeilautomater).
Hovedbryter på 40 ampere.
Arbeidene er utført av BI Elektro AS.
Kurser:
20 ampere: 1 stk
16 ampere: 3 stk
10 ampere: 4 stk
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport.
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Soverom 2 i leiligheten har en størrelse på 5,9m2, men avviker i forhold til anbefalt størrelse da dette ble
omsøkt. Det er anbefalt at soverom skal ha en størrelse på minst 7m2.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan
variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.
Styreleder opplyser at felleskostnadene vil øke noe da regnskapsfører skal overta økonomistyringen.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Selger opplyser at følgende kan medfølge: garderober på soverom, hylle på vegg i spisestue, taklamper,
hyller i bod og på baderom.
Dyrehold
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan
styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke
er til ulempe for andre brukere av eiendommen.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for ombygging blokk/bygård/terrassehus, datert 23.06.2009
Det foreligger ferdigattest for Inndalsveien 11, datert 07.11.1962
Dokumentene kan ses hos megler.
Legalpant
Borettslaget har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet begrenset oppad til 2G.
Informasjon om borettslag/sameie
Inndalsveien 11 borettslaget (org.nr. 993811041)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Boligen ligger i et område regulert til sentrumsformål.
For eiendommen gjelder følgende planer:
Reguleringsplaner på grunnen:
- ÅRSTAD. GNR 159 BNR 457 MFL., INNDALSVEIEN, planid: 19200000, berøringsgrad 100%
Hensynssoner:
- 140 - Frisiktsone, berøringsgrad < 0,1 % (0,1 m²)
Reguleringsplaner under arbeid:
- ÅRSTAD. GNR 159 BNR 463, DELFELT S25 MINDEMYREN, INNDALSVEIEN, planid: 66430000,
berøringsgrad < 0,1 % (0,0m²)
Kommuneplan:
- KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, planid: 65270000, berøringsgrad 100%
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:
- Luftkvalitet - rød sone, berøringsgrad 100%
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:
- Vei støy - gul sone, berøringsgrad 25,6 %
Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:
- Vei støy - Rød sone, berøringsgrad 23,7 %
Det foreligger planer og godkjente tiltak i nærheten av eiendommen.
Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
Bygningsdeler som er gitt TG2:
Våtrom > Overflater Gulv > Bod
Våtrom > Ventilasjon > Bod
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Patrick Bang.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1. ledd nr. 3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset, og andelseiere i borettslag har uten styrets godkjennelse rett til å leie ut på døgn- og ukesbasis opptil 30 dager i året, (kortidsleie).
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
REGNSKAPSHJELP AS
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.